حقوق مربوط به انتقال ملک در اثنای مدت عملیات مقدماتی — قانون ثبت ماده ۱۰۵ جز در مورد

۱ متین احمد - مجموعه رویه قضایی قسمت کیفری همان منبع صفحات ۱۰۹ و ۱۱۰ رأی شماره ۴۲۸۳ مورخ ۱۳۱۹/۲/۲۹ شعبة دوم دیوان عالی کشور ماده ۱۰۵ قانون ثبت ناظر به مواردی است که ملک مورد درخواست ثبت مسبوق به مالکیت درخواست کننده بوده و با سلب مالکیت از او به یکی از طرق اشعاری در آن ماده اقدام به درخواست ثبت کرده باشد. لیکن اگر خانه ای ملک موروثی شاکی بوده و متهم خود را متصرف قلمداد نموده و درخواست ثبت آن را به نام خود کرده باشد این عمل مشمول ماده ۱۰۹ قانون خواهد بود نه ماده ۱۰۵ مزبور. متین، احمد - مجموعه رویه قضایی قسمت کیفری همان منبع صفحه ۱۱۱ رأی شماره ۴۰۰ مورخ ۱۳۲۰/۲/۳۱ شعبه پنجم دیوان عالی کشور در جرم تقاضای ثبت ملک غیر احراز سوء نیت شرط تحقق جرم بودن عمل است. متین، احمد - مجموعه رویه قضایی قسمت کیفری همان منبع صفحات ۱۱۰ و ۱۱۱ (رای شماره ۱۸۹۸ مورخ ۱۳۱۹/۲/۵ شعبه پنجم دیوان عالی کشور) اگر کسی به عنوان مال الوصایه و به استناد نوشته موصی خود را وصی معرفی و تقاضای ثبت کند عمل مشمول ماده ۱۰۸ قانون ثبت نخواهد بود. متین، أحمد - مجموعه رویه قضایی قسمت کیفری همان منبع صفحه ۱۱۱ رأی شماره ۹۹۸۶ مورخ ۱۳۱۶۶/۲۷ شعبه دوم دیوان عالی کشور ماده ۱۰۹ قانون ثبت ناظر به مواردی است که کی نسبت به ملکی که مستقلاً در تصرف غیر است بر خلاف حقیقت خود را متصرف قلمداد و آن را مورد تقاضای ثبت قرار دهد و شمول حکم ماده مزبور به موردی که ملک مشاعاً بین عده ای مشترک بوده و هر یک مقداری از آن را در تصرف داشته اند و مالکیت و تصرف م. ن. د. قسمت اکثر آن به نحو اشاعه مورد تصدیق سایر شرکاء بوده و اختلاف آنها فقط در چند سهم بوده که بالاخره به واسطه زائد بودن سهام مورد تقاضای ثبت شرکاء از سهام واقعی ملک قضیه در دادگاه حقوق طرح و منتهی به صدور حکم قطعی شده باشد) معلوم نیست و چون قوانین کیفری دیگری نیز شامل موضوع نمی شود، اساساً عمل جرم نخواهد بود. قانون ثبت ماده ۱۰۵ جز در مورد مذکور در ماده ۳۳ راجع به بیع شرط و امثال آن هر کس تقاضای ثبت ملکی را بنماید که قبلاً به دیگری انتقال داده یا با علم به این که به نحوی از انحاء قانونی سلب مالکیت از او شده است تقاضای ثبت نماید کلاهبردار محسوب می شود و همچنین است اگر در موقع تقاضا مالک بوده ولی در موقع ثبت ملک در دفتر املاک مالک نبوده و معهذا سند مالکیت بگیرد یا سند مالکیت نگرفته، ولی پس از اخطار اداره ثبت حاضر برای تصدیق حق طرف نباشد. قانون ثبت، ماده ۱۰۶ مقررات فوق در مورد وارثی نیز جاری است که با علم به انتقال ملک از طرف مورث خود یا با علم به این که به نحوی از انحاء قانونی سلب مالکیت از مورث او شده بوده است، تقاضای ثبت آن ملک یا تقاضای صدور سند مالکیت آن ملک را به اسم خود کرده و یا مطابق قسمت اخیر ماده فوق پس ) از اخطار اداره ثبت رفتار نکند. در تمام این موارد علم وارث به وسیله امضاء یا مهر و یا نوشته به خط او محرز شود. قانون ثبت ماده ۱۰۷ هر کس به عنوان اجاره یا عمری یا رقبی یا شکنی و یا مباشرت و به طور کلی هر کس نسبت به ملکی امین محسوب بوده و به عنوان مالکیت تقاضای ثبت آن را بکند به مجازات کلاهبردار محکوم خواهد شد. قانون ثبت ماده ۱۰۸ هر گاه شخصی که ملک را به یکی از عناوین مذکور در فوق متصرف بوده، شخصاً تقاضای ثبت ننموده ولی به واسطه خیانت یا تبانی او ملک به نام دیگری به ثبت برسد، به طریق ذیل عمل خواهد شد (الف) اگر کسی که ملک به اسم او ثبت شده مشمول مقررات یکی از مواد ۱۰۵ و ۱۰۶ و ۱۰۹ باشد، شخص او و امین هر دو به عنوان مجرم اصلی به مجازات کلاهبردار محکوم شده و نسبت به خسارات مدعی خصوصی متضامناً مسئول خواهند بود. ب هر گاه کسی که ملک به نام او به ثبت رسیده مشمول هیچ یک از مقررات مواد ۱۰۵ و ۱۰۶ ۱۰۹ نباشد. شخص مزبور به هیچ عنوان اعم از حقوقی و جزایی قابل تعقیب نیست. ولی امین به عنوان مجرم اصلی تعقیب و مطابق ماده ۲۳۸ قانون مجازات عمومی محکوم شده و به علاوه برای جبران خسارت صاحب ملک در توقیف خواهد ماند ... . قانون ثبت ماده ۱۰۹ مهر کس نسبت به ملکی که در تصرف دیگری بوده خود را متصرف قلمداد کرده و تقاضای ثبت کند کلاهبردار محسوب می شود. اختلافات راجع به تصرف در حدود مشمول این ماده نیست. قانون ثبت ماده ۱۱۱ در مورد مواد قبل تعقیب متهم موکول به شکایت مدعی خصوصی است.