تعریف سند

در قانون ثبت اسناد و املاک تعریفی از سند ارائه نشده، اما طبق ماده ۱۳۸۴ م، سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد.» سند را باید دلیل ثبوت و اثبات حقی یا وسیله دفاع در مقابل ادعایی دانست. البته در تنظیم سند بایستی شرایط شکلی و ماهوی سند رعایت گردد. مطابق ماده ۱۲۸۶ ق.م سند بر دو نوع است رسمی و عادی. اما در دسته بندی های دیگر سند را میتوان به سند ذمه ای، سند وثیقه ای، سند لازم الاجرا سند اجرایی و غیره تقسیم نمود. از نظر قانون مدنی اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد سایر مأمورین رسمی و در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند رسمی اند. مفاد سند در صورتی معتبر است که مخالف قوانین و مقررات نباشد. اسناد رسمی در خصوص طرفین و وراث و قائم مقام آنها معتبر است و اعتبار آنها نسبت به اشخاص ثالث در صورتی است که در قانون به آن تصریح شده باشد.