ماده ۴۶ قانون ثبت اسناد و املاک — آیا حق انتفاع برای معدوم به تبع

۱۰ در رویه عملی حق انتفاع از طریق صلح نامه به دیگری منتقل میشود. برای مثال، به عنوان صلح عمری مالک به انگیزه احسان ملک خویش را به همسرش منتقل می نماید و حق انتفاع از ملک را تا زمان حیات خود یا همسرش شرط میکند. در این صورت زوج در صورت بروز اختلاف نمی تواند زوجه را از ملک خارج نماید و خلع ید وی را بخواهد. زیرا زوجه تا پایان عمر خود حق انتفاع دارد، ولی زوج در این مثال برای تأمین بیشتر حقوق خویش میتواند شرط خیار دراز مدت یا خیار تخلف از شرط بگنجاند تا در صورت پشیمانی، عقد صلح را فسخ نماید مثلاً تا ۳۰ سال بدون دلیل حق فسخ داشته باشد. ۱۱- چنانچه کسی حق انتفاع ملکی را داشته باشد در صورت مزاحمت یا ممانعت از حق می تواند دعوی رفع مزاحمت یا ممانعت از حق مطرح نماید. ۱۲ آیا مصالح می تواند ملک را به دیگری اجاره دهد؟ ملاحظه شد، در عقد اجاره مالکیت منافع به مستأجر منتقل می شود، ولی د. ح. انتفاع حتی مالکیت منافع نیز به منتفع انتقال پیدا نمیکند و وی صرفاً حق بهره مندی از مال را دارد. ۱۳ آیا حق انتفاع به همان نحو قابل انتقال ب. غ. است؟ به نظر میرسد که چون حق انتفاع یک حق مالی است، اصولاً قابل انتقال ب. غ. است مگر اینکه به موجب قرارداد یا عرف و عادت این حق از منتفع سلب شده باشد؛ الا در مورد سکنی که فقهای امامیه ب. غ. قابل انتقال بودن حق انتفاع فتوی داده اند و این نظر ظاهراً مبتنی بر عرف و عادت است که در این گونه موارد مباشرت منتفع را لازم می داند. پس میتوان گفت اگر در این مورد عرف و عادتی وجود نداشته یا حق سکنی مطلق نبوده و مالک اذن به انتقال داده باشد، این حق قابل انتقال خواهد بود ( صفایی و حسینی، دوره مقدماتی حقوق مدنی، ج ۱، ص ۳۳۱). ۱۴ آیا حق انتفاع برای معدوم به تبع موجود صحیح است؟ بر طبق ماده ۴۵ قانون مدنی اگر مالک حق انتفاع را به شخصی واگذار کند و در ضمن آن بگوید حق انتفاع پس از فوت منتفع به فرزندش که هنوز به دنیا نیامده است برسد صحیح است. حق انتفاع برای جنین با تمسک به مواد ۸۵۱ و ۹۵۷ قانون مدنی صحیح است با این شرط که زنده به دنیا بیاید. ۱۵ - مخارج نگهداری مال موضوع انتفاع با کیست؟ بو طبق ماده ۴۹ با مالک است، اما باید توجه داشت هزینه های انتفاع و آسان کردن و کمال بهره برداری بر عهده منتفع است کاتوزیان زیرنویس ