نحوه طرح دعوای ابطال سند رهنی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوای آقای ب.ط. با وکالت آقای د.ق. به طرفیت 1ـ ف.الف. 2ـ م.ه. 3ـ خ.س. 4ـ ی.ه. 5ـ ص.س. 6ـ ب. به خواسته صدور حکم مبنی بر ابطال سند شماره 128 مورخ 4/4/88 دفترخانه . . . تهران و ابطال سند رهنی شماره 85482 مورخ 14/5/1388 دفترخانه . . . تهران الزام به تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی 5/2957 و 2956 بخش 6 تهران با احتساب کلیه خسارات دادرسی بدین توضیح که وکیل خ. ب. د. موکل در مورخه 17/11/1385 به موجب مبایعه نامه 2556 تنظیمی در دفتر مشاور املاک الف. یک واحد آپارتمان به مساحت 55 مترمربع با پارکینگ جزء پلاک ثبتی شماره 2956 و 2957 بخش 6 تهران از خواندگان ردیف دوم الی چهارم با وکالت آقای ص.س. (خوانده ردیف پنجم) پیش خرید نموده است با اتمام عملیات ساختمانی در تاریخ 25/6/1386 مورد معامله را تحویل گرفته و تصرف دارد و لکن در تاریخ 4/4/1388 طی سند شماره 128 دفترخانه . . . تهران آپارتمان اینجانب به خانم ف.الف. انتقال یافته است و نامبرده نیز مبادرت به اخذ سند مالکیت تحت پلاک ثبتی 5/2957/2956 نموده و طی سند شماره 85482 مورخ 14/5/1381 دفترخانه . . . تهران در رهن بانک الف. قرار داده است دادگاه ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده مدارک و مستندات ابرازی خواهان ازجمله مبایعه نامه عادی تنظیمی بین خوانده ردیف پنجم و خواهان و تصویر مصدق دادنامه شماره 217-1/3/89 مندرج در کلاسه 1189 شعبه 1004 دادگاه عمومی جزایی تهران که برابر آن خوانده ردیف پنجم به اتهام انتقال مال غیر موضوع شکایت خواهان و غیره محکومیت کیفری حاصل نموده است و تصرفات چندین ساله خواهان در ملک مورد دعوی نیز حکایت از تأیید ادعای خواهان می نماید و اینکه انتقال رسمی ملک مورد معامله بنام خ. ر. ا. و سپس ترهین آن در نزد بانک الف. از مصادیق معامله فاسد بوده که اثری در تملک ندارد و اینکه خوانده ردیف پنجم هم اقرار به انجام معامله صوری با آقای ع.الف. نموده است و خواندگان دیگر دفاع مؤثری به عمل نیاورده اند بنابراین دادگاه دعوای مطروحه را وارد تشخیص به استناد مواد 10 و 219 و 220 و 362 و 3 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به ابطال سند انتقال رسمی شماره 128 مورخ 4/4/1388 دفترخانه . . . تهران و ابطال سند رهنی شماره 85482 مورخ 14/5/88 دفترخانه . . . تهران نسبت به پلاک ثبتی 5/2957/2856 بخش 6 تهران و همچنین محکومیت خواندگان ردیف دوم الی چهارم به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی فوق بنام خواهان و پرداخت مبلغ 000/079/3 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله ب. ت. ق. د. ح. خ. محکوم می نماید. رأی صادره نسبت به خ. ر. ا. و پنجم و ششم حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه های تجدیدنظر استان و نسبت به سایر خواندگان غیابی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه م. ب.. رئیس شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ محمود زاده رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی بانک الف. به طرفیت آقایان و خانم ها 1. ب.ط. 2. ف.الف. 3. م.ه. 4. خ.س. 5. ص.س. و 6. ی.ه. نسبت به دادنامه شماره 91001009 مورخ 30/10/91 صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی تهران از حیث صدور حکم به بطلان سند رهنی شماره 85482 مورخ 14/5/88 تنظیمی در دفترخانه شماره . . . تهران دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و ن. ب. ا. تجدیدنظر خواندگان ردیف 3 الی 6 جزو خواندگان دعوای بدوی بوده اند لذا تجدیدنظرخواهی به طرفیت آنان برخلاف مقررات قانونی بوده و قابلیت استماع ندارد لذا قرار ردّ دعوای تجدیدنظر را نسبت به آنان صادر می نماید لیکن تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. به طرفیت ت. ن. خ. ردیف اول وارد است زیرا دعوای ابطال سند رهنی متنازعٌ فیه می بایست به طرفیت تمامی متعاملین آن طرح گردد درحالی که در دعوای مطروحه اشخاص دیگری که جزء متعاملین سند مذکور بوده اند طرف دعوا قرار نگرفته اند بنابراین مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته در محدوده تجدیدنظرخواهی را نقض نموده و قرار ردّ دعوای نخستین به خواسته ابطال سند رهنی فوق الاشعار را صادر می نماید رأی قطعی است. رئیس شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه فارسیجانی ـ اقتصادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نحوه طرح دعوای ابطال سند رهنی در تاریخ 21 دی‌ماه 1392، دادگاه بدوی به دعوای خواهان علیه چند خوانده با موضوع ابطال سند انتقال و سند رهنی مربوط به یک واحد آپارتمان رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که به موجب مبایعه‌نامه‌ای، یک واحد آپارتمان را خریداری کرده و پس از تصرف، سند انتقال به نام یکی از خواندگان منتقل شده است. دادگاه با استناد به مدارک ارائه‌شده، از جمله مبایعه‌نامه و حکم محکومیت کیفری یکی از خواندگان به دلیل انتقال مال غیر، به این نتیجه رسید که انتقالات انجام‌شده معتبر نبوده و به همین دلیل، حکم به ابطال اسناد مذکور