تعدیل وتعیین اجاره بهای املاک تجاری با لحاظ اجاره بهای قبلی و نرخ عادله روز

از مفاد و مفهوم ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ١٣۵۶ به روشنی استنباط می شود که در «تجدیدنظر نسبت به میزان اجاره بها»، هرگونه تجدیدنظر و تعدیلی راجع به اجاره بها باید بر مبنای اجاره بهای قبلی و در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر در موضوع صورت پذیرد. به عبارت دیگر، عناوین «تعدیل اجاره‌بها» و «تعیین اجاره بها» از این جهت متفاوت خواهد بود که در تعدیل، پایه و اساس اظهارنظر کارشناس باید بر مبنای اراده اولیه طرفین و تراضی آنان صورت گیرد. در حالی که در تعیین اجاره بها، میزان اجاره بها قبلاً تعیین نشده و میزان مقرر و یا عملی بین طرفین نیز معلوم و محرز نشود که در این‌صورت با رعایت مقررات قانون مذکور، میزان اجاره بها به نرخ عادله روز تعیین می شود. با این ترتیب نظر اکثریت مورد تأیید است. ▪نظر اکثریت ماده ۴ قانون مالک و مستأجر، تعدیل اجاره بها به قیمت عادله روز را پیش بینی و مقرر کرده است و مراد از تعدیل به قیمت عادله، معادل سازی اجاره بهای مورد توافق طرفین در اجاره و یا اجاره بهای معینه قبلی توسط دادگاه است؛ زیرا اصل حاکمیت اراده و اصل آزادی قراردادها به عنوان یکی از اصول اساسی حقوق ایران بوده و قانونگذار در موارد متعددی همانند ارزیابی ارش در خیار عیب و قیمت در خیار تبعض صفقه و همچنین ارزیابی مهر به نرخ شاخص روز، اراده قبلی طرفین را ملاک قرار داده است و به این جهت همان اجاره بهای قبلی، تعدیل و با لحاظ نرخ تورم، معادل‌سازی خواهد شد و صرف تعیین اجاره بهای محل اجاره با نظر کارشناس و بدون در نظر گرفتن اجاره بهای مورد توافق قبلی طرفین، با اصول حقوقی و اراده طرفین عقد مغایرت دارد. ▪نظر اقلیت مطابق ماده ۴ قانون مالک و مستأجر ١٣۵۶ و اصلاحات ١٣۵٨ آن، ملاک تعدیل اجاره بها، تعدیل آن به نرخ روز با جلب‌نظر کارشناس و با لحاظ ترقی و تنزل هزینه زندگی و میزان تورم است. بنابراین، کارشناس باید اجاره بهای محل را با لحاظ اجاره املاک مجاور و مشابه در زمان کارشناسی معین کرده و اجاره¬بها به این طریق تعدیل شود و اجاره¬بهای قبلی و توافق سابق موجر و مستأجر تأثیری در این خصوص ندارد. پی نوشت دقت فرمایید مفهوم «تعدیل اجاره بها» با «تعیین اجاره بها» متفاوت است. در تعدیل اجاره شما در حقیقت قدرت خرید پول را به نرخ امروز معادل سازی می کنید و موجر با نرخ تورم امروز همان مبلغ چند سال قبل را می گیرد. ولی در تعیین اجاره بها باید این رقم بر اساس واقعیات موجود و ... تعیین شود. #سرقفلی_حق_کسب_پیشه نقشه به روز شده تمام خطوط حمل و نقل متروی تهران در تابستان 1401 #نقشه_خصوط_مترو احاد و اوزان ری واحد اندازه گیری وزن هست نه طول بنابراین نمی توان برای متر