صدر ماده ی ۴۹۴ قانون مدنی — تعهد مستأجر به پرداخت اجرت المثل

دفاتر اسناد رسمی مکلفند علاوه بر نکاتی که به موجب قوانین و مقررات باید رعایت شود نکات زیر را در اجاره نامه تصریح بکنند: ۱ - شغل موجر و مستأجر و اقامتگاه موجر به طور کامل و مشخص. ۲ - نشانی کامل مورد اجاره و قید این که از لحاظ رابطه ی اجاره این محل اقامتگاه قانونی مستأجر م. ب.. مگر این که طرفین به ترتیب دیگری تراضی شده باشند. - عین مستأجره در تصرف کدام یک از طرفین م. ب. و در صورتی که در تصرف مستأجر نیست تحویل آن در چه مدت و با چه شرایطی صورت خواهد گرفت؟ ۴ - مهلت مستأجر برای پرداخت اجاره بها، منتهی ده روز از تاریخ سر رسید هر قسط خواهد بود. مگر این که طرفین به ترتیب دیگری زاید بر این مدت، توافق کرده باشند که در این صورت ترتیب مذکور باید در سند قید شود. ۵ - اجاره به منظور سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت با تعیین نوع کسب و پیشه و تجارت و هرگاه به منظور دیگری باشد قید آن به طور صریح. - مستأجر حق انتقال ب. غ. را کلی یا جزیی یا به نحو اشاعه دارد یا خیر؟ - تعهد مستأجر به پرداخت اجرت المثل پس از انقضای مدت و یا فسخ اجاره تا موقع تجدید اجاره یا تخلیه ی ملک به میزان أجرت المسمی. اعتبار و رسمیت دادن به سند عادی صلح نامه تحت عنوان تنفیذ، نقض غرض قانون گذار م. ب. و انتقال سرقفلی با صلح نامه ی رسمی به عمل می آید و به سند عادی در دادگاه ترتیب اثر داده نمی شود. الزام به تنظیم سند صلح حق کسب و پیشه و تجارت تا قبل از تصویب قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ هر شخص با اذن قدام به تصرف ملک میکرد، مشمول مقررات قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ میشد و دارای حق کسب و پیشه میشد. این حق با اتمام مدت اجاره نیز از بین نمی رفت و معتبر بود. اشخاصی که به استناد قانون فوق دارای حق کسب پیشه شده اند و تاکنون سند رسمی صلح حق کسب و پیشه به نام آنها تنظیم نشده است، می توانند با اثبات رابطه ی استیجاری خود با مالک ملک تقاضای صدور را طرح کنند. مستأجری که آخرین اجاره نامه را منعقد کرده خواهان دعوی است دادخواست به طرفیت مستأجر سابق که با او قرارداد اجاره را منعقد کرده است، به عنوان خوانده، قابل طرح است. از آن جا که حق کسب و پیشه در مالکیت مستأجر است نیازی به طرفیت قراردادن مالک در دادخواست نیست. بنا به قاعده دادگاهی که ملک در حوزه ی قضایی آن واقع است، صالح به رسیدگی است. پس از قطعیت رأی و ابلاغ اجراییه به مستأجر سابق در صورتی که وی اقدام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی و یا حق کسب و پیشه نکند، نماینده ی دادگاه با حضور در دفترخانه از طرف مستأجر سابق سند صلح سرقفلی را امضا میکند. تنظیم سند رسمی صلح حق کسب و پیشه، موضوعیت ندارد. ) در صورتی که مستأجر دارای یا حق کسب و پیشه باشد و ملک را به شخص دیگری اجاره دهد، مستأجر دوم تنها زمانی می تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یا حق کسب و پیشه را مطرح کند که مستأجر اول، حق انتقال مورد اجاره ب. غ. را داشته باشد.