پذیرش دعوای فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره مشاع از برخی شرکا

رأی دادگاه بدوی در این پرونده خ. ه. 1ـ م.ن. 2ـ م.م.خ. 3ـ ع.ن. با وکالت ف.ع. و ف.ش. به طرفیت ق.ص. با وکالت م.ن. دادخواستی به خواسته فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مغازه به علت تغییر شغل جزو پلاک ثبتی 421 /33 بخش 11 تهران را از شغل سمساری به صرف قلیان فروشی درخواست نموده اند دادگاه ضمن استماع اظهارات طرفین و نیز انعکاس اظهارات طرفین و صرف نظر از اینکه صرف قلیان فروشی با جواز شغلی اجاره سمساری تغییر شغل محسوب است یا خیر با عنایت به وصول پاسخ استعلام ثبتی و اینکه خ. ه. مالک پلاک ثبتی منهای 2 سهم از 9 سهم از دو دانگ رقبه موصوف اند و مالکیت افراد دیگری از جمله ع.ه. و نیز وراث مرحوم ک.ن. به نام های م.، م.، ف.، ش.، ف. همگی ن. و ط.و. از جمله مالکین عین محسوب می شوند و افراد اخیرالذکر به عنوان خواهان چنین ادعایی را مطرح نکرده اند مواجه با اشکال قانونی بوده و قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز قابل تجدیدنظر است. رئیس شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ ابراهیمی حور رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ف.ع. به وکالت از آقایان م.ن. و ع.ن. و م.م.خ. به طرفیت آقای ق.ص. نسبت به دادنامه شماره 01066 مورخ 2/12/91 شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن درخواست تجدیدنظر خ. م. ب. فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مغازه به علت تغییر شغل منتهی به صدور قرار رد دعوی شده است. دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده دادنامه تجدیدنظر خواسته مقتضی نقض م. ب. چرا که خ. ه. مالک دو سهم از نه سهم از دو دانگ ملک مورد بحث بوده اند بنابراین حق طرح دعوی نسبت به مایملک خود را دارا بوده و عدم طرح دعوی از سایر مالکین مانع رسیدگی به موضوع نبوده، لذا با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته پرونده عیناً جهت رسیدگی ماهیتی به دادگاه بدوی اعاده می شود. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه قمری ـ حاجی حسنی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی پذیرش دعوای فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره مشاع از برخی شرکا در تاریخ 15 اردیبهشت 1392، دادگاه عمومی حقوقی تهران به یک پرونده رسیدگی کرد که در آن تعدادی از خ. ه. درخواست فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مغازه‌ای را به دلیل تغییر شغل از سمساری به قلیان‌فروشی مطرح کردند. دادگاه بدوی با استناد به مالکیت مشترک پلاک ثبتی و عدم طرح دعوی از سوی سایر مالکین، قرار عدم استماع دعوی صادر نمود. پس از آن، وکلای خ. ه. نسبت به این رای درخواست تجدیدنظر کردند. دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی محتویات پرونده، رای دادگاه بدوی را نقض و اعلام کرد که خ. ه. ب. عنوان مالکین دو سهم از ملک، حق طرح دعوی دارند و عدم طرح دعوی از سوی سایر مالکین مانع رسیدگی به موضوع نمی‌شود. بدین ترتیب، پرونده برای رسیدگی ماهیتی به دادگاه بدوی اعاده و این رای به عنوان رای قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/02/15 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که عین مستاجره مشاع باشد و برخی از شرکا دعوای فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره را طرح نمایند، دعوی قابلیت استماع را دارد و لزومی به طرح دعوی از ناحیه تمام شرکا نیست. در این پرونده خ. ه. 1 - م.ن. 2 - م.م.خ. 3 - ع.ن. با وکالت ف.ع. و ف.ش. به طرفیت ق.ص. با وکالت م.ن. دادخواستی به خواسته فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مغازه به علت تغییر شغل جزو پلاک ثبتی --- / 33 بخش --- تهران را از شغل سمساری به صرف قلیان فروشی درخواست نموده‌اند دادگاه ضمن استماع اظهارات طرفین و نیز انعکاس اظهارات طرفین و صرف نظر از اینکه صرف قلیان فروشی با جواز شغلی اجاره سمساری تغییر شغل محسوب است یا خیر با عنایت به وصول پاسخ استعلام ثبتی و اینکه خ. ه. مالک پلاک ثبتی منهای 2 سهم از 9 سهم از دو دانگ رقبه موصوف اند و مالکیت افراد دیگری از جمله ع.ه. و نیز وراث مرحوم ک.ن. به نام های م.، م.، ف.، ش.، ف. همگی ن. و ط.و. از جمله مالکین عین محسوب می‌شوند و افراد اخیرالذکر به عنوان خواهان چنین ادعایی را مطرح نکرده اند مواجه با اشکال قانونی بوده و قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز قابل تجدیدنظر است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ابراهیمی حور رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ف.ع. به وکالت از آقایان م.ن. و ع.ن. و م.م.خ. به طرفیت آقای ق.ص. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 2/12/91 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن درخواست تجدیدنظر خ. م. ب. فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مغازه به علت تغییر شغل منتهی به صدور قرار رد دعوی شده است. دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده دادنامه تجدیدنظر خواسته مقتضی نقض م. ب. چرا که خ. ه. مالک دو سهم از نه سهم از دو دانگ ملک مورد بحث بوده اند بنابراین حق طرح دعوی نسبت به مایملک خود را دارا بوده و عدم طرح دعوی از سایر مالکین مانع رسیدگی به موضوع نبوده، لذا با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته پرونده عینا جهت رسیدگی ماهیتی به دادگاه بدوی اعاده می‌شود. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه