اما واقعیت این است که تقاضای ثبت و سایر اقدامات بعدی که

اما واقعیت این است که تقاضای ثبت و سایر اقدامات بعدی که در راستای آن صورت می گیرد همگی با دخالت متقاضی در امور مالی او ملازمه دارد و چون محجور به طور مطلق از دخالت در امور مزبور منع شده است در نتیجه باید پذیرفت که صغیر ممیز و سفیه نیز نمی توانند رأساً نسبت به تقاضای ثبت ملک خود اقدام کنند. به بیان دیگر حکم مقرر در ماده واحدة قانون راجع به رشد متعاملین مصوب ۱۳ شهریور ماه ۱۳۱۳ در مورد تقاضای ثبت ملک و تنظیم اظهارنامه ثبتی نیز جاری است. در ماده واحده مزبور می خوانیم از تاریخ اجرای این قانون در مورد کلیه معاملات و عقود و ایقاعات به استثنای نکاح و طلاق محاکم عدلیه و ادارت دولتی و دفاتر اسناد رسمی باید کسانی را که به سن ۱۸ سال خورشیدی تمام نرسیده قانون مدنی ماده ۲۱۰ متعاملین باید برای معامله اهلیت داشته باشند. قانون مدنی ماده ۲۱۱ برای این که متعاملین اهل محسوب شوند، باید بالغ و عاقل و رشید باشند. قانون مدنی ماده ۲۱۲ معامله با اشخاصی که بالغ یا عاقل یا رشید نیستند به واسطة عدم اهلیت باطل است.