واگذاری تعیین سرقفلی به واحد اجرای احکام

رأی دادگاه بدوی در مورد دادخواست تقدیمی خ. ه. آقایان م.خ. و ف.الف. با وکالت آقای م.ح. به طرفیت خواندگان آقایان ف.ب. و م.ش. به خواسته تخلیه و تحویل عین مستأجره پلاک ثبتی 52/1286 موضوع اجاره نامه رسمی شماره 46765 مورخ 66/9/23 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره . . . اسلامشهر با احتساب حق سرقفلی به انضمام خسارات دادرسی دادگاه با عنایت به اینکه ملک مذکور م. ا. از ناحیه مالکین خ. ه. ب. خ. ر. ا. اجاره داده شده است و سرقفلی آن نیز به وی منتقل گردیده است وکیل خ. ه. نیز به این مطلب اذعان داشته و آمادگی موکلین را جهت پرداخت ارزش حق سرقفلی در صورت تخلیه به مستأجر اعلام کرده است و اینکه خ. ر. ا. نیز دعوی ایشان را پذیرفته است لذا خواسته خ. ه. را مورد اجابت دانسته و به استناد مواد 10 و 494 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه های عمومی و انقلاب حکم بر محکومیت خ. ر. ا. به تخلیه ملک فوق التوصیف در قبال دریافت ارزش ریالی حق سرقفلی آن طبق نظر کارشناس که به لحاظ نوسان احتمالی آن در زمان اجرا محاسبه می گردد و نیز پرداخت هزینه دادرسی مربوط به علاوه حق الوکاله وکیل ط. ت. د. ح. خ. صادر و اعلام می نماید و راجع به خ. ر. د. به لحاظ عدم توجه دعوی خواهان به کیفیت مطروحه به وی مستنداً به ماده 84 قانون اخیرالذکر قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد این رأی حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر تهران است. رییس شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر ـ حسن زاده رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف.ب. به طرفیت 1- خانم ف.الف. 2-آقای م.خ. با وکالت آقای م..ح. نسبت به دادنامه شماره 1326 مورخ 8/10/1392 شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب دادنامه موصوف در مورد دعوی تجدیدنظر خواندگان به خواسته تخلیه و تحویل عین مستأجره پلاک ثبتی 1286/52 موضوع اجاره نامه رسمی شماره 46765 مورخ 3/9/66 دفتر اسناد رسمی شماره . . . اسلامشهر با احتساب حق سرقفلی با این استدلال که ت. ن. خ. خواسته خ. ه. را (تخلیه در قبال اخذ حق سرقفلی) را مورد اجابت دانسته دعوی را ثابت تشخیص و به استناد مواد 10 و 494 قانون مدنی حکم به محکومیت نامبرده به تخلیه مورد اجاره در قبال اخذ حق سرقفلی طبق نظر کارشناس در زمان اجرا صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، ن. ب. ا. خواسته خ. ه. تخلیه به لحاظ انقضاء مدت اجاره و انتقال مورد اجاره ب. غ. بدون اخذ رضایت نامبردگان است ن. ب. ا. رابطه استیجاری طرفین تابع قانون روابط موجر و مستأجر است و انقضاء مدت اجاره از موارد تخلیه عین مستأجره نمی باشد ن. ب. ا. چنانچه دادگاه دعوی تخلیه به لحاظ انتقال ب. غ. وارد تشخیص بدهد باید طبق نظر کارشناس ارزش سرقفلی را تعیین و مبلغ آن را به صورت صریح در حکم قید نماید و محول کردن این امر که از وظایف روشن دادگاه است به اجرای احکام، صحیح نمی باشد ازاین رو دادگاه به دعوی، به گونه ای که موردنظر قانون گذار بوده رسیدگی نکرده بنابراین تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده می شود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض می گردد و پرونده به دادگاه محترم نخستین اعاده می شود تا برابر مقررات قانونی به آن رسیدگی شود. این رأی قطعی است. رییس شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه نورزاد ـ جلالوند فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی واگذاری تعیین سرقفلی به واحد اجرای احکام در تاریخ 27 فروردین 1393، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به تخلیه و تحویل عین مستاجره بر اساس اجاره‌نامه رسمی رسیدگی کرد. در این خصوص، خ. ه. اعلام کردند که ملک به ی. ا. ط. اجاره داده شده و حق سرقفلی نیز به وی منتقل گردیده است. دادگاه با استناد به مواد 10 و 494 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکمی مبنی بر تخلیه ملک به نفع خ. ه. و پرداخت حق سرقفلی به ارزش کارشناسی صادر نمود و دعوی علیه طرف دیگر را به دلیل عدم ارتباط با موضوع رد کرد. این