اما گفته شد پس از معرفی حدود از طرف متقاضی یا نماینده

اما گفته شد پس از معرفی حدود از طرف متقاضی یا نماینده او و ی. ق. م. متقاضی و یا مجاورین و تطبیق آن با حدود مرقوم در اظهارنامه ثبتی از طرف نماینده ثبت نقشه ملک با تعیین طول ابعاد و حد فاصل با املاک مجاور و قید مساحت و تبیین موقعیت مجاورین توسط نقشه بردار ترسیم می گردد. این مهم مبین اهمیت و اعتبار نقشه برداری در حقوق ثبت املاک است و ب. ت. ب. تخصصی بودن دانش و فن نقشه برداری و لزوم تهیه نقشه املاک به وسیله مهندس … و نیاز مبرم به وی در عملیات نقشه برداری به نظر می رسد بند ۳۶۵ مجموعة بخشنامه های ثبتی در خصوص جواز تعیین طول ابعاد و مساحت ملک مورد تحدید توسط نماینده ثبت به تنهایی در حال حاضر بلا موضوع باشد. در واقع با افزایش بهای املاک و اراضی و اهمیت آنها و همچنین لزوم اعمال دقت و مراقبت و نظارت هر چه بیشتر باید پذیرفت که امروز هیچ ملکی بدون حضور و دخالت نقشه بردار قابل تحدید حدود نیست. (۵) بر اساس ماده ۷۸ آیین نامه قانون ثبت در صورتی که ملک یا املاک مجاور پلاک مورد تحدید، قبلاً تحدید حدود شده باشند باید حدود پلاک مورد تحدید با حدود آن مجاورین مطابقت نماید و از آن حدود تبعیت کند. در مورد لزوم تبعیت از مجاور گستره تفسیر بند ۳۶۶ مجموعه بخشنامه های ثبتی از این نیز بیشتر است. بند مزبور مقرر می دارد در مواردی که مجاور ملک مورد تحدید یا مورد تفکیک قبلاً بدون تعیین طول ابعاد تحدید و یا ثبت شده باشد، تبعیت از مجاور از لحاظ حد فاصل از قبیل دیوار یا نهر و غیره لازم است و ذکر طول ابعاد مورد تجدید و تفکیک در این مورد با مشخص بودن حد فاصل مباینتی با ثبت مجاور نخواهد داشت. مقررات مذکور در ماده ۷۸ آیین نامه و بند ۳۶۶ مجموعه بخشنامه های ثبتی بدون تردید در راستای نظم و نسق بخشیدن به عملیات مهمی چون تحدید حدود املاک وضع شده و از این حیث راه را بر بسیاری اختلافات می بندد. اما چه بسا که نگاه خشک و بی چون و چرا به ظاهر مقررات خود باعث نابسامانی های بیشتری شود. به راستی اگر صورتمجلس تحدید حدود ملک مجاور خود به نحوی دارای اشتباه در یکی از مفاد و مندرجات باشد چگونه می توان از حدود چنان مجاوری تبعیت کرد؟ یا اگر طول یکی از حدود ملک مورد تحدید با طول همان حد از ملک مجاور مطابقت نداشته باشد و معاینه محل و نقشه برداری دقیق مبین درستی طول حد ملکی است که اینک تحدید میشود و بر اشتباه بودن طول حد ملک مجاوری گواهی دهد که قبلاً تحدید و یا حتی ثبت شده است آیا باز هم باید از ظاهر مقررات مزبور تبعیت کرد و ظاهر آنها را چون الهامات غیبی پذیرفت و از چنان حدی از ملک مجاور متابعت نمود؟ بدون تردید پاسخ منفی است و خلاقیت های مقتضی دانش حقوق ملک مجاور متابعت نمود؟