روابط موجر و مستأجر / ۲۶۵

۷ آیا اجاره مادام العمر صحیح است؟ در مقدمه باید گفت بر طبق ماده ۴۶۸ قانون مدنی مدت اجاره باید معین باشد، والا اجاره باطل است. اما ذکر مدت مادام العمر یا اجاره دائمی را دکتر کاتوزیان باعث بطلان قرارداد میدانند. ایشان معتقدند اجاره عقدی موقت است لذا مقصود از موقت بودن اجاره این است که تملیک منافع باید در مدت معین انجام شود، لذا اجاره دائمی مرز میان بیع و جاره را بر هم می زند و آن دو را نزدیک میکند. در حقوق فرانسه اجاره به مدت عمر یکی از دو طرف امکان دارد ولی در حقوق ما مدت چنین اجاره ای معین نیست و باطل است. با وجود این در قانون موجر و مستأجر سال ۵۶ استثنائاً مستأجر پس از مدت اجاره به انتفاع ادامه می دهد و تخلیه و فسخ جنبه استثنایی دارد کاتوزیان عقود معین، ج ۱، ش ۲۳۶). اما باید توجه داشت اگر قصد و تراضی طرفین ایجاد حق عمری یا صلح عمری برای منتفع بوده باشد، می تواند در ذیل این مبحث مورد ارزیابی قرار گیرد. اثبات حق انتفاع جداگانه بحث شده است.