الزام به تنظیم سند رسمی وکالت کاری — (۵) در صورتی که امکان اجبار متعهد

می شود. در مرحله ی اجرا به محکوم (علیه خوانده ابلاغ میشود تا ظرف ده روز پس از ابلاغ برای تنظیم سند رسمی وکالت کاری در دفترخانه حاضر شود. اگر م. ع. د. دفترخانه حاضر نشد نماینده ی دادگاه در دفترخانه حضور پیدا کرده و وکالت مورد نظر را امضا میکند. قرارداد مشارکت داده شده است. در واقع خواستهی الزام به ایفای تعهد است. به همین دلیل قواعد عمومی الزام به ایفای تعهدات، رعایت میشود. (۲) در موردی که تعهد به تنظیم سند رسمی وکالت کاری در متن قرارداد آمده است، الزام مالک با مشکلی رو به رو نخواهد بود. (۲) در فرضی که تعهد به تنظیم سند رسمی وکالت در متن قرارداد نیامده باشد، از آن جا که در عرف قراردادهای مشارکت در ساخت، وکالت کاری، جزیی از مقدمات لازم برای شروع کار است، می توان این عرف غالب را به منزله ی تصریح در قرارداد دانست. هر چند که ممکن است، برخی محاکم این استدلال را نپذیرند. (۴) در صورتی که مالک نسبت به اعطای وکالت کاری تأخیر کند، این تأخیر دلیل موجهی برای سازنده، جهت تأخیر در انجام و پیگیری امور اداری نظیر اخذ پروانه ی تخریب و نوسازی است. (۵) در صورتی که امکان اجبار متعهد به تنظیم وکالت مورد نظر فراهم نشود و شخص دیگری هم نتواند به جای مالک در این خصوص اقدام کند سازنده میتواند قرارداد مشارکت در ساخت را فسخ کند. عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است، ملزم مینماید؛ بلکه متعاملین به کلیه ی نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل میشود، ملزم میباشند. در صورت عدم ایفای تعهد با رعایت ماده ی فوق حاکم میتواند به کسی که تعهد به نفع او شده است. اجازه دهد که خود او عمل را انجام دهد و متخلف را به تادیهی مخارج آن محکوم کند. هر گاه اجبار مشروط علیه برای انجام فعل مشروط ممکن نباشد و فعل مشروط هم از جمله اعمالی نباشد که دیگری بتواند از جانب او واقع سازد طرف مقابل حق فسخ معامله را خواهد داشت. الزام سازنده به اخذ بیمه های توافق شده در قرارداد در پروژه های مشارکت در ساخت معمولاً سازنده متعهد میشود که نسبت به اخذ برخی از انواع بیمه ها اقدام کند.