حالت اول قرارداد عادی بدون شرط داوری اگر قرارداد پیش فروش ساختمان

حالت اول قرارداد عادی بدون شرط داوری اگر قرارداد پیش فروش ساختمان به صورت عادی تنظیم شده باشد، هر چند به استناد ماده ۱۰ قانون مدنی معتبر است، اما مشمول مقررات قانون پیش فروش ساختمان نخواهد شد و اگر در قرارداد شرط داوری نشده باشد، اختلاف باید بر اساس صلاحیت عام محاکم از طریق دادگاه حل و فصل شود، زیرا داوری موضوع ماده ۲۰ قانون مذکور و ماده ۱۳ آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۹۳ زمانی محلی از اعراب خواهد داشت که بنا به تکلیف بند ۱۱ ماده ۲ و ماده ۳ قانون مورد بحث به صورت رسمی تنظیم شده و شرط داوری براساس توافق و تراضی طرفین در قرارداد درج شده باشد. نظریه مشورتی شماره ۷/۹۷/۷۹۳ مورخ ۱۳۹۶/۴/۴ مؤید این نظر است. اداره حقوقی قوه قضائیه در نظریه مشورتی مذکور بیان داشت: (۲) ... امتیازات و مقررات خاص پیش بینی شده در قانون پیش فروش ساختمان از جمله داوری موضوع ماده ۲۰ همان قانون مختص قراردادهایی م. ب. که مطابق آن قانون، به صورت رسمی منعقد شده است. بنابراین قراردادهای عادی پیش فروش مشمول قانون مذکور نمی باشد.