عدم دسترسی به ایشان

باید پذیرفت که بخشی از حکم ماده ۷۴ ق.ا.ا.م در شرایط امروز جامعه پذیرفتنی و اجرا شدنی نیست. با فراوانی کارشناسان صاحب تخصص حتا در حوزه های قضایی دور از مرکز امکان دسترسی به ایشان وجود دارد. سرعت فرآیند اجرا نباید بهانه ای شود که منجر به تباهی حقوق دو طرف بویژه دادباخته گردد. نهاد نیابت در اجرا ماده ۲۰ ق.ا.ا. م) که خود موجب طولانی شدن عملیات اجرایی می شود، به سبب ترجیح منافع طرفین اجرا تاسیس گردید. هم از اینرو میتوان با دعوت از کارشناس مستقر در حوزه قضایی همجوار این نیاز را برآورده نمود و اجازه نداد تا با ارزیاب خبره فاقد هویت رسمی یا بدتر از آن نظر دادبرده بویژه نسبت به اموال ارزشمند، منافع داد باخته نابود شود. البته قیمت پیشنهادی داد برده به معنی منتفی شدن ارزیابی و تعیین قیمت پایه توسط کارشناس نیست. چنانچه قسمت اخیر ماده ۷۴ ق.ا.ا.م تصریح دارد به اینکه .... در این صورت دادورز (مامور اجرا به قید فوریت نسبت به تعیین ارزیاب و تقویم مال اقدام خواهد کرد.