آگهی مزایده مال غیر منقول

نخستین تمایز در روند واگذاری مال غیر منقول با مال منقول به روش فروش رقابتی و مزایده معطوف به آگهی فروش است. ماده ۱۳۸ ق.ا.ا.م با در نظر گرفتن خصوصیات، وضعیت و حقوق پیرامون مال غیر منقول و همینطور عناصر تاثیر گذار در فروش، نکات لازم ۱ - ماده ۱۲ دستورالعمل ساماندهی و تسریع در اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۹۸: به منظور اطلاع رسانی مؤثر، کلیه آگهی هایی که در فرآیند اجرای احکام مدنی انتشار آن ضروری می باشد، از جمله آگهی های مزایده در سامانه آگهی الکترونیک قضایی قرار داده می شود. آیین رسیدگی دادگاه به شکایت و حدود اختیار و دامنه بهره مندی دادرس از تدابیر تحقیقی و بررسی های لازم نسبت به هر دو مال یکسان است. آثار و نتایج تصمیم دادگاه در هر دو فرض پذیرش شکایت یا رد آن نیز در وضع حقوقی اطراف شکایت یکسان است. جریان بررسی اقدامات دادورز و کنترل قضایی فرآیند مزایده ضروری است و این امر در گرو شکایت یا درخواست اشخاص ذی نفع نیست. اساسا واگذاری مال به برنده و پایان بخشیدن به جریان مزایده نیازمند ملاحظه پرونده اجرایی و احراز صحت جریان مزایده از سوی دادگاه مجری حکم است. برابر نظریه شماره ۷/۹۳/۴۱۲ مورخ ۱۳۹۳/۰۲/۲۴ اداره کل حقوقی قوه قضاییه ب. ت. ب. اینکه مقررات مربوط به مزایده در قانون اجرای احکام مدنی از قواعد آمره است، احراز صحت جریان آن منوط به شکایت ذی نفع برابر ذیل ماده ۱۳۶ قانون یاد شده نمی باشد. گفتنی است برخلاف این دیدگاه مقررات مزایده در مواردی پیوندی با نظم عمومی نداشته و تاب گسست و نادیده انگاری با توافق طرفین اجرا دارد.