اگر قرارداد مشارکت در ساخت بین مالک زمین و سازنده فسخ یا

اگر قرارداد مشارکت در ساخت بین مالک زمین و سازنده فسخ یا منفسخ شود و ساختمان نیمه کاره باقی بماند، موضوع کمی پیچیده تر خواهد شد. اما در این فرض باید دانست که اگر سازنده مجاز به پیش فروش کردن واحدهای سهم متعلق به خود بوده باشد، مالک زمین نمی تواند قراردادهای پیش فروشی که قبل از اعلام فسخ منعقد شده را نادیده بگیرد و باید به حقوق پیش خریداران احترام بگذارد، زیرا فسخ ناظر به آینده است و به گذشته تسری پیدا نمیکند. اما در ادامه در جهت اتمام ساخت آپارتمان باید موضوع را به سه بخش تقسیم کرد: یک رابطه قراردادی مالک زمین و سازنده در این فرض با فسخ قرارداد مشارکت در ساخت عوضین می بایست اعاده شوند، اما چون عوض سازنده کار و مصالح به کاربرده در ساختمان بوده، لذا حق مطالبه هزینه کرد به میزان ساخت را با جلب نظر کارشناس دارد نه آنکه بتواند مقداری که ساخت نموده را تخریب نماید و با خود ببرد بنابراین به شدت توصیه میشود قبل از هر اقدام دیگری کارکرد سازنده با تأمین دلیل مورد محاسبه قرار گیرد تا از ایجاد مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری به عمل آید ساخت مقادیر باقی مانده از ساختمان نیز به نسبت سهم مالک و همچنین سازنده که تاکنون پیش فروش نشده با خود مالک است.