وضعیت حقوقی بیع مال بازداشتی

وضعیت حقوقی بیع مال بازداشتی خ. م.: در تاریخ 26 آبان 1393، دادگاه تجدیدنظر استان تهران به درخواست تجدیدنظرخواهی ارائه‌شده رسیدگی کرد. خواسته اصلی شامل ابطال عقد بیع مورخ 10 آبان 1391 و بی‌اعتباری مبایعه‌نامه به مبلغ 650 میلیون ریال و همچنین مطالبه خسارات تاخیر تادیه بود. خواهان ادعا کرد که با وجود پرداخت ثمن، ملک مورد معامله به دلیل بازداشت‌های قضایی اعتبار ندارد و از این موضوع بی‌خبر بوده است. در دفاعیات خود، خوانده اعلام کرد که خواهان از وضعیت ملک مطلع بوده و به همین دلیل خواسته او را رد کرد. دادگاه بدوی، با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، خواسته خواهان را غیر وارد تشخیص داده و حکم به بی‌حقی او صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با استناد به استعلام‌های ثبتی و ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی، حکم به ابطال مبایعه‌نامه و بازگشت ثمن دریافتی به خواهان صادر کرد و این رای را قطعی اعلام نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/08/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: هرگونه نقل و انتقال نسبت به مال توقیف شده باطل و بلااثر است و علم و جهل خریدار در فرض مقدم بودن بازداشت بر عقد بیع، تاثیری در صحت یا بطلان معامله ندارد. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ع.ز. با وکالت آقای ر.ر. به طرفیت آقای م.م. به خواسته 1 - اعلام بطلان عقد بیع مورخ 1391/08/10 و بی ‌اعتباری مبایعه ‌نامه آن به شماره 337032 مطالبه ثمن معامله به مبلغ 650 میلیون ریال (شصت و پنج میلیون تومان) با احتساب خسارات تاخیر تادیه از تاریخ وقوع عقد باطل 1391/08/10 لغایت اجرای حکم با احتساب کلیه خسارات دادرسی وکیل خواهان چنین توضیح داده که موکل به ‌موجب مبایعه ‌نامه مورخ 1391/08/10 شش دانگ یک باب آپارتمان جز پلاک ثبتی... را به مبلغ ششصد و پنجاه میلیون ریال از خوانده خریداری نموده و ثمن معامله را به خوانده پرداخت نموده و اخیرا کاشف به عمل آمده که پلاک مذکور بیش از 6 شش فقره بازداشتی توسط دوایر قضایی داشته که مجموع قرارهای صادر شده به مراتب چندین برابر پیش از بهای آپارتمان مورد معامله م. ب. بنابراین تقاضای صدور حکم بر مبنای ستون خواسته را نموده است خ. د. د. از دعوی مطروحه در جلسه مورخ 1392/12/25 اشعار داشته که خواهان از کم و کیف موضوع معامله مطلع بوده و آپارتمان مذکور را ب. ت. ب. وضعیت بازداشتی خریداری نموده و تقاضای رد دعوی وی را نموده است دادگاه با ملاحظه جمیع اوراق و محتویات پرونده و توجها به اینکه اولا به ‌موجب کپی سند پلاک مورد نظر که وکیل خواهان آن را جز مستندات دعوی قرار داده در صفحات 6 و 12 پرونده و به وضوح بازداشت بودن ملک مورد نظر ب. ت. ب. مهر منقوش در آن مشخص م. ب. که اصل سند نیز در ید خواهان م. ب. ثانیا در فروش‌ نامه موردنظر طرفین نیز در قسمت توضیحات موضوع در گرو بودن اشاره شده و خواهان ملک مورد نظر را بدین کیفیت خریداری نموده است بنابراین خواهان عالم به بازداشت بودن آپارتمان مورد نظر بوده فلذا خواسته وی را غیر وارد تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی در امور مدنی حکم بر بی‌حقی خواهان صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر فلاح رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ع.ز. به طرفیت آقای م.م.از دادنامه شماره --- مورخ 1393/02/29 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به‌ موجب آن حکم به رد دعاوی ت. ن. خ. به خواسته‌ های ابطال مبایعه ‌نامه عادی شماره 33703 مورخ 1391/08/10 به لحاظ توقیف مورد معامله و مطالبه مبلغ 650 میلیون ریال صادر گردیده است وارد و موجه م. ب. زیرا ب. ت. ب. پاسخ استعلام ثبتی به شماره 00464 مورخ 1393/02/08 پلاک ثبتی مورد معامله به شماره ‌های.... شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر و 971/10/82 مورخ 1383/01/31 دادسرای عمومی تهران و نامه‌ های 519/82 / اجرا مورخ 1382/11/03 و 126/84 / ارجاعی مورخ 1382/08/23 اجرای احکام اسلامشهر و نامه شماره 141/84 /ق مورخ 1384/07/13 اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر اصل و مازاد آن بازداشت م. ب. لذا به استناد ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی هر گونه نقل و انتقال نسبت به مال توقیف شده باطل و بلااثر است لذا ب. ت. ب. مقدم بودن تاریخ بازداشت‌های ملک بر تاریخ انجام معامله تجدیدنظرخواهی وارد و موجه تشخیص و با انطباق جهت تجدیدنظرخواهی با بند ه- ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و به استناد ماده 358 همان قانون دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض و حکم به ابطال مبایعه ‌نامه موصوف و پرداخت مبلغ 650 میلیون ریال ثمن دریافتی و خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام می‌گردد. این رای قطعی است. رییس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران اهوارکی - رمضانی