برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوای — (۳) اگر شخصی طی یک قرارداد تعهد

۱) الزام به فک رهن می تواند به استناد قرارداد بیع و یا قرارداد مشارکت در ساخت و امثال آن باشد. ( ۲) خواسته ی الزام به فک رهن باید به صورت صریح در دادخواست ذکر شود و نمی توان به ذکر عناوینی همچون الزام به رفع موانع انتقال سند رسمی اکتفا کرد. ( ۳) اگر شخصی طی یک قرارداد تعهد به فک رهن ملک داده باشد و با وجود حکم دادگاه امکان فک رهن فراهم نشود محکوم له می تواند اقدام به فسخ قرارداد کند. به عنوان مثال اگر طی یک قرارداد مشارکت در ساخت، سازنده و یا مالک، متعهد به فک رهن ملک شده باشد و با وجود حکم قطعی امکان فک رهن میسر نشود، متعهد مشارکت در ساخت کند. ۴) باید توجه داشت در صورتی که ملکی در رهن باشد، نمیتوان الزام مالک به تقدیم بشود و پس از فک رهن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ارایه شود؛ سند رسمی را می پذیرند. ( ۵) از آنجا که خواسته های فک رهن اخذ پایان کار اخذ صورت مجلس تفکیکی همگی مقدمات تنظیم سند رسمی و دارای منشای واحد هستند، میتوانند در یک دادخواست به صورت همزمان طرح شوند. ( ۶) اگر شخصی نسبت به اصل در رهن بودن ملک شکایت داشته باشد و معتقد باشد که سند رهنی به صورت غیر قانونی تنظیم شده است باید دادخواست ابطال سند رهنی را مطرح کند و نیازی به طرح دادخواست فک رهن نیست. ( ۷) اگر شخصی قبل از این که طرح دعوای فک رهن کند بدهی متعهد به مرتهن را بدون اذن وی پرداخت کند، امکان مراجعه به مدیون و دریافت مبلغ پرداختی جهت فک رهن را ندارد. (۹) در مواردی که فروش ملک با اجازه ی مرتهن صورت گرفته و در صورتی که خریدار ملک پس از خرید بتواند رضایت مرتهن طلبکار را برای تنظیم سند رسمی با حفظ حقوق مرتهن جلب کند دیگر نیازی به طرح دعوای الزام به فک رهن به عنوان مقدمه ی انتقال سند نیست. در چنین حالتی پس از کسب رضایت مرتهن، دادگاه حکم الزام خوانده به تنظیم سند رسمی را صادر میکند و مالکیت ملک بدون فک رهن به محکوم له منتقل می شود.