مربع جوابی داد. ری یا من ری واحد اندازه گیری در قدیم است که در حال حاضر معادل ۱۲ کیلوگرم است. این وزن معمولا در کل ایران قدیم رواج داشته است. لذا نمی توان به منطقه خاصی اختصاص داشت. 1⃣«من تبریز» یا فقط «من»، معادل ۴۰ سیر و برابر با ۳ کیلوگرم است. 2⃣«من سنگ شاه اصفهان» برابر با ۶ کیلوگرم است. 3⃣«من ری» یا فقط «ری»، برابر با ۱۲ کیلوگرم است. 4⃣«من لرستان» برابر با ۱۰ کیلوگرم است. 5⃣«من اندیکا» برابر با ۷ کیلوگرم است. 6⃣«من لردگان» برابر با ۶ کیلوگرم می‌باشد برخی آحاد اندازه گیری (طول و سطح) #احاد_اوزان آرشیو بانک اطلاعات خزاعی: برخی آحاد اندازه گیری (طول و سطح) #کتاب_دستیار_کارشناس احاد و اوزان ری واحد اندازه گیری وزن هست نه طول بنابراین نمی توان برای متر مربع جوابی داد. ری یا من ری واحد اندازه گیری در قدیم است که در حال حاضر معادل ۱۲ کیلوگرم است. این وزن معمولا در کل ایران قدیم رواج داشته است. لذا نمی توان به منطقه خاصی اختصاص داشت. 1⃣«من تبریز» یا فقط «من»، معادل ۴۰ سیر و برابر با ۳ کیلوگرم است. 2⃣«من سنگ شاه اصفهان» برابر با ۶ کیلوگرم است. 3⃣«من ری» یا فقط «ری»، برابر با ۱۲ کیلوگرم است. 4⃣«من لرستان» برابر با ۱۰ کیلوگرم است. 5⃣«من اندیکا» برابر با ۷ کیلوگرم است. 6⃣«من لردگان» برابر با ۶ کیلوگرم می‌باشد برخی آحاد اندازه گیری (طول و سطح) #احاد_اوزان برخی آحاد اندازه گیری (طول و سطح) #احاد_اوزان برخی آحاد اندازه گیری (طول و سطح) واحد های اندازه گیری زمینهای زراعی 1⃣ ده سیر: مقدار زمینی است که ظرفیت پذیرش ده سیر بذر و بار آمدن آن را داشته باشد مساحت متوسط آن 100 متر مربع است 2⃣ نیم من:زمینی است که ظرفیت نیم من بذر و بار دهی آن را داشته باشد حدود 200متر مربع زمین زراعتی است 3⃣ یک من :عبارتست از 400متر مربع زمین زراعتی، البته برای من ۶ کیلوگرمی سیستان این عدد هست 4⃣ سهم:یک سهم برابر 6/3 هکتار زمین است که در تقسیمات اراضی سال 1316 تا 1321ش به یک خانواده روستایی واگذار شده بود مثلا یک من دانه در حدود ۴۰۰ متر مربع زمین پاشیده می شد #احاد_اوزان برخی آحاد اندازه گیری (طول و سطح) #کتاب_دستیار_کارشناس برخی آحاد اندازه گیری (طول و سطح) #کتاب_دستیار_کارشناس خیلی خیلی مهم. فرزندانمان در تیرس دشمنان بی دین و ضدانقلاب و.‌‌‌.‌ جنگ نرم . آهسته . خزنده . پیوسته جسم را فرسوده روح . عقل . قلب . افکار . عقاید و اخلاق را نابود می‌کند !؟ دنیا و آخرت مان را تباه می کند و خسر الدنیا و الآخره می‌نماید . پس بیایید غفلت نکنیم و هشیاروبصیر باشیم ""والعاقبه للمتقین"" جامعه پیشکسوتان جهاد و شهادت کشور جدول آخرین شاخص های تورم بر اساس شاخص های بانک مرکزی تا مردادماه ۱۴۰۱ گروه فنی و مهندسی متره و امورپیمانها (متراپ) کانال تلگرام پیج اینستاگرام ، ماجرای کارشناسی پرونده بابک زنجانی 3 آذر 1398 مصاحبه رئیس شورای عالی در خصوص کارشناسی املاک بابک زنجانی با خبرگزاری ایسنا مظاهری تصریح کرد: مواردی که در مورد تخلفات کارشناسان رسمی مطرح می شود و در سخنان حجت الاسلام والمسلمین محسنی اژه ای معاون اول قوه قضاییه هم بارها بوده، اکثر قریب به اتفاق مربوط به کارشناسانی هست که سال ها قبل بوده اند و در این دو سه سال اخیر کمتر رخ داده که کارشناسی مرتکب تخلفی شود. کارشناس اول پرونده بابک زنجانی که ارزیابی خطا و فاحشی داشت، عضو کانون کارشناسان رسمی دادگستری نیست رییس شورای عالی کانون کارشناسان رسمی کشور تاکید کرد: آقای محسنی اژه ای مکررا درباره کارشناسی متعدد زمینی در پرونده بابک زنجانی صحبت کرده بود که باید بگویم در وهله اول امر کارشناسی را به این کارشناس ارائه داده بودند که او یک صفحه گزارش نوشته بود و گفته بود زمین 8 هزار میلیارد تومان می ارزد و آنچه که به عنوان دستمزد بیش از حد گرفته بود، چندین میلیون یورو پول نقد بود. این کارشناس عضو کانون کارشناسان رسمی دادگستری نبوده و الان هم به دلیل گزارش غیر واقعی و حق الزحمه بیش از حدی که دریافت کرده بود، به زندان محکوم شده است. پس از آن پرونده به کارشناس سه نفره کانون کارشناسان رسمی دادگستری و نهایتا به کارشناس 5 نفره کانون ارجاع شد و 720 میلیارد تومان زمین را برآورد کردند که گزارش آن به دست معاون اول قوه قضاییه ارائه شد. مشروح مصاحبه را می توانید در لینک زیر مطالعه فرمایید: #قیمت_املاک_نجومی سه چیز برادر را از برادر جدا می کند.. ۱_زن نادان ۲_ پول ۳_زمین سه چیز در طول زندگی یک بار به انسان داده می شود.. ۱_والدین ۲_جوانی ۳_شانس سه چیز دلتنگی می آورد.. ۱_مرگ والدین ۲_مرگ برادر.. ۳_مرگ فرزند. سه چیز در دنیا لذت بخش است.. ۱_آب ۲_آتش ۳_آرامش سه چیز را هرگز نخور.. ۱_غصه ۲_حرام ۳_حق سه چیز باعث سقوط انسان است.. ۱_غرور ۲_دشمنی ۳_جهل سه چیز را باید افزایش داد. ۱_دانش ۲_دارایی ۳_درخت سه چیزانسان را تباه می کند: ۱_حرص ۲_حسد ۳_حماقت.. سه چیز را همیشه بخور ۱_سیب ۲_سیر ۳_سرکه باسه چیز همیشه دوستی کن.. ۱_عشق ۲_عدالت ۳_عبادت سه چیز رنج آور است.. ۱_بیماری ۲_بی پولی ۳_بی مرامی. این پیام را به کسانیکه دوست شان دارید هدیه بدهید. مهربانی هیچ هزینه ندارد و نخواهد داشت ، و رساندن دانش وادب و اخلاق وعلم بدیگران مطلوب پروردگار است. نامه ریاست کانون مبنی براظهار نظر بدون بازدیداز داخل ملک و انجام این کار تخلف انتظامی درپی دارد #ابلاغیه_کانون_تهران نامه ریاست ثبت تهران مبنی بر استعلام از مدیرنظارت اسنادرسمی آیا اظهار نظر کارشناس بدون بازدیداز داخل ملک مجاز است یاخیر؟؟ #ابلاغیه_ثبت_تهران طبق نظر فقهی رهبر انقلاب، تبدیل کردن مسجد به سالن ورزشی جایز نیست #مسجد_سالن_ورزشی