رای قابلیت تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و لوایح ارائه‌شده، به این نتیجه رسید که خواسته خ. ه. ب. لحاظ انقضای مدت اجاره و انتقال مورد اجاره ب. غ. بدون رضایت، باید مورد توجه قرار گیرد و تعیین مبلغ حق سرقفلی بر عهده دادگاه است. بنابراین، دادنامه بدوی نقض و پرونده برای رسیدگی مجدد به دادگاه نخستین ارجاع شد. رای دادگاه تجدیدنظر قطعی م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/01/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعاوی که دادگاه حکم تخلیه عین مستاجره را منوط به پرداخت سرقفلی نموده است، تعیین مبلغ دقیق سرقفلی امر ماهیتی و ترافعی بوده و باید در دادنامه منعکس شود بنابراین واگذاری آن به قسمت اجرای احکام صحیح نیست. در مورد دادخواست تقدیمی خ. ه. آقایان م.خ. و ف.الف. با وکالت آقای م.ح. به طرفیت خواندگان آقایان ف.ب. و م.ش. به خواسته تخلیه و تحویل عین مستاجره پلاک ثبتی --- موضوع اجاره نامه رسمی شماره 46765 مورخ 66/9/23 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره... اسلامشهر با احتساب حق سرقفلی به انضمام خسارات دادرسی دادگاه با عنایت به اینکه ملک مذکور م. ا. از ناحیه مالکین خ. ه. ب. خ. ر. ا. اجاره داده شده است و سرقفلی آن نیز به وی منتقل گردیده است وکیل خ. ه. نیز به این مطلب اذعان داشته و آمادگی موکلین را جهت پرداخت ارزش حق سرقفلی در صورت تخلیه به مستاجر اعلام کرده است و اینکه خ. ر. ا. نیز دعوی ایشان را پذیرفته است لذا خواسته خ. ه. را مورد اجابت دانسته و به استناد مواد 10 و 494 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب حکم بر محکومیت خ. ر. ا. به تخلیه ملک فوق التوصیف در قبال دریافت ارزش ریالی حق سرقفلی آن طبق نظر کارشناس که به لحاظ نوسان احتمالی آن در زمان اجرا محاسبه می‌گردد و نیز پرداخت هزینه دادرسی مربوط به علاوه حق الوکاله وکیل ط. ت. د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید و راجع به خ. ر. د. به لحاظ عدم توجه دعوی خواهان به کیفیت مطروحه به وی مستندا به ماده 84 قانون اخیرالذکر قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد این رای حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر تهران است. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر - حسن زاده رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف.ب. به طرفیت 1 - خانم ف.الف. 2 - آقای م.خ. با وکالت آقای م..ح. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/10/08 شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب دادنامه موصوف در مورد دعوی تجدیدنظر خواندگان به خواسته تخلیه و تحویل عین مستاجره پلاک ثبتی --- موضوع اجاره نامه رسمی شماره 46765 مورخ 3/9/66 دفتر اسناد رسمی شماره... اسلامشهر با احتساب حق سرقفلی با این استدلال که ت. ن. خ. خواسته خ. ه. را (تخلیه در قبال اخذ حق سرقفلی) را مورد اجابت دانسته دعوی را ثابت تشخیص و به استناد مواد 10 و 494 قانون مدنی حکم به محکومیت نامبرده به تخلیه مورد اجاره در قبال اخذ حق سرقفلی طبق نظر کارشناس در زمان اجرا صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، ن. ب. ا. خواسته خ. ه. تخلیه به لحاظ انقضاء مدت اجاره و انتقال مورد اجاره ب. غ. بدون اخذ رضایت نامبردگان است ن. ب. ا. رابطه استیجاری طرفین تابع قانون روابط موجر و مستاجر است و انقضاء مدت اجاره از موارد تخلیه عین مستاجره نمی‌باشد ن. ب. ا. چنانچه دادگاه دعوی تخلیه به لحاظ انتقال ب. غ. وارد تشخیص بدهد باید طبق نظر کارشناس ارزش سرقفلی را تعیین و مبلغ آن را به صورت صریح در حکم قید نماید و محول کردن این امر که از وظایف روشن دادگاه است به اجرای احکام، صحیح نمی‌باشد ازاین رو دادگاه به دعوی، به گونه ای که موردنظر قانون گذار بوده رسیدگی نکرده بنابراین تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده می‌شود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض می‌گردد و پرونده به دادگاه محترم نخستین اعاده می‌شود تا برابر مقررات قانونی به آن رسیدگی شود. این رای قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه