*اگر ملک خود را امروز قولنامه‌ای بفروشید و چکی به تاریخ فردا تحویل بگیرید و فردا که به بانک رفتید، حساب فروشنده خالی باش

*اگر ملک خود را امروز قولنامه‌ای بفروشید و چکی به تاریخ فردا تحویل بگیرید و فردا که به بانک رفتید، حساب فروشنده خالی باشد و این چک هیچوقت پاس نشود، در کمال حیرت شما نمیتوانید برگردید و معامله را برهم بزنید* ! اگر چنین تصوری دارید در اشتباه بزرگی هستید!!! حتی اگر در دادگاه شکایت کنید، قانون و دادگاه از شما حمایت نمیکند و میگویند از لحظه‌ای که قولنامه فروش را امضا کردید شما مالک ملک نیستید و فقط مالک چک هستید و بروید برای شکایت مطالبه وجه چک! آیا پولی گیرتان بیاید یا نیاید! حتما قبل از اینکه معامله کنید مشورت کنید، عجله و طمع نکنید، فقط تمرکزتون روی فروش گران‌تر نباشد، درستی معامله و عواقب معامله از قیمتش مهمتره! مثلا اینجا بخاطر اینکه مطمئن بشید که اگر هر یک از چک‌ها پاس نشد، بتونید معامله را فسخ کنید (معامله را با اراده خودتون برهم بزنید)، میتوانید خیلی با اعتماد به نفس شرط فسخ به علت عدم پرداخت چک و یا هر علتی را در قولنامه بیاورید. مثلا در قولنامه بنویسید: "فروشنده شرط نمود که چنانچه چک شماره ..... مورخ ..... بانک .... به علت کمبود موجودی یا نبود موجودی، پاس نشد، حق دارد ظرف یک هفته با ارسال پیامک به شماره موبایل ... یا بنگاه و اعلام فسخ یا ارسال اظهارنامه، معامله را فسخ و باطل کند و ضمناً خریدار تا زمان پاس نشدن چک‌ها حق فروش و اجاره و هیچ نوع قراردادی با دیگران را ندارد. در این حالت، شما حق دارید، ظرف یک هفته معامله را فسخ کنید (برهم بزنید) حتی اگر خریدار قبول نکند! و فردا، پول چک را به حسابتان واریز کند، یا پول را به حساب چک کارسازی کند، بازهم شما حق دارید انتخاب کنید که معامله را فسخ کنید یا نکنید! توجه کنید حتما حتما در مدت تعیین شده، فسخ را باید به طرف معامله اعلام کنید، اگر اعلام نکنید و مدت یک هفته تمام شود، معنی حقوقی آن این است که روی قولنامه و معامله هستید و فقط حق مطالبه پول چک را دارید! تا اینجا حق فسخ بود. *حالا حق انفساخ در قرارداد چیست؟* وقتی ملک خود را فروختید و یک فقره چک یا تعدادی چک دریافت کردید و بخواهید شرط کنید که در هر صورت، اگر چک یا چک‌ها پاس نشود، بدون نیاز به اعلام و بیان فسخ به خریدار معامله برهم بخورد (باطل شود)، از حق انفساخ در قرارداد استفاده میکنید... مثلا در قولنامه بنویسید: "فروشنده شرط نمودند اگر چک شماره... مورخ ... یا هر یک از چک‌ها در موعد مقرر برگشت بخورد، این معامله منفسخ است در هر صورت نیاز به اعلام ِانفساخ نیست و خریدار حق فروش و اجاره و هیچ نوع قراردادی تا تعیین تکلیف این شرط را ندارد ". *اگر چک در موعد مقرر پاس نشد، دیگر این معامله خود بخود باطل است و حتی شما نمیتوانید به آن استناد کنید مگر اینکه هر دو نفر، قولنامه‌ی جدیدی امضا کنید!!!* در حق فسخ، اگر خریدار بگوید که در موعد مقرر به من اعلام نکردی که معامله را فسخ کردی، شما باید: اولا: طریقه بیان و اعلام فسخ را در قولنامه بیاورید، و سعی کنید شفاف و آسان آن را بنویسید، مثلا اعلام از طریق سامانه ثنا یا ارسال پیامک به شماره موبایل .... متعلق به خریدار. دوما: بهتر است اصل اسناد و مدارک نزد بنگاه یا شخص معتمدی تا زمان پاس شدن چک‌ها امانت باشد و در قرارداد از عبارت " امانت نهادن تا زمان پاس شدن چک" استفاده کنید. سوما: در شرط انفساخ هیچ نیازی به اعلام و بیان ندارید و همینکه چک پاس نشد، معامله منحل و باطل است. #قرارداد_حق_انقساح اختلاف بین تراس و بالکن مستفاد از مواد ۱۷ الی ۲۰ آیین نامه اجرایی تفکیک آپارتمانها: نکته اول اینکه تراس ها فاقد سقف می باشند. نکته دوم اینکه بالکن خا دارای سقف می باشند. سه نوع تراس وجود دارد: ۱. تراسی که کف