حقوق قراردادها — مشکلات مالی یا سایر موارد به تعهدات

مشکلات مالی یا سایر موارد به تعهدات خویش عمل نکرده و مالک را دچار مشکل می کند؛ بنابراین بهتر است مالک در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر کند که سازنده تا پیش از اخذ پایان کار حق فروش یا انتقال یا هر گونه تصرف مادی یا حقوقی دیگر را نداشته و تصرفات او بی اعتبار است؛ روشن است که در خرید ملک از سازنده خریدار باید قرارداد مشارکت در ساخت را مطالعه کند تا اگر انتقال منوط به رضایت مالک شده است، رضایت مالک را نیز اخذ نماید و گرنه معامله وی معتبر نخواهد بود؛ به همین دلیل توصیه میشود که در خرید ملک در حال ساخت امضای مالک و سازنده توأمان اخذ شود تا اگر اختلافی بین طرفین مشارکت ایجاد شد مشکلی برای خریدار ایجاد نشود (ر. ک: فصل اول، شماره ۶۳). بند سوم موضوع تعهد (۳۱) تعهد ممکن است به وسیله یا به نتیجه باشد؛ به این معنا که گاه موضوع تعهد صرفاً تهیه مقدمات و وسایل و تلاش جهت حصول نتیجه است به همین دلیل اگر نتیجه مورد نظر محقق نشود متعهد مسئول جبران خسارت نیست مگر تقصیر وی اثبات شود؛ در مقابل گاه تعهد در صورتی اجرا شده محسوب می شود که نتیجه حاصل شود به همین دلیل در این موارد عدم حصول نتیجه در زمان مقرر موجب مسئولیت متعهد می گردد مگر اینکه متعهد قوه قاهره را اثبات