تنظیم نادرست آگهی فروش — معیارها و ضوابط تنظیم آگهی فروش مال

معیارها و ضوابط تنظیم آگهی فروش مال و چگونگی انتشار آن در مقررات مزایده مشخص گردید. محل درج و نشر آگهی مزایده روزنامه محلی (محل اجرای مزایده) است ماده ۱۱۸ ق.ا.ا. م). با این حال به پاس احترام به درخواست مشترک طرفین اجرا و در راستای الکترونیکی شدن خدمات ابلاغ و اعلام تصمیمات قضایی، نشر آگهی در روزنامه مجله یا نشریات الکترونیکی و یا بستر پیام رسان دیگر به درخواست طرفین اجرا منعی ندارد. افزون بر انتخاب درست محل درج و نشر آگهی چگونگی تنظیم متن آگهی و نکات آن مهم است. نکات مندرج در آگهی مال منقول به موجب ماده ۱۲۲ تبیین شده است. اهمیت و ارزش بالاتر مال غیر منقول و طبیعت ناهمگون این اموال با اموال منقول، قانونگذار را به برقراری نکاتی متمایز در آگهی این دسته اموال واداشته است ماده ۱۳۸ ق.ا.ا.م در آگهی فروش نکات قانونی یاد شده و دیگر موارد موثر در خرید مال و رغبت خریدار باید درج شود. قانونگذار در ماده ۱۳۶ ق.ا.ا.م عدم نشر آگهی فروش در روزنامه محلی و یا تنظیم نادرست نکات مربوط به مال منقول را در فهرست موارد بی اعتباری فروش و تجدید مزایده نیاورده است. اما در ماده ۱۴۲ ق.. . م به نحو اطلاق به تخلف دادورز از مقررات مزایده اشاره کرده و به قید وارد و موثر بودن شکایت، پیامد ابطال تصمیم به فروش را بر آن جاری ساخته است. بیگمان مواردی چون نامشخص ساختن روز و مکان فروش یا دوگانگی زمان و مکان مندرج در آگهی فروش با اقدام دادورز، عدم ذکر قیمت پایه مزایده، توصیف نادرست موضوع مزایده اشتباه در اعلام کاربری محل تصریح به در اجاره بودن ملک مشاع یا مفروز بودن آن و مواردی از این دست که تاثیر حتمی در خرید مال و قیمت پیشنهادی دارد، از موجبات ابطال مزایده است. اما موارد بی تاثیر یا کم تاثیر مانند اشتباه در هویت مجاورین ملک یا اشتباه جزئی در قید مساحت ملک با اینکه همگان اسناد ملک را دیده و از میزان مساحت واقعی آگاه شدند، درخور مسامحه بوده و به ابطال فروش نمی انجامد. به هر روی تشخیص دادگاه در وارد و موثر بودن خطای داد ورز صائب و قاطع است.