وضعیت حقوقی انتقال موضوع معامله خیاری قبل از تحقق خیار

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9209982290200924 شماره دادنامه : 9409972290200659 تاریخ : 1394/08/09 رای دادگاه در خصوص دادخواست آقای …. م.ف.الف. با وکالت آقای … و میثم سعادتمندی به طرفیت آقای … ف.ن. با وکالت خانم ز. زنبوری سیقلانی به خواسته الزام خوانده به انجام تعهدات مبنی بر فسخ مبایعه نامه عادی مورخه 84/4/30 و اعلام استعفا در وکالت نامه به شماره 88094 به تاریخ 83/9/10 مربوط به یک قطعه باغ به شماره پلاک 475 فرعی از 110 اصلی رباط کریم و خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل و در خصوص دادخواست آقای س. کسایی فر با وکالت خانم ز. الف. به طرفیت آقایان …. م.ف.الف. ی با وکالت آقایان … و جواد بختیاری و نیز به طرفیت آقای … ف.ن. دایر برورود ثالث در پرونده 920159 و جبران خسارت وارده و دادخواست آقای س. ک.ف. به طرفیت آقایان … و الف. م.ف.الف. ی و علی ف.ن. و خانم … بر ابطال سند رسمی شماره 60053 مورخه 91/12/6 و انتقال چهار دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 110/475 و خسارت دادرسی و صدور حکم دائر بر ابطال دفترچه مالکیت المثنی 094236-91-الف صادره از اداره ثبت رباط کریم نسبت به 4 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به انضمام خسارت دادرسی دادگاه به مداقه در محتویات پرونده ها و متن مبایعه نامه تنظیمی مابین آقایان …. م.ف.الف. ی و علی ف.ن. که در منتهای آن شرط شده چنانچه فروشنده تا تاریخ 84/4/30 مبلغ هفتصد میلیون ریال را به خریدار تسلیم نماید مبایعه نامه فسخ و وکالت نامه 88094 اعلام استعفا گردد و از آنجایی که آقای …. م.ف.الف. ی میری جهت اثبات ادعای خود به شهادت شهود استناد نموده و آقایان … و علی آگین در جلسه دادرسی حاضر و گواهی داده اند که در تیر ماه 84 به همراه آقایان …. میری در دفتر کار آقای ک.ف. با داشتن پول مراجعه نموده اند و از طرفی هرچند مبایعه نامه بین آقایان …. میری و علی ف.ن. تنظیم شده است لکن نظر به مراودات مالی و کاری و قرار دادهای مابین آقایان …. میری و س. ک.ف. از جمله قرار دادمورخه 83/8/20 و نیز توافق تفویض وکالت آقایان … ف.ن. و س. کسائی به شماره 98864 به تاریخ 84/4/12 که حکایت از این دارد مبلغ قید شده در توافق تا تاریخ 84/4/30 می بایست به آقایان س. ک.ف. داده شود و در قبال دادخواست خواهان دفاع موثری که خواسته خواهان را رد نماید بعمل نیامده لذا دعوی خواهان ثابت تشخیص به استناد مواد 284و399 قانون مدنی و 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به اعلام فسخ مبایعه نامه تنظیم شده مابین آقایان …. م.ف.الف. ی و علی ف.ن. و اعلام استعفاء وکالتنامه به شماره 88094 مورخه 83/9/10 وبه پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله از سوی خوانده صادر واعلام می گردد و در خصوص دادخواست آقای س. ک.ف. به شرح فوق الذکر علیه اشخاص مار الذکر به خواسته ورود ثالث و ابطال سند رسمی مطروحه در دادخواست غیر ثابت تشخیص به استناد 1257 قانون مدنی حکم بر بی حقی خواهان آقای س. ک.ف. صادر و اعلام می گردد رای صادره نسبت به آقای … ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و نسبت به مابقی حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب. دادرس شعبه دوم عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم- رامین عباسی رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9209982290200924 شماره دادنامه : 9509970223201818 تاریخ : 1395/12/24 رای دادگاه تجدیدنظرخواهی آقایان س. کسایی فر با وکالت خانم ز. اقلیم و علی ف.ن. هر دو ت. ن. خ. به طرفیت آقایان … و الف. م.ف.الف. و خانم … و همدیگر نسبت به دادنامه شماره 940659 و 940660 و 940658 مورخ 94/8/9 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط ک. که به موجب دادنامه 940659 ( سایر دادنامه های اعلامی در متن همین دادنامه می باشند ) دعوی آقای …. م.ف.الف. بخواسته فسخ مبایعه نامه عادی مورخ 84/4/30 و وکالتنامه اعطایی مورد پذیرش و حکم بر اعلام فسخ مبایعه نامه موضوع خواسته تنظیمی فیمابین آقایان …. میری افزون آباد و علی ف.ن. و عدم پذیرش دعوی ورود ثالث ت. ن. خ. ردیف اول بخواسته ابطال سند رای شماره 60053 مورخ 91/12/6 و الزام خواندگان به انتقال چهاردانگ مشاع از ششدانگ ملک تحت پلاک ثبتی 110/475 فرعی بنام ت. ن. خ. حکم بر بیحقی مشارالیه صادر گردیده است . دادگاه ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده و ب. ت. ب. خیاری بودن بیع فیمابین طرفین و ن. ب. ا. اسناد عادی تاب معارضه و مقابله با اسنادر رسمی را نداشته و نقل و انتقال مال موضوع معامله خیاری قبل از تحقق خیار برخلاف موازین قانونی بوده و محکوم بر بطلان است . لهذا دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس دلایل موجود در پرونده و موازین قانونی اصدار یافته و د. ا. م. از رسیدگی دلیل محکمه پسندی مبنی بر نقض دادنامه ارائه نشده و ت. ن. خ. دلیلی دال بر بی اعتباری آن ابراز نداشته و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب منطبق نیست . لهذا مستندا به ماده 358 قانون مرقوم ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید و استوار می گردد. این رای قطعی است. شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار محمدکیالاشکی- احمد حق نظری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی وضعیت حقوقی انتقال موضوع معامله خیاری قبل از تحقق خیار در تاریخ 24 اسفند 1395، دادگاه بدوی به دعاوی مربوط به الزام به انجام تعهدات ناشی از مبایعه‌نامه و وکالت‌نامه رسیدگی نمود. خواهان درخواست فسخ مبایعه‌نامه مورخ 30 تیر 1384 و اعلام استعفا از وکالت‌نامه شماره 88094 مورخ 10 آذر 1383 را به دلیل عدم پرداخت مبلغ مقرر ارائه کرد. خوانده نیز با استناد به اسناد و شهادت شهود، دفاعیات خود را مطرح ساخت. دادگاه بدوی با استناد به مواد 284 و 399 قانون مدنی و ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی، خواسته خواهان را تایید و حکم به فسخ مبایعه‌نامه و پرداخت هزینه دادرسی از سوی خوانده صادر کرد. همچنین، دعوی ورود ثالث و ابطال سند رسمی که توسط خواهان دیگری مطرح شده بود، غیر ثابت تشخیص داده شد. رای صادره ظرف بیست روز قابل واخواهی و تجدیدنظرخواهی بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. دلایل و محتویات پرونده، ضمن رد تجدیدنظرخواهی، دادنامه بدوی را تایید و حکم به عدم پذیرش دعوی ورود ثالث صادر نمود. این رای قطعی و غیرقابل اعتراض اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/12/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: نقل و انتقال مال موضوع معامله خیاری قبل از تحقق خیار برخلاف موازین قانونی بوده و محکوم بر بطلان است؛ بنابراین دعوی ابطال سند رسمی به استناد انتقال عادی موضوع معامله خیاری پذیرفته نمی شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/09 در خصوص دادخواست آقای …. م.ف.الف. با وکالت آقای … و میثم سعادتمندی به طرفیت آقای … ف.ن. با وکالت خانم ز. زنبوری سیقلانی به خواسته الزام خوانده به انجام تعهدات مبنی بر فسخ مبایعه نامه عادی مورخه 84/4/30 و اعلام استعفا در وکالت نامه به شماره 88094 به تاریخ 83/9/10 مربوط به یک قطعه باغ به شماره پلاک --- فرعی از --- اصلی رباط کریم و خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل و در خصوص دادخواست آقای س. کسایی فر با وکالت خانم ز. الف. به طرفیت آقایان …. م.ف.الف. ی با وکالت آقایان … و جواد بختیاری و نیز به طرفیت آقای … ف.ن. دایر برورود ثالث در پرونده 920159 و جبران خسارت وارده و دادخواست آقای س. ک.ف. به طرفیت آقایان … و الف. م.ف.الف. ی و علی ف.