تفاوت افراز و تفکیک — نکته حتی در صورتی که فرضاً یک

۲۰ قانون افراز و فروش املاک مشاع صرفاً ناظر بر اموال غیر منقول املاک است و در مورد اموال منقول مقررات قانون مدنی در مورد شرکت جاری است و شریک مال مشاع می تواند مستقیماً از دادگاه درخواست تقسیم مال مشترک و عند اللزوم فروش آن و تقسیم حاصل از فروش را بنماید نظریه مشورتی شماره ۷/۹۹/۳۵۳ مورخ ۹۹/۴/۱۱). ۲۱- اگر قسمتی از ملکی به صورت عادی مثل مبایعه نامه یا صلح نامه به شخصی منتقل شده باشد، آیا وی می تواند درخواست افراز کند؟ این مشکل ناشی از اعتبار بخشیدن به سند عادی و عدم وجود اجبار در ثبت نقل و انتقال است. به هر روی منتقل الیه ابتدا باید الزام طرف مقابل را به تنظیم سند رسمی ملک بخواهد تا پس از اجرای حکم و درج نام وی در دفتر املاک بتواند به عنوان یکی از مالکین رسمی مشایی از اداره ثبت تقاضای افراز نماید. آیا ملکی که در رهن بانک است قابلیت افراز تقسیم بین شرکا را دارد؟ بنابراین مال مرهونه از مالکیت راهن خارج نمی شود و به مجرد پرداخت دین، رهن به خودی خود فک میشود زیرا عقد رهن عقدی است تبعی و مادام که دین باقی است رهن نیز باقی خواهد بود و در این صورت راهن نمی تواند در رهن تصرفی کند که منافات حق مرتهن باشد مگر به اذن مرتهن ماده ۷۹۳ قانون مدنی چون افراز مال مرهونه منافاتی با حقوق مرتهن ندارد و شاید سبب افزایش بهای مرهونه گردد بلا اشکال است. نظر هیئت عالی در خصوص نشست قضایی استان یزد مورخ ۱۳۸۴/۰۹/۱۰) دادگاه درخواست صدور دستور فروش ملک بنمایند. دادگاه پس از احراز ادعای متقاضی و رویت گواهی یا رأی غیر قابل افراز بودن ملک صادره از اداره ثبت دستور فروش ملک مشاع و تقسیم وجوه حاصل از فروش بین شرکا به نسبت سهمشان صادر می نماید. این تصمیم هر چند دستور تلقی میشود، اما معمولاً در قالب دادنامه اصدار می یابد. رسیدگی دادگاه به درخواست مذکور تابع تشریفات آیین دادرسی مدنی نبوده و حتی بدون تعیین وقت رسیدگی و صرفاً با احراز اصل موضوع تصمیم مقتضی اتخاذ میشود و پس از آن در اجرای احکام مدنی ملک طی مزایده ای به فروش رفته و میزان سهام آنها تقسیم میشود. تعیین وقت رسیدگی مانع قانونی ندارد. نکته حتی در صورتی که فرضاً یک واحد آپارتمان ۷۵ متری بین ۵ نفر مشاع بوده و از لحاظ منطقی نیز محرز باشد قابل افراز نیست صرفاً برای رعایت تشریفات قانونی، ذینفع باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل مراجعه و گواهی رسمی یا رأی غیرقابل افراز بودن ملک اخذ نماید. مواد ۹ و ۱۰ آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع