تأیید فسخ قرارداد به جهت خیار تبعض صفقه — احراز وقوع عقد

۱ - احراز وقوع عقد. بطلان عقد نسبت به قسمتی از مورد معامله و صحت آن نسبت به بعض دیگر. عدم اطلاع خواهان از اعلان اراده خ. م. ب. فسخ معامله که معمولاً از طریق ارسال اظهارنامه رسمی صورت می پذیرد، ولی اگر از قبل اظهارنامه ارسال نشده باشد تاریخ تقدیم دادخواست تاریخ اعلان فسخ و ظهور و بروز اراده محسوب میشود. تبعض در لغت به معنی تجزیه و پاره پاره شدن است به دلالت ماده ۴۴۱ قانون مدنی زمانی که عقد نسبت به قسمتی از مورد معامله به هر دلیلی باطل بوده و نسبت به جزئی دیگر صحیح باشد خریدار حق دارد آن قسمت از معامله که صحیح است را به استناد خیار تبعض صفقه فسخ کند یا میتواند ثمن قسمتی که باطل بوده را دریافت کند و عقد را با همان شرایط نسبت به جزئی که صحیح بوده قبول کند. برای مثال در فروش زمین به میزان شش دانگ پس از معامله سه دانگ آن مستحق للغیر در آید و مالک آن سه دانگ، معامله فضولی را رد کند و معامله نسبت به آن سه دانگ باطل شود.