عدم زوال حق سرقفلی علیرغم زوال حق کسب و پیشه

عدم زوال حق سرقفلی علیرغم زوال حق کسب و پیشه نظریه اداره حقوقی دادگستری مبنی بر عدم زوال حق سرقفلی در صورت زوال حق کسب و پیشه به دلایل تخلفات مندرج در ماده ١۴ قانون روابط موجر و مستاجر شماره نظریه : ٧/٩٨/٩۵۶ شماره پرونده : ح ۶۵٩-١/٩٢-٨٩ تاریخ نظریه : ١٣٩٨/١٠/١٠ استعلام موضوع: با توجه به سابقه شرعی سرقفلی موجر یک باب مغازه در سال ١٣۵٩ به صورت سرقفلی به مستأجر واگذار می‌کند بعدا مستأجر که مالکیت سرقفلی را نیز دارد مرتکب تخلف می‌شود. س: ١-آیا مقررات مربوط به فسخ اجاره عین مستأجره در مورد سرقفلی نیز جاری است؟ ٢-آیا طبق بندهای ماده ١۴ و ١۵ قانون روابط موجر و مستأجره موجر می‌تواند در صورت وجود جهات ماده ١۴ همان قانون بدون پرداخت حق سرقفلی درخواست تخلیه عین مستأجره را بنماید یا اینکه سرقفلی متفاوت از حق کسب و پیشه است و صرفا حق کسب و پیشه ساقط می‌شود؟ ٣-با فرض ساقط نشدن حق سرقفلی آیا دادگاه مجاز به صدور حکم تخلیه در قبال پرداخت سرقفلی است یا اینکه مستأجر مستقلا برای مطالبه سرقفلی طرح دعوی نماید؟ ۴-با فرض عدم اسقاط حق سرقفلی و جواز دادگاه به صدور حکم به استرداد وجه سرقفلی در قبال تخلیه چنانچه ظرف شش ماه موجر نسبت به پرداخت حق سرقفلی اقدام نکند آیا مشمول ملغی اثر شدن حکم برابر قسمت اخیر ماده ١٩ قانون روابط و موجر و مستأجر می‌شود یا خیر. نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه ١- در فرض سؤال که موجر سرقفلی یک باب مغازه را به مستأجر واگذار کرده است و اجاره مذکور مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ١٣۵۶ است واگذاری حق سرقفلی باعث نمی شود که ملک مذکور از شمول مقررات مربوط به قانون یادشده از جمله مقررات مربوط به حق فسخ و تخلیه خارج شود. ٢- نظر به این که حق سرقفلی ناشی از توافق مالک و مستأجر است و این حق پس از تصویب قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ١٣۵۶ نیز در حقوق ایران به رسمیت شناخته شده و از جمله در ماده ٩ آیین‌نامه قانون تعدیل مال‌الاجاره مستغلات مصوب ١٣٢٧/١١/١۵ به آن تصریح شده است و وضع مقرراتی در خصوص پیدایش و زوال حقی با عنوان «کسب و پیشه» به حکم قانون، در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ١٣۵۶ که در مقام حمایت از مستأجر بوده است، به حقوق ناشی از توافقات طرفین عقد که ممکن است در قالب شروط ضمن عقد نیز ایجاد شود، خللی نمی رساند و در فرضی که دادگاه احراز کند در قرارداد اجاره مشمول قانون سال ١٣۵۶ نیز طرفین حق سرقفلی پیش‌بینی کرده‌اند، زوال حق کسب و پیشه ناشی از حکم قانون، به حق سرقفلی مقرر بین طرفین خللی وارد نمی‌کند و ارزیابی ریالی آن با لحاظ نکات فنی به عمل می‌آید. ٣- مطالبه سرقفلی در فرض سؤال مستلزم طرح دعوای مربوط مانند دعوای تقابل است. ۴- با توجه به تفاوت های ماهوی حق سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت، حکم به استرداد سرقفلی از شمول ماده ١٩ قانون روابط موجر و مستأجر سال ١٣۵۶ خروج موضوعی دارد. ۴- با توجه به تفاوت های ماهوی حق سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت، حکم به استرداد سرقفلی از شمول ماده ١٩ قانون روابط موجر و مستأجر سال ١٣۵۶خروج موضوعی دارد. پی نوشت نمونه رای مرتبط را اینجا ملاحظه فرمایید. این صورت جلسه نشست قضایی را ببینید. #حق_کسب_یا_پیشه_یا_تجارت #سرقفلی Add a comment بختیار سید نظامی 1 تعدی و تفریط موجب زوال حق سرقفلی مستأجر نبوده و صرفاً مسقط حق کسب و پیشه است صورت‌جلسه نشست قضائی تاریخ برگزاری: ١٣٩٠/٠٧/٠٢ برگزار شده توسط: استان اردبیل/ شهر اردبیل موضوع: زوال "حق کسب و پیشه و تجارت" در صورت احراز تخلف، تعدی و تفریط مستاجر و عدم تسری آن به " حق سرقفلی" پرسش: در قرارداد اجاره محل تجاری (که مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶ است) توسط مستأجر مبلغی هم به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت شده است. حال نسبت به محل مذکور حکم تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط مستأجر صادر می‌شود. آیا سبب دعوا موضوع حکم صادره (تعدی و تفریط) موجب زوال سرقفلی مستأجر هم هست؟