Ailexa — هوش مصنوعی + قانون home
حوزهٔ جستجوی شما حدوداً در چه زمینه‌ای است:
در جست‌جوی چه هستید؟ بعد از انتخابِ آنچه می‌خواهید، در کادرِ جستجوی بالا موضوع را بنویسید و «بگرد» را بزنید.
← بازگشت به صفحهٔ قبل

انطباق دقیق این متن با متن رسمی هنوز به‌طور ۱۰۰٪ کنترل نشده.

قانون

🔒قانون مدنی

🔒ماده 488

#فسخ #مستأجر #رجوع #عین_مستأجره #رفع_مزاحمت #مطالبه #اجرت‌المثل #مزاحمت

★
اگر شخص ثالثی بدون ادعاء حقی در عین مستاجره یا منافع آن مزاحم مستاجر گردد در صورتیکه قبل از قبض باشد مستاجر حق <a class="tagref" href="/واژه/%D9%81%D8%B3%D8%AE">فسخ</a> دارد و اگر فسخ ننمود میتواند برای <a class="tagref" href="/واژه/%D8%B1%D9%81%D8%B9-%D9%85%D8%B2%D8%A7%D8%AD%D9%85%D8%AA">رفع مزاحمت</a> و <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D8%B7%D8%A7%D9%84%D8%A8%D9%87">مطالبه</a> اجرت المثل بخود مزاحم <a class="tagref" href="/واژه/%D8%B1%D8%AC%D9%88%D8%B9">رجوع</a> کند و اگر <a class="tagref" href="/واژه/%D9%85%D8%B2%D8%A7%D8%AD%D9%85%D8%AA">مزاحمت</a> بعد از قبض واقع شود حق فسخ ندارد و فقط میتواند بمزاحم رجوع کند.
شرحِ ساده و مثال
به زبانِ ساده
اگر کسی که ادعای حقی نسبت به ملک ندارد، مزاحم مستأجر شود، اگر قبل از تحویل ملک باشد، مستأجر می‌تواند اجاره را فسخ کند. اگر بعد از تحویل ملک مزاحمت ایجاد شود، مستأجر فقط می‌تواند از مزاحم شکایت کند و حق فسخ اجاره را ندارد.
مثال
قبل از تحویل کلید، همسایه دیوار مشترک را تخریب می‌کند؛ مستأجر می‌تواند اجاره را فسخ کند. اما اگر بعد از ساکن شدن، همسایه مزاحمت صوتی ایجاد کند، مستأجر باید از همسایه شکایت کند، نه صاحب‌خانه.
نکتهٔ کاربردی
در صورت مزاحمت شخص ثالث، مستأجر می‌تواند برای خسارات وارده (اجرت‌المثل) به مزاحم رجوع کند.

این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.

پرسش‌هایی که این ماده پاسخ می‌دهد

اگر قبل از تحویل ملک، شخص ثالثی مزاحم مستأجر شود، مستأجر چه حقی دارد؟

حق فسخ دارد و اگر فسخ نکرد می‌تواند برای رفع مزاحمت و مطالبه اجرت‌المثل به مزاحم رجوع کند.

اگر مزاحمت شخص ثالث بعد از تحویل ملک (قبض) رخ دهد، آیا مستأجر حق فسخ دارد؟

خیر، فقط می‌تواند به مزاحم رجوع کند.

در صورت مزاحمت شخص ثالث بدون ادعای حق، مستأجر به چه کسی باید رجوع کند؟

به خود مزاحم.

دیدنِ این ماده در متنِ کاملِ قانون ←

موارد مرتبط 17

آرای مرتبط 4

نظریات مشورتی 6

نشست‌های قضایی 1

دکترین 6

فقط پیوندهایی که متنشان در بانک است، با شاهد از خودِ متن — نه شباهتِ آماری. عنوانِ بدونِ متن ساخته نمی‌شود.

نظرها و یادداشت‌ها

نظرها پس از بررسی نمایش داده می‌شوند.

Designed & Developed by Hamed Rostami, Eng. & Attorney — © All Rights Reserved حامد رستمی، مهندس و وکیل دادگستری حقوق، با نگاهِ هوش مصنوعی و الگوریتم اینستاگرام تلگرام لینکدین