دکترین
برای اینکه در قراردادها و مبایعه نامه ها سرتان کلاه نرودبه نکات ذیل توجه کنید
برای اینکه در قراردادها و مبایعه نامه ها سرتان کلاه نرودبه نکات ذیل توجه کنید:
1⃣حق فسخ ، انشای یک طرفه انحلال قرارداد و تعهد است و مانند ابراء نوعی ایقاع است یعنی اینکه یک طرف به طور مستقل می تواند حق فسخ خود را اعمال کند؛ بدون اینکه نیازی به رضایت طرف دیگر باشد که به این عمل، ایقاع گفته می شود.طرفین قرارداد می توانند ضمن عقد یا خارج از آن برای یک یا هر دو طرف معامله یا شخص ثالث، حق فسخ قرار دهند.
مثل اینکه شخصی اتومبیلی به دیگری بفروشد و در آن شرط شود که هر کدام از طرفین یا شخص ثالث هر وقت مایل باشند، بتوانند ظرف یک ماه آن معامله را فسخ کنند.به این حق اصطلاحاً خیار شرط گفته می شود.همان طور که در مواد ۳۹۹ و ۴۰۰ قانون مدنی به آن اشاره شده است.قانون در مواردی برای جلوگیری از ضرری که به طور ناخواسته، از قرارداد، متوجه یکی از دو طرف معامله است، به طور مستقیم به او حق می دهد که بتواند با فسخ قرارداد، از ضرر مذکور جلوگیری کند. مثل اینکه کسی خانه ای اجاره کند و پس از مدتی متوجه شود که سکونت در آن میسر نیست؛ که در اینجا به استناد مواد ۴۷۸ و ۴۷۹ قانون مدنی حق دارد عقد اجاره را فسخ کند.
2⃣به هیچ عنوان از کلمه "منفسخ" درمبایعه نامه استفاده نکنید.
بلکه از کلمه فسخ در بخش توضیحات قرارداد یا مبایعه نامه استفاده نمایید بنابراین قید نمایید ؛ اگرفروشنده به تعهدات خودش تا تاریخ تعیین شده درمبایعه نامه عمل نکند معامله فسخ می گردد.
3⃣این نکته طلایی رو هنگام امضا مبایعه نامه حتما بهش توجه کن اگر در قسمت مبایعه نامه این جمله رو دیدی امضا نکنید
اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن هر چند فاحش از طرفین بعمل امد
این جمله مبایعه نامه تمام اختیارات را از شما می گیرد
این جمله کوتاه یعنی چه ؟
"اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند فاحش یا افحش از طرفین بعمل آمد "
این جمله کلیدی که در اکثر قراردادهای معاملاتی میآید بدین معناست که : طرفین کلیه اختیارات فسخ قرارداد، از جمله ادعای متضرر شدن را از خود ساقط کردند و دیگر نمیتوانند تحت هیچ شرایطی ادعای فسخ کنند حتی اگر این ضرر بزرگ وقابل چشم پوشی نباشد، مثلا بگویند: این ملک را خیلی گران خریدم. یا خیلی ارزان فروختم. یا بگوید این خانه دارای عیوب و ایرادات مختلف است. یا چون بها وثمن معامله را ندادی پس قرارداد را فسخ میکنم .
#قرارداد_فسخ
#حق-فسخ-قرارداد
2
موارد مرتبط
برای این صفحه موردِ مرتبطی ثبت نشده.