طرح راهبردی ـ ساختاری (جامع) شهر محمد شهر با اصلاحات و الحاقات بعدی

طرح راهبردي ـ ساختاري (جامع) شهر محمدشهر (مصوب 9 /8 /1390) مصوب 1390,08,09 با اصلاحات و الحاقات بعدي در اجراي بند (5) ماده (4) قانون تاسيس شوراي عالي شهرسازي و معمـاري ايـران و مـاده (42) آئـين نامـه نحـوه بررسـي و تصـويب طرح هاي توسعه و عمران محلي، ناحيه اي، منطقهاي و ملي و مقررات شهرسازي و معماري كشور، مصوب 12 /10 /1378 هيـأت محتـرم وزيران، شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران در جلسه مورخ 9 /8 /1390، طرح راهبردي ـ ساختاري (جامع) شهر محمدشهر را كه در اجراي بند (2) از ماده (3) قانون تغيير نام وزارت آباداني و مسكن به مسكن و شهرسازي و تعيين وظايف آن، توسط ايـن وزارتخانـه تهيه و در تاريخ 25 /12 /1389 در شوراي برنامه ريزي و توسعه استان البرز به تصويب رسيده بود را مورد بررسي نهايي قرار داد و ضـمن تصويب طرح مقرر نمود: 1 ـ تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي كليه سطوح خدماتي موجود و يا مصوب در طرح هادي مصوب كماكـان مـيبايسـت مـلاك عمل شهرداري قرار گيرد. 2 ـ صدور پروانه ساختمان در اراضي خالي و مستحدثات ويژه (نظير تعميرگاهها، دامداريها، پادگانها و ....) بـا مسـاحت بـالاي 5000 مترمربع (يك پلاك و يا چند پلاك) در صورت وقوع در هر كدام از پهنه هـا، بـا رعايـت مفـاد شـرح خـدمات طـرحهـاي راهبردي ـ ساختاري و منوط به تأمين خدمات در چارچوب طر ح جامع جديد و تصويب طرح تفصيلي پيشـنهادي توسـط كميسـيون ماده 5 خواهدبود. 3 ـ ساخت و ساز در كليه پلاكهايي كه براساس قانون حفظ و گسترش فضاي سبز، باغ تلقي ميگردد، در هر پهنـه اي كـه واقـع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري امكانپذير خواهدبود. 4 ـ در پهنه هاي مختلط اداري و خدمات (M, S) سهم خدمات ميبايست دقيقـاً مشـخص و در زمـان صـدور پروانـه شـهرداري، موظف به دريافت حق السهم خدمات مي باشد. ضمناً تا تصويب و ابلاغ طرح تفصيلي شهرداري صرفا در قطعات به مسـاحت كمتـر از 5000 مترمربع (يك يا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه ميباشد. 5 ـ هرگونه ساخت و ساز در حريم شهر با رعايت كليه قوانين مرتبط با حريم صرفاً پس از اخـذ مصـوبه از كـارگروه تخصصي امور زيربنائي و شهرسازي و شوراي برنامه ريزي و توسعه استان مجاز خواهدبود. 6 ـ تراكم پايه براي پلاكهاي واقع در كليه پهنه ها (M,S,R) 80 درصد با كاربري مسكوني تعيين و مازاد آن (تا سـقف تـراكم مجاز و كاربري انتفاعي مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذيره (عوارض مازاد بر تراكم) پيشنهادي توسـط شـهرداري و تصـويب شوراي اسلامي شهر و تائيد فرمانداري محترم به ملك تعلق خواهدگرفت. مواردي كه سهم خدمات به صورت زمين توسط شهرداري اخذ ميگردد و يا خدمات راساً توسط متقاضي احداث ميگردد مشمول اخذ پذيره نخواهدبود. 7 ـ كليه املاك و اراضي كه براساس مصوبات قانوني تغيير كاربري پيدا كردهاند در طرح جامع ابقا ميگردد. 8 ـ ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهدشد. همچنين شهرداري ميتواند نسبت به كـارگيري مشـاور ذيصـلاح بـراي انجام مطالعات طرح تفصيلي با هماهنگي اداره كل مسكن و شهرسازي استان اقدام نمايد. 9 ـ شبكه ريلي پيشنهادي طرحهاي فرادست همراه با تاثيرات كالبدي آن در نقشه پهنه بندي پيشنهادي شهر و حـريم آن انعكـاس يابد در اين خصوص لازم است مشاور پيشنهادات خود را هماهنگ با طرح ساختاري ـ راهبردي شهر و بـه منظـور تـدقيق و اصـلاح مسيرهاي پيشنهادي ارائه نمايد. 