شرایط تنظیم و ثبت اسناد رسمی و ... / ۲۷۳ — ثانیاً دعوای خلاف اعلام های افراد قابل

با عنایت به اختلاف در مندرجات سند رسمی باید اذعان نمود که فرق است میان اعلام های مأمور رسمی تنظیم کننده سند و اعلام های افراد و اثری که بر روی ند رسمی دارند به این اعتبار مندرجات سند رسمی بر دو قسماند: اعلام های مأمور رسمی مراد از اعلام های مأمور رسمی این است که مأمور رسمی از مشهودات و محسوسات خود، قسمتی از مندرجات سند رسمی را علام میدارد؛ مانند تصدیق امضاهای متعاملین و حضور آنان، قرائت و تفهیم مفاد اعتبار اعلام های مأمور رسمی از حیث انتساب او به وسیله هیأت حاکمه و آن هم با شرایطی که برای انتخاب این افراد در قانون وضع گردیده است، مسئولیت خطیری است که او در انجام وظیفه خود در مقابل قانون دارد و این امر موجب شده که قانون اقدامات و عملیات او را در حدود وظایف محوله قانونی، فرض بر صحت بداند. بنابراین آنچه سردفتر از مشهودات و محسوسات خود مانند هویت متعاملین تاریخ سند و اظهارات متعاملین و اقراری که نموده اند، در سند می نویسد به حقیقت و واقعیت تعبیر می گردد. ماده ۷۰ ق... (اصلاحی ۱۳۱۲/۵/۷) مقرر می دارد: .. انکار مندرجات رسمی راجع به اخذ تمام یا قسمتی از وجه یا مال و یا تعهد به تأدیه وجه یا تاریخ فقط درباره اشخاصی که شرکت در تنظیم آنها داشته و ورثه آنان و کسی که تعیین و در دفاتر رسمی ثبت می گردد و در واقع جزئی از سند رسمی م. ب. و لذا در برابر اشخاص ثالث نیز معتبر و رسمی ۲۲. اعلام های افراد اعلام های افراد مربوط به آن قسمت از مندرجات سند است که از اظهارات افراد در حضور مأمور رسمی حکایت دارد. اعتبار اعلام های افراد از آن نظر معتبر است که متضمن اقرار آنها م. ب.. در نتیجه نوشتن آن امور توسط مأمور رسمی واقعیت آن را تغییر نمی دهد. بنابراین، مسئولیت صحت اقدامات افراد بر عهده خود آنهاست و مأمور رسمی به هیچ وجه موظف به تحقیق در خصوص صحت و سقم اظهارات آنها نیست و نیز مسئولیتی در قبال عدم مطابقت آن با واقع ندارد. سردفتر اسناد رسمی اظهارات متعاملین را چنانچه بر خلاف قانون نظم عمومی و اخلاق حسنه نباشد در سند می نویسد و در دفتر ثبت می کند. به عبارت دیگر، اعلام های افراد که در سند رسمی درج می گردد و یا اقرار کتبی آنها مربوط به اموری است که خارج از حضور مأمورین رسمی اتفاق افتاده ولی بر حسب اظهار آنها به وسیله مأمور رسمی ثبت گردیده است. طبق <a class="artref" href="/ماده/ماده-1280-a_0815110236942">ماده ۱۲۸۰ ق.م</a> اقرار کتبی در حکم اقرار شفاهی است. بنابراین اولاً انکار نسبت به اعلام های افراد قابل پذیرش نیست؛ یعنی اگر اقرار از ناحیه شخصی که دارای اهلیت قانونی باشد و مأمور رسمی اقرار او را ثبت کرده است و اقرار کننده آن را تصدیق و امضا نموده باشد، به موجب <a class="artref" href="/ماده/ماده-1277-a_0815110236939">ماده ۱۲۷۷ ق.م</a> انکار بعد از اقرار مسموع نیست انکار اقرار پذیرفته نخواهد بود. ⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. و لذا در برابر اشخاص ثالث نیز معتبر و رسمی ۲۲. اعلام های افراد اعلام های افراد مربوط به آن قسمت از مندرجات سند است که از اظهارات افراد در حضور مأمور رسمی حکایت دارد. اعتبار اعلام های افراد از آن نظر معتبر است که متضمن اقرار آنها م. ب.. در نتیجه نوشتن آن امور توسط مأمور رسمی واقعیت آن را تغییر نمی دهد. بنابراین، مسئولیت صحت اقدامات افراد بر عهده خود آنهاست و مأمور رسمی به هیچ وجه موظف به تحقیق در خصوص صحت و سقم اظهارات آنها نیست و نیز مسئولیتی در قبال عدم مطابقت آن با واقع ندارد. سردفتر اسناد رسمی اظهارات متعاملین را چنانچه بر خلاف قانون نظم عمومی و اخلاق حسنه نباشد در سند می نویسد و در دفتر ثبت می کند. به عبارت دیگر، اعلام های افراد که در سند رسمی درج می گردد و یا اقرار کتبی آنها مربوط به اموری است که خارج از حضور مأمورین رسمی اتفاق افتاده ولی بر حسب اظهار آنها به وسیله مأمور رسمی ثبت گردیده است. طبق <a class="artref" href="/ماده/ماده-1280-a_0815110236942">ماده ۱۲۸۰ ق.م</a> اقرار کتبی در حکم اقرار شفاهی است. بنابراین اولاً انکار نسبت به اعلام های افراد قابل پذیرش نیست؛ یعنی اگر اقرار از ناحیه شخصی که دارای اهلیت قانونی باشد و مأمور رسمی اقرار او را ثبت کرده است و اقرار کننده آن را تصدیق و امضا نموده باشد، به موجب <a class="artref" href="/ماده/ماده-1277-a_0815110236939">ماده ۱۲۷۷ ق.م</a> انکار بعد از اقرار مسموع نیست انکار اقرار پذیرفته نخواهد بود. ثانیاً دعوای خلاف اعلام های افراد قابل پذیرش است؛ یعنی ممکن است اعلامهای افراد فاسد و یا اعلام های مبتنی بر اشتباه صورت گرفته باشد، یا در برابر امری بوده که انجام نشده است. بر طبق قسمت انتهایی <a class="artref" href="/ماده/ماده-1277-a_0815110236939">ماده ۱۲۷۷ ق.م</a> پذیرش بدوی خلاف از طرف اعلام کننده مقر) و قائم مقام او و همچنین اشخاص ثالث بلامانع است. حدود اعتبارات سند رسمی سقف اعتبار اسناد بنا به تفاوت موضوعی آنها یکسان نیست. اصولاً کسی که هر نوشته ای را امضا می کند علیه امضا کننده و همچنین قائم مقام قانونی وی معتبر است، ولی اسباب دیگری نیز وجود دارد که نظر به مصالح اجتماعی و جلوگیری از اختلافات نسبت به اشخاص ثالث نیز مؤثر است. اسناد رسمی از نظر حدود اعتبار بر دو قسم اند الف) اسنادی که نسبت به طرفین معامله و قائم مقام آنان معتبر است. هر فردی با داشتن اهلیت استیفا می تواند در اموال و حقوق مالی خود بنا به اراده