اشتباه در ثبت دفتر املاک — الحمیت و نقش استاد رسمی در تحکیم

⚠ احتیاط: 2 واژهٔ ناخوانا با «...» جایگزین شد. پیش از این اشاره شد که برخی از استادان کل من الای وقوع مسامحه و الشباله در ثبت ملک را محتمل دانسته الند بتایر این قانون ثبت املاک انگلستان - مصوب ۲۰۰۳ - طرحی قانونی بیرانی تغییرات ثبتی و اصلاح الشباهات بالیه ریزی گرده است. مادة الین قانون شرایطی را تعیین نموده است تا بیر السلاس أن المکان تغییرات ثبتی وجود داشته باشد. به موجب طرح مزبور این موضوع از طریق پرداخت بیا جیران خسارت به فردی که متحمل زیبان شده است. قلیل ... است. ... اشتباه تصحیح شود و خواه نشود. این طرح که گونه ای اصلاح السلاسی یر قانون ثبت املاک - مصوب ۱۹۳۵ - به شمار می رود، تغییرات ثبتی و اصلاح اشتباهات را توسط رئیس دادگاه با مدیر ثبت بر حسب مورد مجاز شمرده است. اما شرایط گلی مندرج در طرح قانون ثبت املاک - مصوب ۲۰۰۳ به منظور تغییرات و یا اصلاحات ثبتی که از طریق دادگاه بینا میر ثبت العمال خواهد شد عبارتند از: ) تلقی الصلاح الشیاکه باشد. هندق به روز کردن سوابق و به هنگام نمودن اطلاعات ثبت باشد. تغییر و بیا اصلاح مورد نظار، قابلیت اجراه داشته باشند. حلقه حلف موارد غیر ضروری از ثبت باشند. سه مورد اخیر از شرایط چهارگانه مذکور، شامل مواردی می شود که ممکن است تغییرات الداری برخاسته از فرآیند طبیعی ثبت تلقی گردد. برای مثال ثبت ممکن است برای اخبار سلام جنید مالکه به هنگام شود و با مواردی که منقضی شده اند، ممکن است به دلیل زاند بودن از سوالیتی کشتی حلف شود. بنابراین علت عمده تغییرات ثبتی در واقع الصلاح بیک اشتباه است. ⚠ احتیاط: متنِ OCR در جاهایی ناخواناست. سه مورد اخیر از شرایط چهارگانه مذکور، شامل مواردی می شود که ممکن است تغییرات الداری برخاسته از فرآیند طبیعی ثبت تلقی گردد. برای مثال ثبت ممکن است برای اخبار سلام جنید مالکه به هنگام شود و با مواردی که منقضی شده اند، ممکن است به دلیل زاند بودن از سوالیتی کشتی حلف شود. بنابراین علت عمده تغییرات ثبتی در واقع الصلاح بیک اشتباه است. الحمیت و نقش استاد رسمی در تحکیم و تثبیت مالکیت الشخاص و ضرورت تلاش در جهت تضمین العتبار أن الفضله دارد با هر گونه العمالی که موجب خدشه به استاد رسمی گردند، برخورد جای صورت گیرد. لذا مقرر هی دارند به منظور جلوگیری از صدور السلاد ملکیت مطارش و در اجرای ساعة لا یحة تکلفونی راجع به الشباطات ثبتی و اسناد مالکیت مطارخی مصوب ۱۳۹۳۳، کارمندانی که عمال مخالف تقریرات آن هلال موجب صور سند مالکیت مطارض بلا مطاملات متمند می گردند، فوراً به هیات رسیدگی به تخلفات الداری محیفی شوند مجموعه بخشنامه های ثبتی کا الوال مهر له ۱۱۵، بند ۱۱۲ شهر زمانی که از طرف شخص حقیقی یا حقرقی المدحالی النجام مطالمطلقة معارض در دفتر خاله الی بشود، الأزم است نفور را با بررسی بر حقیقی و اعزام بازرس مصطلح بیه فتر خانه و تحقیق لازم از سر دفتر و دفتر بار مورد انتهام با تنظیم صور تسجلسی که به الحضاری سر دفتر و مف‌تر یار هر گاه دفتر یار هم مورد التهام باشد) خواهد رسید، مراتب را به دادسرای شهرستان محل اعلام و چگونگی قضیه را بلا توضیح کافی به طوری که نیاز به خواستن سجاده باشند و اظهار نظیر صریح بیه مرگیز گزارش قانون ثبت املاک - مصوب ۲۰۰۲ - به گونه ای مؤثر نوعی طبقه بندی دوگانه تغییرات ثبتی را برای اصلاح اشتباه ارائه می دهد: نخست تغییراتی است که یک اشتباه را تصحیح میکنند و منافاتی با حق مالکیت مالک ثبتی ندارند و حق مالکیت را تحت تأثیر قرار نمی دهند. تقاضا برای این گونه اصلاحات که اصلاحات بی ضرر خوانده می شود بر اساس مقررات اداری صورت می گیرد که در قانون مزبور پیش بینی شده است. در این موارد دادگاه مکلف است پس از وصول و بررسی درخواست حکم به تغییر ثبت دهد، مگر آن که شرایط استثنایی باشد. در حالی که مدیر ثبت ممکن است بر اساس قانون فوق به این درخواست ترتیب اثر دهد. به عبارت دیگر، رئیس ثبت در این گونه موارد با تکلیفی مواجه نیست و می تواند اقدامی در خصوص اصلاح انجام دهد و یا از انجام اصلاح خودداری نماید. دوم تغییراتی است که حق مالکیت را تحت تأثیر قرار می دهند. اصلاح اشتباهی که حق مالکیت مالک ثبتی را متزلزل سازد بسیار جدی تر و خطیرتر خواهد بود. این گونه اصلاحات تابع قواعد خاص هستند. البته هم مدیر ثبت و هم رئیس دادگاه می توانند دستور چنین اصلاحی را بدهند و در جایی که این اختیار و امکان وجود دارد، هر دو مرجع فوق می توانند و باید اقدام کنند. مگر آن که شرایطی استثنایی وجود داشته باشد که منع و عدم اقدام را توجیه کند. نوع اخیر اصلاحات در واقع نوع ویژه ای از تغییرات ثبتی است و اهمیت آن از این جا ناشی می شود که به دنبال آن ممکن است دعوای خسارت مطرح شود. در واقع، اصلاح مزبور زمانی انجام می شود که اولاً، اشتباهی در ثبت تصحیح گردد. ثانیاً، اصلاح اشتباه نافی حقوق مالک باشد و حق مالکیت وی را متأثر سازد. این نکته واجد اهمیت است. زیرا برای آن که اصلاح ثبت ممکن باشد، دو وجه تعریف فوق باید تثبیت شوند. ولی چنان که برخی نویسندگان متذکر گردیده اند، احتمالاً مفاهیم اشتباه» و «نفی حقوق مالک در حقوق ثبت املاک انگلستان به شکل موسع تفسیر و تعبیر شده اند. مثلاً در حقوق این کشور وقوع یک اشتباه به تقصیر یک شخص یا اداره ثبت دلالت ندارد. مفهوم چنین اشتباهی به صورت توصیفی و نه قضایی بیان می شود. به این ترتیب در موردی که فرد بی تقصیری که نام او به عنوان مالک ثبت شده است و ملک را از کسی خریده که او نیز به نوبه خود ملک را به نحوی نامشروع از دیگری به دست آورده است اشتباه در ثبت روی داده است. زیرا فروشنده اخیر باید مالک می بوده تا بتواند ملک را به خریدار منتقل کند. پس این اشتباه نه فقط در زمانی که تدلیس کننده یا کلاهبردار مالکیت را از طریق ثبت اشتباه به دست آورده است روی داده بلکه همچنین هنگامی که نام خریدار بی تقصیر به عنوان مالک در سوابق ثبتی درج شده هم وجود داشته است. در نتیجه این که اشتباه چگونه و توسط چه شخصی به وجود آمده است، مانع اشتباه تلقی شدن اقدام مزبور نخواهد بود. به عبارت دیگر در وقوع اشتباه فقط اداره ثبت نقش ندارد و سایر اشخاص - نظیر انتقال دهنده و یا انتقال گیرنده نیز می توانند مرتکب اشتباهی شوند که بر حقوق مالکانه تأثیر گذارد و در عین حال اداره ثبت در به وجود آمدن آن هیچ نقشی نداشته باشد. به همین اعتبار، هر تصحیحی که بر ارزش ملک تأثیر گذارد و یا ملک را از مالکیت مالک خارج سازد و یا منتهی به حذف یا اضافه شدن یک مالک شود، زبان آور محسوب می شود و مشمول مقررات مندرج در قانون فوق می گردد. البته باید توجه داشت تغییری که موجب قابل اجراء شدن یک حق شود، لزوماً مالکیت مالک ثبتی را به نحو زیان آور متاثر نمی سازد. زیرا حق مذکور قبلاً وجود داشته و تغییر یا اصلاحی که اینک ممکن است اعمال شود، حق مالکانه مالک را آشکارا به رسمیت می شناسد. با وجود این حتی در صورتی که مسائل مقدماتی به نفع متقاضی تغییر و اصلاح حل و فصل شوند سند مالکیت فقط در شرایطی خاص ممکن است به ضرر مالک ثبتی که متصرف ملک م. ب. اصلاح شود و این مهم یک اصل در حقوق ثبت املاک انگستان به شمار می آید و خط مشی اساسی قانون ثبت املاک - مصوب ۲۰۰۲ - به این ترتیب نمایان می شود. زیرا سند مالکیت قاطع است و باید از حق مالک ثبتی - به ویژه مالکی که متصرف ملک باشد - حمایت و محافظت کند. بنابراین شرایط خاصی که به موجب آنها مالک متصرف خود را در معرض اصلاح می یابد در سه بخش خلاصه می شود (۱) در صورتی که مالک ثبتی رضایت داشته باشد.