معامله مستقل پارکینگ آپارتمان

معامله مستقل پارکینگ آپارتمان خ. م.: در تاریخ 23 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوای مطروحه رسیدگی نمود. خواسته شامل صدور حکم به فسخ معامله بیع یک واحد مسکونی به مساحت 70 متر مربع و الزام طرف مقابل به استرداد مبلغ 43 میلیون تومان به عنوان ثمن معامله به همراه خسارت تاخیر تادیه بود. پس از بررسی مستندات، از جمله مبایعه‌نامه و استعلام از شهرداری، دادگاه به این نتیجه رسید که فروش پارکینگ به صورت جداگانه از آپارتمان بر اساس ماده 3 قانون تملک آپارتمان‌ها و همچنین قوانین آمره شهرسازی ممنوع است و به همین دلیل، معامله را باطل اعلام کرد. دادگاه همچنین با استناد به مواد 2، 198 و 522 از قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 365 و 391 از قانون مدنی، حکم به بطلان معامله صادر کرده و طرف مقابل را به استرداد ثمن و پرداخت خسارت تاخیر تادیه محکوم نمود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه تجدیدنظر استان با تاکید بر صحت رای بدوی و عدم وجود دلایل موجه برای نقض آن، دادنامه را تایید کرده و این رای به صورت قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/23 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: قطع نظر از اطلاع یا عدم اطلاع طرفین معامله از کاربری پارکینگ آپارتمان، فروش آن به صورت مستقل از آپارتمان و تحت هر نوع کاربری، ممنوع بوده و معامله مذکور باطل است. رای دادگاه بدوی مورد دعوای خانم م. م.ب. فرزند ش.ع. به طرفیت خوانده آقای س. ی. فرزند س. به خواسته 1 - صدور حکم بر فسخ معامله بیع یک باب واحد مسکونی زیر زمین به مساحت حدودا 70 متر مربع از پلاک ثبتی..... فرعی از...اصلی واقع در باقر شهر ،....موضوع مبایعه نامه عادی شماره...مورخ 1392/07/02 به لحاظ کاربری پارکینگ مقوم بر مبلغ 5 ، 100 ، 000 تومان 2 - الزام خوانده به استرداد ثمن معامله به مبلغ 43 ، 000 ، 000 تومان با احتساب خسارت تاخیر تادیه ؛ دادگاه با بررسی اظهارات طرفین پرونده ب. ش. د. تقدیمی و صورتجلسه دادرسی و ب. ت. ب. مبایعه نامه عادی مذکور و پاسخ استعلام از شهرداری بارقرشهر وارده به شماره...... مورخ 1393/09/12 و ب. ت. ب. رای قطعی کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ها، پارکینگ یاد شده که در زیر زمین است و به دو واحد مسکونی فوقانیِ آن تعلق دارد، توسط مالکان مربوطه به خوانده حاضر واگذار شده و سپس خوانده یاد شده، آن ملک را به خواهان واگذار کرده است و مبلغ 43 میلیون تومان به عنوان ثمن معامله از خواهان دریافت کرده است. قطع نظر از اطلاع یا عدم اطلاع طرفین از کاربری پارکینگ آن ملک، به لحاظ اینکه مطابق ماده 3 قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 و مطابق قوانین آمره شهرسازی، فروش پارکینگ، به صورت جداگانه از آپارتمان و تحت هر نوع کاربری، ممنوع است. بنابراین معامله یاد شده باطل است و ب. ت. ب. اینکه خواهان پرونده در جلسه اول دادرسی، خواسته فسخ را به خواسته اثبات بطلان معامله تغییر داده است و ب. ت. ب. اینکه باقی ماندن وجوه یاد شده در ید خوانده فاقد وجاهت قانونی است لذا دعاوی خواهان وارد است و مستندا به مواد 2 ، 198 و 522 از قانون آیین دادرس مدنی مصوب 1379 و مواد 365 و 391 از قانون مدنی و رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور به شماره 733 مورخ 1393/07/15 ضمن صدور حکم بر تائید بطلان معامله مذکور، خوانده پرونده به استرداد ثمن به مبلغ 43 میلیون تومان و به پرداخت خسارت تاخیر تادیه بر طبق نرخ شاخص های تورمی بانک مرکزی از تاریخ طرح دعوا ( 1392/11/29 ) تا زمان وصول د. ح. خ. محکوم شد. رای صادره حضوری است و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ به طرفین، قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران است. رئیس شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی کهریزک - ساری رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی آقای س. ی. به طرفیت خانم م. م.ب. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/09/16 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی کهریزک که به موجب آن حکم به بطلان معامله صادر و ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 430/000/000 ریال به علاوه خسارت تاخیر تادیه محکوم شده است. دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده تجدیدنظر خواهی را وارد نمی داند زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده ووفق مقررات قانونی صادر شده و ت. ن. خ. اعتراض موجهی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید طرح ننموده است لذا مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می‌نماید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار مسعود اقتصادی - احمدرضا حسین خانی