بازداشت سهم در شرکت مدنی — برابر ماده ۵۷۱) ق

برابر ماده ۵۷۱) ق.م شرکت مدنی عبارت است از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شیء واحد به نحو اشاعه در شرکت مدنی برخلاف شرکت تجاری چون حق مالکیت ا - در خصوص فروش سهام بورسی و اوراق بهادار دیدگاه دیگری وجود دارد که معتقد است؛ پس از توقیف سهم برابر قواعد خاص سازمان بورس فرآیند فروش باید معمول گردد و امکان برگزاری مزایده و انتقال سهام از نظر عملی وجود ندارد. در معاملات بورسی همواره سهام به بالاترین قیمت ممکن به فروش خواهد رفت لذا فلسفه برگزاری مزایده که رعایت غبطه م. ع. م. ب. خود به خود فراهم است: نشست قضایی دادگستری مازندران – قائمشهر مورخ ۱۳۹۹/۰۸/۲۹: مشاع به شریکان تعلق دارد، شخصیت حقوقی مستقلی بوجود نمی آید. برابر مواد ۵۷۲ - ۵۷۴ ق.م شرکت مدنی در دو گونه دیده می شود شرکت اختیاری که در نتیجه عقدی از عقود، یا در نتیجه عمل شرکاء از قبیل مزج اختیاری یا قبول مال مشاعا در ازای عمل چند نفر و نحو اینها حاصل می شود و شرکت قهری که از اجتماع حقوق مالکین در نتیجه امتزاج یا ارث بوجود می آید. هدف ما در بررسی سهم داد باخته در شرکت مدنی، سهم حاصل از شرکت اختیاری است. می توان نمونه های فراوانی از قراردادهای مشارکت مدنی را در مناسبات بین اشخاص پیدا کرد که در آن مال، سهم و منافعی برای هر یک از شرکا وجود دارد. در تمام موارد و نمونه های مشارکت مدنی سهم و منافع شریک داد باخته به عنوان مال دارای ارزش اقتصادی و در خور بازداشت است. اما بسته به مفاد شراکت نامه و تعهدات شریک در شرکت مدنی و حقوق از قبل تثبیت یافته دیگر شرکا چه بسا سهم شریک داد باخته قابل واگذاری نبوده یا در مسیر واگذاری با حق اولویت و تعهدات به نفع دیگر شرکا برخورد یابد. در چنین فرضی ادامه جریان بازداشت و دریافت سهم و حقوق شریک داد باخته به نفع دادبرده با اصول حقوقی و حقوق محترم دیگر شرکا منافات می یابد. همینطور چه بسا مناقشه ای بر سر میزان حقوق و سهام شریک بین او و دیگر شرکا در گرفته باشد و محاسبه و تشخیص میزان سهم شریک منوط به رسیدگی به مناقشه و جریان قضایی در مرجع صالح باشد. برای نمونه در قرارداد مشارکت مدنی در موضوع ساخت بنا بین سازنده و کارفرما تعهداتی برقرار میشود. به نحو متعارف مالکین اماکن مسکونی اداری و تجاری در پروژه مدنی یابد و داد برده سهم او در پروژه تحت ساخت را به دادورز معرفی کند، سهم او همانند سهام شرکا در شرکتهای تجاری و همانند اموالی چون سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت قابلیت بازداشت دارد. دادورز باید مراتب بازداشت را به داد باخته و داد برده و شرکای او ابلاغ کند. اما تحقق نتیجه این بازداشت منوط به رسیدن سررسید قراردادی یا تثبیت مالکیت داد باخته پس از ایفای تعهدات قرار دادی است. حتا اگر چنین شریکی سهم خویش را داوطلبانه یا به موجب توافق با دادبرده در اختیار او یا دادورز قرار دهد، اقدام او چون نیازمند اجازه دیگر شرکا مالکین) میباشد، نافذ نخواهد بود مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ ق.م. از سویی بازداشت سهم سازنده بنا و انتقال اجرایی آن ب. ت. ب. ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان مستلزم تنظیم سند رسمی پیش فروش است. قانون مزبور اگر چه با عرف معاملاتی موجود ناسازگار است و ساختار و سامانه های اجرایی آن از جمله در شهرداری ها فراهم نشده است، اما به هر روی به عنوان یک سند تقنینی نزد مراجع قانونی و قضایی دارای اعتبار و لازم الاجرا است. در همین راستا یک پرسش اساسی و مهم این است که آیا دادورز باید قرارداد مشارکت و تصرف مالکانه سازنده را ملاک قرار دهد؟ (ماده ۱۰۱ ق.ا.ا. م) و یا بر پایه الزامات ناشی از قانون پیش فروش ساختمان، سند رسمی پیش فروش را ملاک توقیف سهم سازنده یا خریدار از او در نظر گیرد؟ در عمل دوایر اجرای احکام مدنی با ملاحظه قرارداد مشارکت در ساخت و تصرفات مالکانه سازنده سهم وی را مشمول بازداشت اجرایی قرار می دهند. یک راه گریز افزون بر اجازه شرکای مدنی در انتقال سهم شریک داد باخته به دیگری از جمله بستانکار آن است که او تعهد و التزامی به دیگر شرکا در عدم انتقال سهم خویش نداده باشد (ماده ۵۸۳ ق. م). چنین فرضی در قراردادهای از نوع یاد شده به ندرت پیش می آید. شریک مدنی افزون بر وضعیتی که تعهد به عدم انتقال سهم جز با رضایت دیگر شرکا یا با تحقق شرایط قراردادی نداده در فرضی هم که از اذن خود رجوع نماید و سهم الشرکه او مشخص باشد می تواند از محل سهم خویش محکوم به را پرداخت نماید. اما اگر شرکا در شرکت مدنی در ضمن عقد لازم اذن داده باشند، تا هنگامی که شرکت باقی است حق ۱ - ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان: «اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس از چهل و پنج روز تا شش ماه یا جزاء نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می شوند.