وضعیت انباری در بیع آپارتمان

وضعیت انباری در بیع آپارتمان خ. م.: در تاریخ 14 آذر 1394، دادگاه بدوی به دعوای مطرح‌شده در خصوص درخواست تحویل انباری به مساحت 2.7 مترمربع که متعلق به یک آپارتمان بود، رسیدگی کرد و حکم به بطلان دعوی صادر نمود. خواهان ادعا کرد که بر اساس قرارداد خرید آپارتمان، انباری جزء مبیع محسوب می‌شود و باید به وی تحویل گردد. در مقابل، خوانده اول به قرارداد اجاره استناد کرد و اظهار داشت که آپارتمان را بدون انباری خریداری و به خواهان منتقل نموده است. خوانده دوم نیز به عدم وجود انباری در زمان معامله اشاره کرد. خواهان در دفاعیات خود به وجود انباری در سند اشاره کرد، اما در نهایت اقرار نمود که از عدم وجود آن مطلع بوده است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 7 قانون مدنی، دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص داد و حکم به بطلان آن صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه تجدیدنظر با تایید حکم بدوی، اعلام کرد که خواهان در زمان خرید از عدم وجود انباری آگاه بوده و بنابراین ایراد و اعتراضی که مستند به نقض حکم باشد، وارد نیست. در نتیجه، دادگاه تجدیدنظر حکم بدوی را تایید و ابرام کرد و این حکم به صورت قطعی درآمد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: انباری بر حسب عرف و عادت، جزء یا تابع آپارتمان مسکونی(مبیع) محسوب نمی شود و به طور مستقل قابل فروش یا مستثنی نمودن از مورد معامله است. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای …. ب.الف. به طرفیت 1 - خانم ف. ق. 2 - آقای …. ص.الف.ش. به خواسته تسلیم مبیع تحویل یک باب انباری به شماره 4 و متراژ 2/7 متر متعلق به آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی..... فرعی از --- اصلی بخش --- تهران ب. ش. د. تقدیمی با این توضیح که خ. ب. م. قرارداد 10326189 مورخه 93/8/1 یک دستگاه آپارتمان مسکونی را از خ. ر. ا. خریداری نموده است ب. ت. ب. اینکه طبق مبایعه نامه مذکور مورد معامله دارای یک باب انباری نیز م. ب. که در سند رسمی آن نیز به آن اشاره شده است ولی تاکنون به خواهان تحویل نگردیده است با عنایت به اینکه خ. ر. ا. نیز آپارتمان موصوف را به طور غیر مستقیم از خ. ر. د. خریداری نموده است حالیه تقاضای رسیدگی دارد. خ. ر. ا. با ارائه قرارداد اجاره اظهار می‌دارد که آپارتمان موصوف را از شخص ثالث دیگری بدون داشتن انبار خریداری و به همان شکل به مالک اصلی که خ. ر. د. م. ب. اجاره داده ام و در هنگام معامله با خواهان قیمت مورد معامله بدون انباری محاسبه و به وی فروختم و ایشان نیز از این امر مطلع م. ب. و در قرارداد اجاره نیز اشاره ای به وجود انباری نشده است خ. ر. د. نیز با ارائه قرارداد مورخه 91/7/30 اظهار می‌دارد آپارتمان مذکور توسط اینجانب به شخص ثالث دیگری بدون داشتن انباری واگذار و ایشان نیز آن را به خ. ر. ا. فروخته است و خ. ر. ا. نیز طبق قرارداد ابرازی و بدون انباری به اینجانب اجاره داده است و خواهان در هنگام خرید و بازدید ملک از موضوع نداشتن انباری مطلع بوده است و خواهان نیز در این زمینه اظهار می‌دارد که در هنگام معامله می دانستم که آپارتمان فوق فاقد انباری و پارکینگ م. ب. و با همین اراده قرارداد را امضا نموده ام ولی بعدا متوجه شده که در قرارداد و سند به وجود انباری اشاره شده است دادگاه پس از بررسی محتویات پرونده و مستندات ابرازی و دفاع موثر خواندگان و اقرار خواهان به اطلاع وی از نداشتن انباری مورد معامله دادگاه دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص داده و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده -* 7 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام می‌دارد رای صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانحمید طالب لو رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظر خواهی آقای …. ب.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/4/23 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی مشارالیه به خواسته تحویل مورد معامله یکباب انباری به شماره 4 و متراژ 2/7 مترمربع موضوع مبایعه نامه عادی شماره.......مورخ 93/8/1 فی مابین ت. ن. خ. و خانم ف. ق. صادر و اعلام گردیده است وارد و محمول برصحت نبوده و دادنامه تجدیدنظر خواسته مستوجب نقض نمی‌باشد زیرا هرچند مبایعه نامه شماره...... مورخ 1393/08/01 ت. ن. خ. اقدام به خرید ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی وقت پلاک ثبتی شماره.....فرعی از پلاک ثبتی به شماره 115 اصلی بخش --- مفروز و مجزی از 9090 به مساحت 64/9 مترمربع بانضمام یک قطعه انباری به شماره 4 به متراژ 2/7 متر مربع خریداری که در سند مالکیت شماره...... مورخ 92/5/29 انباری نیز در ملاحظات آن ذکر گردیده است اما ت. ن. خ. در جلسه دادرسی مورخ 94/4/14 دادگاه رسیدگی کننده بدوی در زمان خرید آپارتمان موصوف اظهار داشته که می دانسته ملک فاقد انباری و پارکینگ است قرارداد را امضا کردم و از طرف انباری بر حسب عرف و عادت جزء یا تابع مبیع شمرده نمی شود و به طور مستقل قابل فروش یا مستثنی نمودن از مورد معامله م. ب. که در ما نحن فیه قصد اراده طرفین بر این امر استوار بوده است علی ایحال ن. ب. ا. ایراد و اعتراض موجه و مدللی که موجبات نقض و بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم آورد به عمل نیامده و از لحاظ قواعد شکلی و ماهوی خلل و خدشه ای بر آن وارد نمی‌باشد و منطبق با موازین شرعی و قانونی اصدار یافته است از این رو دادگاه به استناد قسمت اخیر از ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروحه دادنامه تجدیدنظرخواسته را تائید و ابرام می‌نماید رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح