الزام به تنظیم سند رسمی انتقال

- احراز رابطه قراردادی یا تعهد به انتقال مبتنی بر قراردادهایی مانند بیع هبه صلح یا غیره. مالکیت رسمی خوانده بر ملک با استعلام از اداره ثبت مشخص خواهد شد. - احراز استنکاف فروشنده از انتقال ملک در مهلت معینه قبل از طرح این دعوا پایان کار ساختمان و صورت مجلس تفکیکی باید اخذ شده باشد و اگر اخذ نشده حداقل این دو خواسته توأمان با این دعوا مطرح شود. انقضای مدت انجام تعهد اگر برای انتقال مدت تعیین شده باشد، والا تعهد حال است. ۶ بازداشت نبودن ملک با استعلام از اداره ثبت مشخص خواهد شد. در صورت در رهن قرار داشتن ملک باید با حفظ حقوق مرتهن بانک منتقل شود. دعوای مذکور در معنای کلی تر همان الزام به ایفای تعهد است، لیکن به دلیل اهمیت ویژه ای که این بحث داشته به صورت اختصاصی نیز مورد مطالعه قرار گرفته است. همان طور که قبلاً بیان شد، تعهد ناظر به رابطه حقوقی بین دو یا چند نفر است که بر اساس آن شخص ملتزم میشود در آینده کاری را انجام بدهد یا از انجام عملی خودداری نماید. به دلالت ماده ۴۶ قانون ثبت کلیه معاملات مربوط به اموال غیر منقولی که سابقه ثبتی دارند باید به صورت رسمی در احدی از دفاتر اسناد رسمی مورد انتقال قرار گرفته و به ثبت برسند. در غیر این صورت دادگاه کسی را مالک رسمی ملک می شناسد که ملک در دفتر املاک به نام وی به ثبت رسیده است. اما علی رغم پیش بینی قانون گذار مبنی در انتقال رسمی ملک، متأسفانه عرف و رویه قضایی و همچنین با تأکید بر دیدگاه شورای نگهبان از قدیم الایام به نحوی پیش رفته که طرفین معمولاً به همان مبایعه نامه عادی تنظیمی در بنگاه املاک بسنده میکنند و در اکثر مواقع فروشندگان به دلیل هزینه های انتقال سند د آن را به تأخیر می اندازند که این مسئله تاکنون مشکلات بسیار عدیده ای برای مردم و دستگاه قضایی ایجاد کرده است. به هر تقدیر اگر فروشنده به تعهد خود مبنی بر انتقال رسمی ملک اقدام ننماید خریدار می تواند از طریق دادگاه الزام وی به انتقال رسمی ملک را بخواهد و دادگاه نیز در صورت احراز صحت ادعای خواهان حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال می دهد.