ن. و خانم … بر ابطال سند رسمی شماره 60053 مورخه 91/12/6 و انتقال چهار دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی --- و خسارت دادرسی و صدور حکم دائر بر ابطال دفترچه مالکیت المثنی 094236 - 91 - الف صادره از اداره ثبت رباط کریم نسبت به 4 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به انضمام خسارت دادرسی دادگاه به مداقه در محتویات پرونده ها و متن مبایعه نامه تنظیمی مابین آقایان …. م.ف.الف. ی و علی ف.ن. که در منتهای آن شرط شده چنانچه فروشنده تا تاریخ 84/4/30 مبلغ هفتصد میلیون ریال را به خریدار تسلیم نماید مبایعه نامه فسخ و وکالت نامه 88094 اعلام استعفا گردد و از آنجایی که آقای …. م.ف.الف. ی میری جهت اثبات ادعای خود به شهادت شهود استناد نموده و آقایان … و علی آگین در جلسه دادرسی حاضر و گواهی داده اند که در تیر ماه 84 به همراه آقایان …. میری در دفتر کار آقای ک.ف. با داشتن پول مراجعه نموده‌اند و از طرفی هرچند مبایعه نامه بین آقایان …. میری و علی ف.ن. تنظیم شده است لکن نظر به مراودات مالی و کاری و قرار دادهای مابین آقایان …. میری و س. ک.ف. از جمله قرار دادمورخه 83/8/20 و نیز توافق تفویض وکالت آقایان … ف.ن. و س. کسائی به شماره 98864 به تاریخ 84/4/12 که حکایت از این دارد مبلغ قید شده در توافق تا تاریخ 84/4/30 می‌بایست به آقایان س. ک.ف. داده شود و در قبال دادخواست خواهان دفاع موثری که خواسته خواهان را رد نماید به عمل نیامده لذا دعوی خواهان ثابت تشخیص به استناد مواد 284 و 399 قانون مدنی و 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به اعلام فسخ مبایعه نامه تنظیم شده مابین آقایان …. م.ف.الف. ی و علی ف.ن. و اعلام استعفاء وکالتنامه به شماره 88094 مورخه 83/9/10 وبه پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله از سوی خوانده صادر واعلام می‌گردد و در خصوص دادخواست آقای س. ک.ف. به شرح فوق الذکر علیه اشخاص مار الذکر به خواسته ورود ثالث و ابطال سند رسمی مطروحه در دادخواست غیر ثابت تشخیص به استناد 1257 قانون مدنی حکم بر بی حقی خواهان آقای س. ک.ف. صادر و اعلام می‌گردد رای صادره نسبت به آقای … ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و نسبت به مابقی حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/12/24 تجدیدنظرخواهی آقایان س. کسایی فر با وکالت خانم ز. اقلیم و علی ف.ن. هر دو ت. ن. خ. به طرفیت آقایان … و الف. م.ف.الف. و خانم … و همدیگر نسبت به دادنامه شماره --- و 940660 و 940658 مورخ 94/8/9 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط ک. که به موجب دادنامه --- (سایر دادنامه های اعلامی در متن همین دادنامه می‌باشند) دعوی آقای …. م.ف.الف. به خواسته فسخ مبایعه نامه عادی مورخ 84/4/30 و وکالتنامه اعطایی مورد پذیرش و حکم بر اعلام فسخ مبایعه نامه موضوع خواسته تنظیمی فیمابین آقایان …. میری افزون آباد و علی ف.ن. و عدم پذیرش دعوی ورود ثالث ت. ن. خ. ردیف اول به خواسته ابطال سند رای شماره --- مورخ 91/12/6 و الزام خواندگان به انتقال چهاردانگ مشاع از ششدانگ ملک تحت پلاک ثبتی --- فرعی به نام ت. ن. خ. حکم بر بیحقی مشارالیه صادر گردیده است. دادگاه ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده و ب. ت. ب. خیاری بودن بیع فیمابین طرفین و ن. ب. ا. اسناد عادی تاب معارضه و مقابله با اسنادر رسمی را نداشته و نقل و انتقال مال موضوع معامله خیاری قبل از تحقق خیار برخلاف موازین قانونی بوده و محکوم بر بطلان است. لهذا دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس دلایل موجود در پرونده و موازین قانونی اصدار یافته و د. ا. م. از رسیدگی دلیل محکمه پسندی مبنی بر نقض دادنامه ارائه نشده و ت. ن. خ. دلیلی دال بر بی اعتباری آن ابراز نداشته و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب منطبق نیست. لهذا مستندا به ماده 358 قانون مرقوم ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید و استوار می‌گردد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار