ــ دعاوی اختصاصی پیش فروش ملک / ۳۳۱ — دفاع سازنده در مقابل این دعوا ممکن

می تواند، الزام سازنده را بخواهد که اولاً سازنده به این امر تعهد کرده باشد و ثانیاً مالک وکالت کاری به سازنده داده باشد. (۲) برای طرح این دعوا حتما باید مهلتی که در قرارداد برای اخذ پروانه ی تخریب و نوسازی برای سازنده، تعیین شده است، به اتمام رسیده باشد. دفاع سازنده در مقابل این دعوا ممکن است، وجود قوه ی قاهره و موانع خارج از اراده ی وی فورس ماژور باشد. تغییر قوانین و ممنوعیت صدور پروانه ی نوسازی از مصادیقی است که در زمره ی قوه ی قاهره قرار می گیرد. (۴) اگر مالک مدارک لازم برای اخذ پروانه را در اختیار سازنده قرار نداده باشد. مسئولیتی متوجه سازنده نبوده و دعوا محکوم به شکست است. ۵) اگر مالک به استناد رأی دادگاه، شخصاً اقدام به دریافت پروانه ی تخریب و ( ۶) اگر مالک راساً و بدون حکم دادگاه، اقدام به اخذ پروانه ی تخریب و نوسازی کند، نمی تواند وجه آن را از سازنده مطالبه کند. بنابراین باید ابتدا از طریق دادگاه، سازنده را ملزم کند و سپس در صورت استنکاف وی کند. عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد، بین متعاملین و قایم مقام آنها لازم الاتباع است. مگر این که به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود. ⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد، بین متعاملین و قایم مقام آنها لازم الاتباع است. مگر این که به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود. کند، در صورت تخلف مسئول خسارت طرف مقابل است. مشروط بر این که جبران اگر کسی تعهد اقدام به امری را بکند یا تعهد کند که از انجام امری خودداری خسارت، تصریح شده و تعهد عرفاً به منزله ی تصریح باشد و یا برحسب قانون، کند، در صورت تخلف مسئول خسارت طرف مقابل است. مشروط بر این که جبران خسارت، تصریح شده و تعهد عرفاً به منزله ی تصریح باشد و یا برحسب قانون، موجب ضمان باشد.