دادخواهی بمنظور فسخ معامله یا مطالبه ارش

در صورتی که پس از انجام مزایده و سپری شدن مهلت شکایت مشخص شود مال واگذار شده دارای عیب و نقص است یا قابلیت بهره برداری ندارد و این ایراد مربوط به پیش از واگذاری است یا در ملک موضوع فروش حقوق عینی برای دیگران وجود دارد که در زمان مزایده و پیش از آن خریدار یا داد برده قبول کننده مال از آن بی خبر بوده است یا اینکه ملک مشمول طرح تفصیلی شهر قرار گرفته و شهرداری مترصد اعمال طرح عمرانی نسبت به آن است، در چنین مواردی گذشت مهلت یک هفته ای شکایت از مزایده به معنای منفی شدن حقوق مسلم برنده یا قبول کننده مال و نیز بسته بودن تمام راه های شکایت نیست. نمی توان با این توجیه که برنده مزایده تکلیف داشته تحقیقات لازم را انجام داده و مانند یک خریدار آگاه و هوشیار وارد صحنه مزایده میشد، ظلم ناروا به او و دارایی ناعادلانه برای داد باخته را تجویز نمود. در چنین شرایطی طرح دعوا علیه داد باخته و برهم زدن معامله از جمله با استناد به خیار عیب و یا مطالبه ارش از دادگاه صالح امکان پذیر است. چون دایره - دیدگاه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه به شماره ۷٫۹۲/۷۷۲ مورخ ۱۳۹۳/۰۴/۰۴: ... ثانیا: اگر کارشناس و محکوم له از قرار داشتن ملک در طرح اطلاع نداشته باشند، چون به طور معمول، این امر می تواند عرفاً عیب تلقی شود به نظر می رسد خریدار (محکوم له) می تواند با استناد به خیار عیب دادخواست لازم برای فسخ معامله یا مطالبه ارش تقدیم نماید. زیرا دلیلی بر عدم شمول قواعد راجع به معاملات به معامله ای که از طریق مزایده صورت گرفته است وجود ندارد. پیشتر گفتیم که اعمال خیار عیب یا غین برای برهم زدن بیع در فروش مال مزایده ای دشوار است. زیرا ب. ت. ب. فوریت خیار عیب و غین و گذر زمان از تاریخ پیشنهاد فروش مال تا خرید آن و امکان محاسبه و ارزیابی لازم از سوی خریدار و نیز ب. ت. ب. ضوابط حاکم بر فروش اموال توقیفی، توسل به چنین ابزاری در بی نتیجه ساختن حاصل عملیات اجرایی منطقی نیست. اما در نمونه یاد شده نمی توان برنده مزایده را غافل دانست. وضعیت مال وجود طرح عمرانی نسبت به ملک و رخدادهای از این دست) از برنده مزایده پنهان گذاشته شد و او در فرآیند مزایده هیچ آگاهی از آن نداشته است. اجرا و نیز دادگاه مجری حکم دارای صلاحیت خاص در دامنه مقررات اجرایی است و ناتوان از پذیرش و شنیدن این واکنش و دعوای مستقل است صاحب حق باید دعوای خود را ب. ر. م. ناظر بر صلاحیت مواد ۱۰ به بعد ق.آ.د. م) در مرجع صالح مطرح سازد. ۴-۳--۴ دادخواهی دایر بر اثبات عدم پرداخت کامل محکوم به و خسارات و مطالبه آن چنانچه داد برده مدعی باشد در راستای برنامه مزایده و در مقام باز پس دادن مال به داد باخته یا صاحب مال از جمله به تجویز مواد ۱۳۰ و ۱۴۴ ق...م، دادورز در محاسبه و دریافت وجه اشتباه نموده و فرصت اعتراض به اقدام او گذشته دعوای مطالبه باقی مانده طلب بابت محکوم به و خسارت دشوار خواهد بود. زیرا محاسبه هر چند به خطا و اشتباه صورت گرفته باشد، اما داد برده با امضای صورت مجلس بر درستی آن اذعان نموده است. پایان یافتن عملیات اجرا و نقش مهر مختومه شدن کلاسه اجرایی نشانه دریافت تمام حقوق و نبود هر گونه ادعا هست. با این حال دادخواهی از این باب با ارائه فیش های پرداخت وجه به حساب اجرا و مبالغ پرداختی به داد برده و احراز درستی ادعا و ایراد موثر بر صورت مجلس اجرای حکم از سوی دادگاه نمیتواند به نحو مطلق و در همه موارد ناشنیدنی و منتفی تصور شود. در این ارتباط چنانچه دو طرف اجرا به قرار توافقی و یا فروش توافقی مال خارج از مباشرت دادورز اقدام نموده باشند و صورت مجلس پایان اجرا تنظیم گردد، ادعای بعدی دو طرف نزد دادگاه شنیدنی نخواهد بود.