آن سقف بام زیرین است مثلا زیر آن پارکینگ ، انباری یا آپارتمان است و هیچگونه تاسیسات مشاعی بر روی آن وجود ندارد و در ضمن راه عبور جداگانه ای هم مثلا از حیاط به داخل آن توسط پله وجود داشته باشد و پا چند واحد آپارتمان به آن راه ورود داشته باشند این حالت عمومی تراس است و واضح است جزء مشاعات می باشد ۲. تراسی که کف آن سقف بام طبقه زیرین است و هیچگونه تاسیسات عمومی بر روی آن راه ندارد و راه عمومی آن فقط از یک ساختمان میگذرد این تراس نیز مشاعی است ولی ممکن است در جلوی توضیحات آن نوشته شود با حق استفاده اختصاصی برای واحد ، بدون ایجاد دخل و تصرف در آن یعنی فقط حق استفاده از کف آنرا دارد تراس نوع ۱ و ۲ مشاع بوده و در سند به آپارتمان منضم نمیشوند واما در پایان: ۳. تراسی که کف آن پیشرفته در گذر و یا فضای حیاط است یعنی در ساختمان جنوبی ساز در فضای حیاط ویا در بخش منتهی به معبر زائده مثلا یک یا دو متری جلو آمده باشد (فاقد سقف است) و زیر آن به حیاط و یا معبر برخورد میکند ضمنا راه عبور آن تراس از یک واحد خاص عبور میکند این تراس جزء مشاعات نیست و جزء مفروزات است و مساحت آن با آپارتمان جمع بسته نمیشود و جزء منضمات محسوب میگردد. تراس و بالکن ممکن است یک طرف باز ، دو طرف باز و یا سه طرف باز باشند در نهایت: تراس کف دارد و سقف ندارد و اما بالکن هم کف دارد و هم سقف دارد بالکن جزء بنا محسوب میگردد تراس پیش شده در معبر و یا فضای حیاط اختصاصی و منضم در سند قید میشوند. مهندس عبدالرضا نوری کارشناس رسمی دادگستری #تراس #بالکن کارشناسان ساختمان نسبت درآمد و هزینه اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ نسبت اجاره‌بها به حقوق برای کل خانوارهای پایتخت‌نشین با احتساب زوجین شاغل رقمی معادل ۸۶درصد حداقل دستمزد برآورد می‌شود. معنای این نسبت کاملا نامتعارف بین هزینه تامین مسکن اجاره‌ای و دستمزد مستاجرها آن است که جامعه کم‌درآمد برای دوپینگ مالی و تعادل‌بخشی بین هزینه‌های ضروری و درآمد حداقلی، از یکسری هزینه‌های ماهانه از جمله «تامین کالری»مجبور است فاکتور بگیرد تا بتواند در پایان ماه، از پس اجاره‌بها بربیاید. گزارش کامل را اینجا بخوانید. تاریخ انتشار: ۱۴۰۱/۰۴/۱۴ .................................... رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن بازار اجاره آپارتمان‌های لاکچری در تهران بررسی‌ها از بازار اجاره املاک لاکچری در محلات اعیان نشین پایتخت نشان می‌دهد کمترین میزان ودیعه برابر با ۵۰۰ میلیون تومان است به طوری‌که در کامرانیه ، خیابان شیبانی یک واحد ۲۹۰ متری را می‌توان با این ودیعه و اجاره ماهانه ۷۰ میلیونی ، برای یک سال رهن و اجاره کرد. گزارش کامل را به همراه #قیمت_روز آپارتمان اینجا بخوانید. تاریخ انتشار: ۱۴۰۱/۰۴/۱۴ .................................... رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن بازار آپارتمان‌‌های نقلی تهران اگرچه در مناطقی از جنوب غربی تهران نظیر منطقه ۹ نیز تعداد آپارتما‌‌ن‌‌های نقلی تا ۶۰ مترمربع که برای فروش عرضه شده‌‌اند، کم نیست، اما بررسی موجودی فایل‌‌های فروش در این گروه متراژی حکایت از آن دارد که کانون عرضه آپارتمان‌‌های نقلی تهران در حال حاضر، مناطق شرقی است. گزارش کامل را به همراه #قیمت_روز آپارتمان اینجا بخوانید. تاریخ انتشار: ۱۴۰۱/۰۴/۱۴ .................................... رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن مقاله نحوه تعیین مرغوبیت وارزش دهی واحدهادربرج های بلند مرتبه .... بقلم :مهندس خزاعی کارشناس دادگستری دهی_آپارتمانها_در_برج های_بلند_مرتبه پیوست های مقاله نحوه تعیین مرغوبیت وارزش دهی واحدهادربرج های بلند مرتبه .... بقلم :مهندس خزاعی کارشناس دادگستری دهی_آپارتمانها_در_برج های_بلند_مرتبه