نحوه اعمال حق فسخ

نحوه اعمال حق فسخ خ. م.: در تاریخ 29 آذر 1393، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به فسخ قرارداد اجاره و استرداد ودیعه به مبلغ 200,000,000 ریال و چک‌های اجاره‌بها رسیدگی کرد. در این راستا، مدعی اعلام کرد که به علت ورشکستگی، توانایی پرداخت اجاره‌بها را ندارد. با این حال، دادگاه بدوی با استناد به مواد 219 و 220 قانون مدنی و ماده 194 قانون آیین دادرسی، حکم به رد دعوی صادر کرد و اعلام نمود که مدعی مدرکی مبنی بر ورشکستگی ارائه نکرده و قرارداد اجاره معتبر باقی مانده است. پس از این تصمیم، مدعی به رای صادره اعتراض کرد. دادگاه تجدیدنظر، پس از بررسی مجدد ادعاها، به این نتیجه رسید که فسخ قرارداد نیازمند اعلام و انجام اقدامات مشخصی از سوی مدعی است که این اقدامات صورت نگرفته است. لذا، بر اساس ماده 2 و 358 قانون آیین دادرسی، حکم بدوی را نقض و قرار رد دعوی را صادر کرد. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی و غیرقابل تجدیدنظر است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/09/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: فسخ یک عمل قضایی نیست تا مدعی حق فسخ از دادگاه درخواست اعمال آن را بنماید؛ بلکه صاحب حق باید به شرط تحقق سبب آن، نسبت به اعمال خیار و حق ادعائی اقدام و مراتب را به طرف دیگر قرارداد به طریق مقتضی (ترجیحا با ارسال اظهارنامه) اعلان و سپس تایید آن را از دادگاه درخواست نماید. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ب.ب. به طرفیت آقایان م. و م.م. به خواسته صدور حکم مبنی بر فسخ اجاره نامه به‌ لحاظ عدم توان مالی بر پرداخت اجاره و استرداد مبلغ ودیعه 200/000/000 ریال و استرداد چک‌های اجاره‌بها به شماره های... 1392/10/01 عهده بانک پ. شعبه... الی... 1393/02/01 بدوا دستور موقت مبنی بر جلوگیری از پرداخت چک با احتساب هزینه دادرسی، خ. ت. د. است: «اینجانب مستاجر ملک به پلاک ثبتی... بوده که طی قرارداد تنظیمی به شماره 6480598 - 1392/02/24 به مدت یک سال یعنی تا تاریخ 1392/02/23 ملک ویلایی موصوف را از خواندگان اجاره نموده که لکن به علت ورشکستگی در اشتغال خویش، قادر به پرداخت اجاره‌بها نشدم. دادگاه ب. ت. ب. جمیع اوراق و محتویات پرونده، ن. ب. ا. اولا: خواهان هیچ گونه دلیل و مدرکی مبنی بر ورشکستگی خود به این دادگاه ارائه ننموده است، ثانیا: ب. ت. ب. اینکه قرارداد اجاره فی‌مابین تا تاریخ 1392/02/23 دارای اعتبار بوده و خواهان هیچ دلیلی بر بی‌اعتباری و یا دلیلی که از موجبات فسخ قرارداد باشد را به این دادگاه ارائه ننموده است و عقد اجاره عقدی است لازم، نمی‌توان آن را به صورت یک طرفه و یک سویه فسخ نمود، فلذا ب. ت. ب. مراتب فوق، دادگاه مستندا به مواد 219 و 220 قانون مدنی و ماده 194 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری، ظرف مهلت بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ب.ب. با وکالت آقای م.م. نسبت به دادنامه شماره --- ... 93 مورخه 1393/02/27 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن حکم به رد دعوی خ. ب. خ. حکم به فسخ اجاره‌نامه و استرداد مبلغ ودیعه به مبلغ دویست میلیون ریال و استرداد چک‌های اجاره‌بها به شماره های... و... مورخه 1392/10/15 بانک پ. الی... مورخه 1393/02/01 صادر گردیده است، وارد و موجه است. زیرا فسخ یک عمل قضایی نیست تا مدعی حق فسخ، از دادگاه درخواست اعمال آن را بنماید؛ بلکه صاحب حق می‌بایست به شرط تحقق سبب آن، نسبت به اعمال خیار و حق ادعائی اقدام و مراتب را به طرف دیگر قرارداد، به طریق مقتضی و ترجیحا با ارسال اظهارنامه، اعلان و سپس تایید آن را از دادگاه درخواست نماید. لذا از آنجایی که چنین اقدامی از ناحیه خواهان صورت نگرفته‌ است، لذا طرح دعوی به کیفیت مطروحه صحیح نبوده و مستندا به ماده 2 و 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، با نقض حکم صادره، قرار رد دعوی وی را صادر می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران پورفلاح - اقتصادی