با دوجهت میتوان دامنه ماده ۱۳۸ ق

با دوجهت میتوان دامنه ماده ۱۳۸ ق.ا.ا.م را از حیث افزایش شمار نکات و ویژگی های توصیف مال در آگهی فروش گسترش داد: جهت نخست تشخیص سرخود مدیر اجرا هست. مدیر اجرا ب. ت. ب. اینکه ملک، ساختمان، زمین موضوع فروش یا حقوق عینی و تبعی در آن دارای ویژگی ها و به اصطلاح آپشن های جذابی است که می تواند در تعریف مال و رغبت خریدار موثر باشد، مجاز است این ویژگی ها را در کنار نکات قانونی یاد شده در آگهی فروش بیاورد. جهت دوم درخواست دو سوی اجرا یا صاحب مال است. اگر به اعتبار ویژگی های که نقش آفرین در فزونی داوطلبین خرید است و یا میتواند جذابیت مال را نزد مخاطبین بالاتر ببرد، مدیر اجرا باید این خواست منطقی و مشروع را بپذیرد و ویژگی ها و نکات مورد نظر دو طرف در آگهی بیاورد. برای نمونه املاک واقع در نقاط گران قیمت و یا مناطق خاص چون شمال کشور و شمال تهران با ویژگی ها و آپشن های تازه معرفی می شود. در این مناطق در مورد ویلای موضوع فروش وجود استخر فاصله تا دریا، سیستم سرمایش و گرمایش شکل حیات سازی و کفسازی، متریال ساختمان نزدیکی به نقاط دیدنی و جذاب گردشگری و ..... موثر در قیمت مال و پیشنهاد خرید آن است. همینطور در مورد ساختمانهای واقع در شمال تهران برخورداری از سالن اجتماعات لابی استخر باغ پشت بام، سیستم جدید فناوری و ارتباط اینترنتی تعداد طبقات تعداد واحدها، وجود واحد سرایداری وجود دفتر یا اتاق مدیریت ساختمان مدل ساختمان کلاسیک نو کلاسیک و مدرن موقعیت ساختمان و فاصله آن با اماکن آسیب ساز به ارزش ملک افزوده و اثر مستقیم و حتمی در قیمت ساختمان شمار خریداران و رغبت ایشان به خرید دارد. حتا در برخی ساختمانها دریافت انرژی خورشیدی به جای گاز طبیعی، سیستم آسانسور حامل خودرو، سیستم تزیینات در حیاط و نمای ساختمان زمین ورزش اموال و مشترکات جذاب موجود در ساختمان قابلیت بالایی در فروش آن ایجاد ساخته که در نگاه فعالین حوزه مسکن به ویژه قشر تجمل گرا و لاکچری پسند اهمیت و افری دارد. به هر روی قید این نکات در آگهی فروش اهداف مورد نظر در برپایی مزایده را بهتر محقق می سازد و به خرسندی دو سوی اجرا می انجامد.