نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مبیع مشاع

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی م.د. با وکالت ح.م. به طرفیت ع.ک.، م.ح.، م.ر.، م.ع. به خواسته الزام خواندگان به اخذ پایانکار و تفکیک و تنظیم رسمی انتقال 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان طبقه 4 شرقی احداثی در پلاک ثبتی 41985 فرعی ا ز 2 اصلی قطعات 1313 و 1314 مجزی شده از 4863 و 4893 اصلی مذکور بخش 11 ثبت تهران به انضمام پارکینگ و انباری و تحویل مبیع م. ب. 000/000/51 ریال توأم با پرداخت هزینه دادرسی با عنایت به اینکه حسب کپی مصدق مبایعه نامه شماره 113363 مبرهن است قرارداد تنظیمی فی مابین خ. ر. ا. خواهان م. ب. و ن. ب. ا. حسب پاسخ استعلام ثبتی شماره 4947 مورخ 9/2/92 از ناحیه اداره ثبت اسناد و املاک اعلام گردیده پلاک موضوع خواسته به جز خ. ر. ا. به خواندگان ردیف 2 و 3 و 4 نیز تعلق دارد از طرفی هیچ گونه قراردادی فی مابین خواهان و خواندگان ردیف 2 و 3 و 4 که به عنوان مالکین مشاعی پلاک موصوف می باشند به دادگاه ارائه نگردیده است لذا دادگاه دعوی مزبور را به کیفیت مطروحه قابل پذیرش ندانسته و توجهاً به ماده 2 قانون آیین دادرس مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 212 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ کرمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده آقای ح.م. به وکالت از آقای م.د. به طرفیت آقایان 1- م.ح. 2- ع.ک. 3- م.ر. 4- م.ع. از دادنامه شماره 206 مورخ 28/3/92 شعبه 212 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوای ت. ن. خ. به خواسته الزام تجدیدنظر خواندگان به اخذ صورت مجلس تفکیکی و سپس انتقال سند رسمی پلاک ثبتی مورد ترافع و پارکینگ و انباری و تحویل مبیع با این استدلال که تنها احد از مالکین (آقای ع.ک.) قرارداد فروش را امضا کرده است و سایر خواندگان که دارای مالکیت مشاعی می باشند هیچ گونه قراردادی با ت. ن. خ. ندارند قرار ردّ دعوا صادر گردیده تجدیدنظرخواهی کرده است. دادگاه با بررسی اوراق پرونده دادنامه تجدیدنظر خواسته را مخدوش و مقتضی نقض می داند زیرا اقتضاء داشت دادگاه بدوی با ورود به ماهیت دعوا دفاعیات خواندگان را استماع می نمود و درصورتی که سایر خواندگان که دارای رابطه قراردادی با ت. ن. خ. نمی باشند ایرادی به انتقال ننموده و آن را تأیید نمایند صدور حکم موافق قانون بوده و در صورت ایراد آنان حداقل به میزان مالکیت فروشنده اتخاذ تصمیم می گردید لذا به استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض و پرونده برای ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی اعاده می گردد. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 56 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه اهوارکی ـ رمضانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مبیع مشاع در تاریخ 7 دی‌ماه 1392، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطرح‌شده در خصوص الزام به اخذ پایان‌کار و تفکیک و تنظیم رسمی انتقال یک دستگاه آپارتمان و تحویل آن رسیدگی کرد. دادگاه بدوی با استناد به عدم ارائه قرارداد میان خواهان و سایر مالکین مشاعی، دعوی را غیرقابل پذیرش تشخیص داده و بر اساس ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوی صادر نمود. این رای قابل تجدیدنظر در مهلت 20 روزه بود. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر با بررسی پرونده، رای بدوی را مخدوش دانسته و به استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، آن را نقض کرده و پرونده را برای ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی اعاده نمود. این رای به‌عنوان رای قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/10/07 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت مشاع بودن ملک و انعقاد عقد بیع توسط احد مالکین، صدور رای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال نسبت به حصه فروشنده میسر بوده و عدم استماع دعوا بنا بر عدم طرح دادخواست به طرفیت همه مالکین فاقد وجاهت قانونی است. در خصوص دعوی م.د. با وکالت ح.م. به طرفیت ع.ک.، م.ح.، م.ر.، م.ع. به خواسته الزام خواندگان به اخذ پایانکار و تفکیک و تنظیم رسمی انتقال 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان طبقه 4 شرقی احداثی در پلاک ثبتی --- فرعی ا ز 2 اصلی قطعات 1313 و 1314 مجزی شده از 4863 و 4893 اصلی مذکور بخش --- ثبت تهران به انضمام پارکینگ و انباری و تحویل مبیع م. ب. 51/000/000 ریال توام با پرداخت هزینه دادرسی با عنایت به اینکه حسب کپی مصدق مبایعه نامه شماره 113363 مبرهن است قرارداد تنظیمی فی مابین خ. ر. ا. خواهان م. ب. و ن. ب. ا. حسب پاسخ استعلام ثبتی شماره 4947 مورخ 9/2/92 از ناحیه اداره ثبت اسناد و املاک اعلام گردیده پلاک موضوع خواسته به جز خ. ر. ا. به خواندگان ردیف 2 و 3 و 4 نیز تعلق دارد از طرفی هیچ گونه قراردادی فی مابین خواهان و خواندگان ردیف 2 و 3 و 4 که به عنوان مالکین مشاعی پلاک موصوف می‌باشند به دادگاه ارائه نگردیده است لذا دادگاه دعوی مزبور را به کیفیت مطروحه قابل پذیرش ندانسته و توجها به ماده 2 قانون آیین دادرس مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - کرمی رای دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده آقای ح.م. به وکالت از آقای م.د. به طرفیت آقایان 1 - م.ح. 2 - ع.ک. 3 - م.ر. 4 - م.ع. از دادنامه شماره --- مورخ 28/3/92 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوای ت. ن. خ. به خواسته الزام تجدیدنظر خواندگان به اخذ صورت مجلس تفکیکی و سپس انتقال سند رسمی پلاک ثبتی مورد ترافع و پارکینگ و انباری و تحویل مبیع با این استدلال که تنها احد از مالکین (آقای ع.ک.) قرارداد فروش را امضا کرده است و سایر خواندگان که دارای مالکیت مشاعی می‌باشند هیچ گونه قراردادی با ت. ن. خ. ندارند قرار ردّ دعوا صادر گردیده تجدیدنظرخواهی کرده است. دادگاه با بررسی اوراق پرونده دادنامه تجدیدنظر خواسته را مخدوش و مقتضی نقض می داند زیرا اقتضاء داشت دادگاه بدوی با ورود به ماهیت دعوا دفاعیات خواندگان را استماع می نمود و در صورتی که سایر خواندگان که دارای رابطه قراردادی با ت. ن. خ. نمی‌باشند ایرادی به انتقال ننموده و آن را تایید نمایند صدور حکم موافق قانون بوده و در صورت ایراد آنان حداقل به میزان مالکیت فروشنده اتخاذ تصمیم می گردید لذا به استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض و پرونده برای ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی اعاده می‌گردد. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه