صدر ماده ی ۴۹۴ قانون مدنی — تنظیم سند رسمی صلح حق کسب و

- تعهد مستأجر به پرداخت اجرت المثل پس از انقضای مدت و یا فسخ اجاره تا موقع تجدید اجاره یا تخلیه ی ملک به میزان أجرت المسمی. اعتبار و رسمیت دادن به سند عادی صلح نامه تحت عنوان تنفیذ، نقض غرض قانون گذار م. ب. و انتقال سرقفلی با صلح نامه ی رسمی به عمل می آید و به سند عادی در دادگاه ترتیب اثر داده نمی شود. الزام به تنظیم سند صلح حق کسب و پیشه و تجارت تا قبل از تصویب قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ هر شخص با اذن قدام به تصرف ملک میکرد، مشمول مقررات قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ میشد و دارای حق کسب و پیشه میشد. این حق با اتمام مدت اجاره نیز از بین نمی رفت و معتبر بود. اشخاصی که به استناد قانون فوق دارای حق کسب پیشه شده اند و تاکنون سند رسمی صلح حق کسب و پیشه به نام آنها تنظیم نشده است، می توانند با اثبات رابطه ی استیجاری خود با مالک ملک تقاضای صدور را طرح کنند. مستأجری که آخرین اجاره نامه را منعقد کرده خواهان دعوی است دادخواست به طرفیت مستأجر سابق که با او قرارداد اجاره را منعقد کرده است، به عنوان خوانده، قابل طرح است. از آن جا که حق کسب و پیشه در مالکیت مستأجر است نیازی به طرفیت قراردادن مالک در دادخواست نیست. بنا به قاعده دادگاهی که ملک در حوزه ی قضایی آن واقع است، صالح به رسیدگی است. پس از قطعیت رأی و ابلاغ اجراییه به مستأجر سابق در صورتی که وی اقدام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی و یا حق کسب و پیشه نکند، نماینده ی دادگاه با حضور در دفترخانه از طرف مستأجر سابق سند صلح سرقفلی را امضا میکند. تنظیم سند رسمی صلح حق کسب و پیشه، موضوعیت ندارد. ) در صورتی که مستأجر دارای یا حق کسب و پیشه باشد و ملک را به شخص دیگری اجاره دهد، مستأجر دوم تنها زمانی می تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یا حق کسب و پیشه را مطرح کند که مستأجر اول، حق انتقال مورد اجاره ب. غ. را داشته باشد. (۴) اسقاط حق کسب پیشه موضوع قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶ در قرارداد اجاره، تأثیری در تعلق حق کسب و پیشه به مستأجر ندارد و اگر در قرارداد. این حق اسقاط شده باشد، مستأجر بعد از قرارداد میتواند آن را مطالبه کند. (۵) حق کسب و پیشه فقط از طریق سند رسمی منتقل میشود و انتقال آن با سند عادی معتبر نیست. (۶) تنظیم سند رسمی صلح حق کسب و پیشه مستلزم اخذ مفاصا حساب مالیاتی مفاصا حساب تأمین اجتماعی و موافقت نامه ی اتحادیه ی مربوطه است. مستأجر نمیتواند منافع مورد اجاره را کلی یا جزیی یا به نحو اشاعه ب. غ. انتقال دهد یا واگذار کند. مگر این که کتباً این اختیار به او داده شده باشد. هرگاه مستأجر تمام یا قسمتی از مورد اجاره را ب. غ. اجاره دهد، مالک میتواند در صورت انقضای مدت یا فسخ اجاره درخواست تنظیم اجاره نامه با هر یک از مستأجرین را بکند. در صورتی که مستأجر حق انتقال مورد اجاره را ب. غ. داشته باشد، هر یک از مستأجرین نیز می تواند در صورت فسخ و یا انقضای مدت اجاره ی اصلی درخواست تنظیم اجاره نامه را با مالک یا نماینده ی قانونی او بکند. هرگاه مالک ملک تجاری خ. ر. ب. اجاره واگذار کند، می تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت کند. هم چنین مستأجر میتواند در اثنای مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا یا مستأجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند. مگر آن که در ضمن عقد اجاره، حق انتقال ب. غ. از وی سلب شده باشد. تبصره ی ۱ - چنان چه مالک، سرقفلی نگرفته باشد و مستأجر با دریافت سرقفلی، ملک را به دیگری واگذار کند، پس از پایان مدت اجاره، مستأجر اخیر، حق مطالبه ی سرقفلی از مالک را ندارد.