10 - ضوابط و مقررات مربوط به تراكم ساختماني در پهنه هاي 232 R و 231 R (پهنه هاي مسكوني ارزشمند سبز) با دستورالعمل ماده 14 قانون زمين شهري هماهنگ گردد. اين طرح براساس جمعيت پيش بيني شده براي شهر تا پايان دوره طـرح (1400) معـادل 112000 نفـر در محـدوده اي بـه وسـعت 1018 هكتار شامل كاربريهاي موردنياز ساكنان شهر (با تراكم ناخالص پيشنهادي 110 نفر در هكتار) تهيه شده است مساحت حريم مصوب شهر نيز 1250 هكتار ميباشد. طرح راهبردی - ساختاری (جامع) شهر محمد شهر مصوب 1390/08/09 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در اجرای بند (5) ماده (4) قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و ماده (42) آیین نامه نحوه بررسی و تصویب طرح های توسعه و عمران محلی، ناحیه ای، منطقهای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور، مصوب 1378/10/12 هیات محترم وزیران، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1390/8/9، طرح راهبردی - ساختاری (جامع) شهر محمدشهر را که در اجرای بند (2) از ماده (3) قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، توسط این وزارتخانه تهیه و در تاریخ 1389/12/25 در شورای برنامه ریزی و توسعه استان البرز به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود: 1 - تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی کلیه سطوح خدماتی موجود و یا مصوب در طرح هادی مصوب کماکان میبایست ملاک عمل شهرداری قرار گیرد. 2 - صدور پروانه ساختمان در اراضی خالی و مستحدثات ویژه (نظیر تعمیرگاهها، دامداریها، پادگانها و. ...) با مساحت بالای 5000 مترمربع (یک پلاک و یا چند پلاک) در صورت وقوع در هر کدام از پهنه ها، با رعایت مفاد شرح خدمات طرحهای راهبردی - ساختاری و منوط به تامین خدمات در چارچوب طر ح جامع جدید و تصویب طرح تفصیلی پیشنهادی توسط کمیسیون ماده 5 خواهدبود. 3 - ساخت و ساز در کلیه پلاکهایی که براساس قانون حفظ و گسترش فضای سبز، باغ تلقی میگردد، در هر پهنه ای که واقع شده باشند، در قالب دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری امکانپذیر خواهدبود. 4 - در پهنه های مختلط اداری و خدمات (M, S) سهم خدمات میبایست دقیقاً مشخص و در زمان صدور پروانه شهرداری، موظف به دریافت حق السهم خدمات م. ب.. ضمناً تا تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی شهرداری صرفا در قطعات به مساحت کمتر از 5000 مترمربع (یک یا چند قطعه) مجاز به صدور پروانه م. ب.. 5 - هرگونه ساخت و ساز در حریم شهر با رعایت کلیه قوانین مرتبط با حریم صرفاً پس از اخذ مصوبه از کارگروه تخصصی امور زیربنائی و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه استان مجاز خواهدبود. 6 - تراکم پایه برای پلاکهای واقع در کلیه پهنه ها (M,S,R) 80 درصد با کاربری مسکونی تعیین و مازاد آن (تا سقف تراکم مجاز و کاربری انتفاعی مطابق پهنه مصوب) صرفاً با پرداخت پذیره (عوارض مازاد بر تراکم) پیشنهادی توسط شهرداری و تصویب شورای اسلامی شهر و تائید فرمانداری محترم به ملک تعلق خواهدگرفت. مواردی که سهم خدمات به صورت زمین توسط شهرداری اخذ میگردد و یا خدمات راساً توسط متقاضی احداث میگردد مشمول اخذ پذیره نخواهدبود. 7 - کلیه املاک و اراضی که براساس مصوبات قانونی تغییر کاربری پیدا کردهاند در طرح جامع ابقا میگردد. 8 - ضوابط و مقررات طرح جامع متعاقباً ابلاغ خواهدشد. همچنین شهرداری میتواند نسبت به کارگیری مشاور ذیصلاح برای انجام مطالعات طرح تفصیلی با هماهنگی اداره کل مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید. 9 - شبکه ریلی پیشنهادی طرحهای فرادست همراه با تاثیرات کالبدی آن در نقشه پهنه بندی پیشنهادی شهر و حریم آن انعکاس یابد در این خصوص لازم است مشاور پیشنهادات خود را هماهنگ با طرح ساختاری - راهبردی شهر و به منظور تدقیق و اصلاح مسیرهای پیشنهادی ارائه نماید. این طرح براساس جمعیت پیش بینی شده برای شهر تا پایان دوره طرح (1400) معادل 112000 نفر در محدوده ای به وسعت 1018 هکتار شامل کاربریهای موردنیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی 110 نفر در هکتار) تهیه شده است مساحت حریم مصوب شهر نیز 1250 هکتار م. ب..