نحوه فسخ بیع شرط ازسوی بایع

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهان م. - م. - ع.الف. - ل. - همگی م. و ش. ج.ت. با وکالت ف. الف. به طرفیت خواندگان م. ک. و ز. م. با وکالت ه. ن. و ر. الف.ک. دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی اظهارات وکلای خ. ه. و دفاعیات وکلای خواندگان و لوایح تقدیمی آنان با فرض صحت و اصالت قرار داد مورخه 1388/4/17 ( پرونده استنادی خ. ه. حکایت از آن دارد ) ن. ب. ا. خواهان دلیلی بر اعمال فسخ ارائه نکرده اند و در بیع شرط بایع ضرورتا پس از استرداد ثمن معامله باید حق خود مبنی بر فسخ را اعمال نماید در حالیکه خ. ه. دلیل بر اعمال حق ارائه نکرده اند از سویی انتقال سند که به موجب وکالت ادعایی خ. ه. انجام گرفته تا زمانیکه وکیل عزل نگردیده است و یا اینکه مورد وکالت توسط اصیل انجام نگرفته باشد اقدامات وکیل طبق وکالت بوده است لذا تنظیم سند مطابق قانون انجام شده است موجبی برای ابطال سند نمی باشد بنابراین راجع خواسته اول به لحاظ اینکه خواهان دلیلی بر اعمال حق فسخ ارائه نکرده است دعوی خواهان تا زمانیکه حق فسخ اعمال نگردیده یا دلیل اعمال آن ارائه نگردیده است و صرف پرداخت ثمن در بیع شرط دال بر اعمال حق فسخ نمی باشد مضافا به اینکه دلیلی بر مسترد کردن ثمن نیز ارائه نگردیده است لذا دعوی خ. ه. د. این خصوص قابلیت استماع نداشته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر می گردد راجع به خواسته دوم خواهان (ابطال سند ) به لحاظ اینکه منشاء آن قرار داد بیع و از وکالت نامه محضری بوده تا زمانیکه مبنی و منشاء تنظیم سند یعنی قرار داد و وکالت نامه محضری منتفی نگردیده آن نیز قابلیت استماع ندارد و لذا قرار عدم استماع دعوی مذکور نیز صادر می گردد . رای صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 176 دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمد محمد حسنی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقایان و بانوان م. و ل. و م. و ع.الف. همگی م. ش. ج.ت. و م. ک. و ز. م. با وکالت ف. الف. از دادنامه شماره 686...94 مورخ 94/8/26 صادره از شعبه 176 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی بخواسته های تأیید فسخ قرارداد و ابطال سند رسمی و مطالبه خسارات دادرسی صادر گردیده است دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی ت. ن. خ. و پاسخ آن ن. ب. ا. د. ا. م. از رسیدگی از سوی ت. ا. و اعتراض مؤثر و مدللی که موجب گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط فاقد ایراد و اشکال اساسی م. ب. وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروح منطبق با هیچیک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی نمی باشد لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد قسمت اخیر ماده 358 همان قانون حکم به تأیید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر و اعلام می کند این رأی قطعی است. شعبه 50 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار محمد زیوری - داود شعبانلو فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی نحوه فسخ بیع شرط ازسوی بایع در تاریخ 29 اردیبهشت 1395، دادگاه عمومی حقوقی تهران به پرونده‌ای مربوط به درخواست فسخ قرارداد و ابطال سند رسمی رسیدگی کرد. خ. ه. مدعی حق فسخ قرارداد بودند و خواستار استرداد وجه و ابطال سند شدند. پس از بررسی مستندات و دفاعیات طرفین، دادگاه به این نتیجه رسید که خ. ه. دلیلی برای اعمال حق فسخ ارائه نکرده‌اند و صرف پرداخت وجه به معنای اعمال این حق نمی‌باشد. همچنین، به علت استمرار وکالت و عدم انتفای منبع قرارداد، ابطال سند نیز ممکن نگردید. به همین دلیل، دادگاه قرار عدم استماع دعوی را صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، این رای تایید شد و دادگاه تجدیدنظر اعلام کرد که تجدیدنظرخواهی موثر نبوده و بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، رای بدوی تایید می‌شود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/02/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در بیع شرط بایع باید پس از استرداد ثمن معامله، حق خود مبنی بر فسخ را اعمال کند و صرف استرداد ثمن دال بر اعمال حق فسخ نیست؛ بنابراین مادامیکه دلیلی مبنی بر اعمال حق فسخ توسط فروشنده ارائه نشود، دعوی و. م. ب. تایید فسخ قرارداد و ابطال سند رسمی مسموع نخواهد بود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/26 در خصوص دادخواست خواهان م. - م. - ع.الف. - ل. - همگی م. و ش. ج.ت. با وکالت ف. الف. به طرفیت خواندگان م. ک. و ز. م. با وکالت ه. ن. و ر. الف.ک. دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی اظهارات وکلای خ. ه. و دفاعیات وکلای خواندگان و لوایح تقدیمی آنان با فرض صحت و اصالت قرار داد مورخه 1388/04/17 (پرونده استنادی خ. ه. حکایت از آن دارد) ن. ب. ا. خواهان دلیلی بر اعمال فسخ ارائه نکرده اند و در بیع شرط بایع ضرورتا پس از استرداد ثمن معامله باید حق خود مبنی بر فسخ را اعمال نماید در حالی که خ. ه. دلیل بر اعمال حق ارائه نکرده اند از سویی انتقال سند که به موجب وکالت ادعایی خ. ه. انجام گرفته تا زمانی که وکیل عزل نگردیده است و یا اینکه مورد وکالت توسط اصیل انجام نگرفته باشد اقدامات وکیل طبق وکالت بوده است لذا تنظیم سند مطابق قانون انجام شده است موجبی برای ابطال سند نمی‌باشد بنابراین راجع خواسته اول به لحاظ اینکه خواهان دلیلی بر اعمال حق فسخ ارائه نکرده است دعوی خواهان تا زمانی که حق فسخ اعمال نگردیده یا دلیل اعمال آن ارائه نگردیده است و صرف پرداخت ثمن در بیع شرط دال بر اعمال حق فسخ نمی‌باشد مضافا به اینکه دلیلی بر مسترد کردن ثمن نیز ارائه نگردیده است لذا دعوی خ. ه. د. این خصوص قابلیت استماع نداشته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر می‌گردد راجع به خواسته دوم خواهان (ابطال سند) به لحاظ اینکه منشاء آن قرار داد بیع و از وکالت نامه محضری بوده تا زمانی که مبنی و منشاء تنظیم سند یعنی قرار داد و وکالت نامه محضری منتفی نگردیده آن نیز قابلیت استماع ندارد و لذا قرار عدم استماع دعوی مذکور نیز صادر می‌گردد. رای صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمد محمد حسنی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/02/29 تجدیدنظرخواهی آقایان و بانوان م. و ل. و م. و ع.الف. همگی م. ش. ج.ت. و م. ک. و ز. م. با وکالت ف. الف. از دادنامه شماره --- ... 94 مورخ 94/8/26 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی به خواسته های تایید فسخ قرارداد و ابطال سند رسمی و مطالبه خسارات دادرسی صادر گردیده است دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی ت. ن. خ. و پاسخ آن ن. ب. ا. د. ا. م. از رسیدگی از سوی ت. ا. و اعتراض موثر و مدللی که موجب گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط فاقد ایراد و اشکال اساسی م. ب. وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروح منطبق با هیچ یک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد قسمت اخیر ماده 358 همان قانون حکم به تایید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر و اعلام می کند این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار