الزام به تسلیم مبیع — نظریه اکثریت ماده ۳۷۷ قانون مدنی در

نظریه اکثریت <a class="artref" href="/ماده/ماده-377-a_0815110236024">ماده ۳۷۷ قانون مدنی</a> در موردی قابل اعمال است که ثمن و بیع هر دو حال بوده یا فقط یکی از آنها حال و دیگری مؤجل باشد و شامل موردی که هر دو مؤجل باشد نخواهد بود سؤالات بعدی منتفی است. نظریه اقلیت ۱ ب. ت. ب. تعریف قانونی بیع در <a class="artref" href="/ماده/ماده-308-a_0815110235954">ماده ۳۰۸ قانون مدنی</a> معامله موضوع استعلام ولو اینکه ثمن و مثمن هر دو مؤجل بوده باشد از مصادیق بیع محسوب بوده و کلیه آثار و احکام و شرایط قانونی بیع بر آن مترتب م. ب. و طبق <a class="artref" href="/ماده/ماده-377-a_0815110236024">ماده ۳۷۷ قانون مدنی</a> و قاعده عدالت و انصاف هر یک از بایع و مشتری حق دارند از تسلیم مبیع یا ثمن خودداری کنند تا طرف دیگر حاضر به تسلیم شود و در قسمت اخیر ماده قانونی مذکور استثنایی بر اصل مارالذکر قرار داده و بیان داشته که اگر مبیع یا ثمن مؤجل باشد در این صورت هر کدام از مبیع یا ثمن که حال باشد باید تسلیم شود. بنابراین در قضیه ما نحن فیه که هر دو عوض مؤجل بوده و در تاریخ ۱۳۹۵/۱۲/۱، مبیع مؤجل تبدیل به حال گردیده و در تاریخ ۱۳۹۵/۱۲/۱۵ نیز ثمن مؤجل حال شده است در صورتی که به تعهد مؤجلی که زودتر تبدیل به حال شده، یعنی تسلیم مبیع عمل نشود خریدار میتواند از دادن ثمن به استناد حق حبس خودداری کند .... ۱۶ در قرارداد پیش فروش آپارتمان چنانچه واحد مسکونی تکمیل نشده باشد، خریدار باید الزام به احداث و تکمیل ساختمان را نیز بخواهد زیرا این خواسته مقدم بر خواسته تسلیم مبیع است. چون که در صورت عدم درخواست این خواسته و بر فرض صدور حکم بر تسلیم مبیع، ساختمانی وجود ندارد تا اجرای احکام با قوه قهریه تسلیم خریدار کند. مضافاً اینکه حکم الزام به تکمیل ساختمان به خریدار این امکان را میدهد تا در صورت عدم انجام تعهد توسط متعهد در اجرای احکام مدنی خ. ن. ب. اجرای آن اقدام نماید.