اتباع بیگانه — (۱) تقاضای ثبت ملک مخالف با مقررات

آذرپور، حمید و حجتی اشرفی، غلامرضا - مجموعة محشی بخشنامه های ثبتی همان منبع کد ۵۷۱ (بخشنامه شماره ۳۴/۱۷۸۹ مورخ ۲۰۱۳۷۶/۲۰ اداره کل امور اسناد و سردفتران بر حسب درخواست های شماره ۱۱/۱۱۰۳۷ مورخ ۱۳۷۵/۱۱/۲۷ اداره کل امور املاک سازمان ثبت و شماره ۷۹۱/۳۹۹۲ مورخ ۱۳۷۵/۱۰/۲۴ وزارت امور خارجه پیرو بند ۳۹۱ مجموعه محشی بخشنامه های ثبتی دفاتر اسناد رسمی مکلفند پس از تنظیم هر نوع فیما بین اشخاص با سفارتخانه ها یا کنسولگری ها و یا اتباع بیگانه و دیپلمات های خارجی شاغل در سفارتخانه ها و دفاتر نمایندگی های بین المللی مقیم نسخه ای خوانا به به اداره کل تشریفات وزارت امور خارجه ارسال دارند. سازمان ثبت کشور نیز در خصوص ثبت معاملات اتباع خارجی نسبت به املاک در دفاتر اسناد رسمی مقررات آمره ای دارد. در بندهای ۱۱۷ و ۳۹۱ مجموعه بخشنامه های ثبتی به ترتیب می خوانیم در مورد ثبت معاملات غیر منقول با حق استرداد بیگانگان به عنوان متعامل باید تفهیم شود که در صورت صدور اجراییه و انجام تشریفات قانونی صدور سند انتقال موکول به رعایت مقررات مربوط به استملاک اتباع بیگانه خواهد بود و اگر ممنوع از تملک باشند، صدور سند انتقال مجوزی نخواهد داشت و باید حقوق خود را در عین مورد معامله به اتباع ایرانی واگذار نمایند و در هر مورد که اتباع بیگانه قصد تملک و یا اجاره اموال غیر منقول در ایران داشته باشند، دفاتر اسناد رسمی بایستی قبلاً موافقت سازمان ثبت را جلب نمایند. هر گاه مدت اجاره از پنج سال تجاوز ننماید جلب موافقت ضروری نیست و فقط بایستی مراتب را با ذکر خصوصیات و مشخصات موجر و مستأجر و محل مورد اجاره به اداره کل امور املاک گزارش نمایید. طبق ماده ۳ آیین نامه استملاک اتباع خارجه موافقت با تقاضای استملاک تبعه بیگانه که اظهارنامه ثبتی خ. ر. ب. ترتیب مذکور تنظیم کرده و تعهد لازم نیز سپرده باشد، منوط به رعایت مراتب زیر است: (۱) تقاضای ثبت ملک مخالف با مقررات عهدی دولت ایران نباشد. (۲) تقاضای ثبت ملک مخالف قوانین و انتظامات عمومی ایران نباشد. (۳) در کشور متبوع متقاضی اتباع و شرکت ها و مؤسسات ایرانی هم حق استملاک داشته باشند و بتوانند لااقل همان مقدار ملک را عملاً تحصیل نمایند. (۴) مساحت ملک مورد تقاضای ثبت با تعداد خانواده و وضعیت اجتماعی و مالی متقاضی و یا نوع کسب و صنعت و منظوری که برای آن تقاضای استملاک شده است متناسب باشد.