و الزام به تنظیم سند رسمی به نام خواهان صادر کرد. همچنین، خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی محکوم شدند. در ادامه، یکی از بانک‌ها به رای بدوی اعتراض کرد، اما دادگاه تجدیدنظر با رد تجدیدنظرخواهی نسبت به برخی خواندگان، رای بدوی را در خصوص ابطال سند رهنی نقض و قرار رد دعوای نخستین را صادر نمود. این رای قطعی است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 10، 219، 220 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم صادر کرد، در حالی که دادگاه تجدیدنظر بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی، رای را نقض نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/10/21 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوای ابطال سند رهنی باید به طرفیت تمامی متعاملین اقامه شود وگرنه قابل استماع نیست. در خصوص دعوای آقای ب.ط. با وکالت آقای د.ق. به طرفیت 1 - ف.الف. 2 - م.ه. 3 - خ.س. 4 - ی.ه. 5 - ص.س. 6 - ب. به خواسته صدور حکم مبنی بر ابطال سند شماره 128 مورخ 4/4/88 دفترخانه... تهران و ابطال سند رهنی شماره 85482 مورخ 1388/05/14 دفترخانه... تهران الزام به تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی --- و 2956 بخش --- تهران با احتساب کلیه خسارات دادرسی بدین توضیح که وکیل خ. ب. د. موکل در مورخه 1385/11/17 به موجب مبایعه نامه 2556 تنظیمی در دفتر مشاور املاک الف. یک واحد آپارتمان به مساحت 55 مترمربع با پارکینگ جزء پلاک ثبتی شماره 2956 و 2957 بخش --- تهران از خواندگان ردیف دوم الی چهارم با وکالت آقای ص.س. (خوانده ردیف پنجم) پیش خرید نموده است با اتمام عملیات ساختمانی در تاریخ 1386/06/25 مورد معامله را تحویل گرفته و تصرف دارد و لکن در تاریخ 1388/04/04 طی سند شماره 128 دفترخانه... تهران آپارتمان اینجانب به خانم ف.الف. انتقال یافته است و نامبرده نیز مبادرت به اخذ سند مالکیت تحت پلاک ثبتی --- /2956 نموده و طی سند شماره 85482 مورخ 1381/05/14 دفترخانه... تهران در رهن بانک الف. قرار داده است دادگاه ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده مدارک و مستندات ابرازی خواهان ازجمله مبایعه نامه عادی تنظیمی بین خوانده ردیف پنجم و خواهان و تصویر مصدق دادنامه شماره --- - 1/3/89 مندرج در کلاسه --- شعبه --- دادگاه عمومی جزایی تهران که برابر آن خوانده ردیف پنجم به اتهام انتقال مال غیر موضوع شکایت خواهان و غیره محکومیت کیفری حاصل نموده است و تصرفات چندین ساله خواهان در ملک مورد دعوی نیز حکایت از تایید ادعای خواهان می‌نماید و اینکه انتقال رسمی ملک مورد معامله به نام خ. ر. ا. و سپس ترهین آن در نزد بانک الف. از مصادیق معامله فاسد بوده که اثری در تملک ندارد و اینکه خوانده ردیف پنجم هم اقرار به انجام معامله صوری با آقای ع.الف. نموده است و خواندگان دیگر دفاع موثری به عمل نیاورده اند بنابراین دادگاه دعوای مطروحه را وارد تشخیص به استناد مواد 10 و 219 و 220 و 362 و 3 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به ابطال سند انتقال رسمی شماره 128 مورخ 1388/04/04 دفترخانه... تهران و ابطال سند رهنی شماره 85482 مورخ 14/5/88 دفترخانه... تهران نسبت به پلاک ثبتی --- /2856 بخش --- تهران و همچنین محکومیت خواندگان ردیف دوم الی چهارم به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی فوق به نام خواهان و پرداخت مبلغ 3/079/000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله ب. ت. ق. د. ح. خ. محکوم می‌نماید. رای صادره نسبت به خ. ر. ا. و پنجم و ششم حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه‌های تجدیدنظر استان و نسبت به سایر خواندگان غیابی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمود زاده رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی بانک الف. به طرفیت آقایان و خانم ها 1 . ب.ط. 2 . ف.الف. 3 . م.ه. 4 . خ.س. 5 . ص.س. و 6 . ی.ه. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 30/10/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران از حیث صدور حکم به بطلان سند رهنی شماره 85482 مورخ 14/5/88 تنظیمی در دفترخانه شماره... تهران دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و ن. ب. ا. تجدیدنظر خواندگان ردیف 3 الی 6 جزو خواندگان دعوای بدوی بوده اند لذا تجدیدنظرخواهی به طرفیت آنان برخلاف مقررات قانونی بوده و قابلیت استماع ندارد لذا قرار ردّ دعوای تجدیدنظر را نسبت به آنان صادر می‌نماید لیکن تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. به طرفیت ت. ن. خ. ردیف اول وارد است زیرا دعوای ابطال سند رهنی متنازعٌ فیه می‌بایست به طرفیت تمامی متعاملین آن طرح گردد درحالی که در دعوای مطروحه اشخاص دیگری که جزء متعاملین سند مذکور بوده اند طرف دعوا قرار نگرفته اند بنابراین مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته در محدوده تجدیدنظرخواهی را نقض نموده و قرار ردّ دعوای نخستین به خواسته ابطال سند رهنی فوق الاشعار را صادر می‌نماید رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه فارسیجانی - اقتصادی