بعد از ابلاغ به مالک باید از ایشان تحقیق شود که آیا

بعد از ابلاغ به مالک باید از ایشان تحقیق شود که آیا مستأجر حق انتقال ب. غ. دارد یا ندارد. ۱۰۔ اگر مستأجر حق انتقال ب. غ. ندارد باید بعد از توقیف محکوم له صبر ۱ ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم اصلاحی (۱۳۸۰) بیان میدارد نقل و انتقال قطعی املاک به مأخذ ارزش معاملاتی و به نرخ پنج درصد (۵) و همچنین انتقال حق واگذاری محل به مأخذ وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق و به نرخ دو درصد (۲) در تاریخ انتقال از طرف مالکان عین یا صاحبان حق مشمول مالیات م. ب.. تبصره ۱ اصلاحی ۱۳۸۰) چنانچه برای مورد معامله ارزش معاملاتی تعیین نشده باشد، ارزش معاملاتی نزدیک ترین محل مشابه مبنای محاسبه مالیات خواهد بود. تبصره ۲ (اصلاحی ۱۳۸۰) حق واگذاری محل از نظر این قانون عبارت است از حق کسب یا پیشه یا حق تصرف محل یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری محل ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ بیان می دارد: در موارد زیر موجر می تواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره دستور تخلیه مورد اجاره را صادر می نماید و این حکم علیه مستأجر یا متصرف اجرا و محل تخلیه ۱ در موردی که مستأجر مسکن بدون داشتن حق انتقال ب. غ. در اجاره نامه و یا موردی که از طریق وکالت یا نمایندگی و غیره در اختیار و استفاده دیگری جز اشخاص تحت الکفاله قانونی خود مالی و دینی است و با عنایت به ملاک ماده ۵۴ آیین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی ۱۲- اداره حقوقی قوه قضاییه در نظریه مشورتی شماره ۷/۹۶/۲۳۷۳ مورخ ۱۳۹۶/۱۰/۵ بیان میدارد ب. ت. ب. اینکه سرقفلی و نیز حق کسب و پیشه، حق لازم الاجرا مصوب ۱۳۸۷ توقیف آن برای استیفای محکوم به بلامانع است. اما در فرضی که مستأجر حق انتقال ب. غ. نداشته باشد، در صورتی امکان مزایده و فروش آن بابت بدهی مستأجر در مقام اجرای حکم قطعی محکومیت وی وجود دارد که مالک رضایت داشته باشد. در صورت عدم اذن مالک مستأجر موظف است اقدام لازم را برای جلب رضایت مالک به عمل آورد و در موارد مشمول ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر ر مصوب ۴۱۳۵۶ اقدام قانونی مطابق این ماده به عمل آید و ماده ۱۴۵ قانون اجرای احکام مدنی بیان می دارد هرگاه مالک حاضر به امضاء سند انتقال به نام خریدار نشود نماینده دادگاه سند انتقال را در دفترخانه اسناد رسمی به نام خریدار امضا می نماید.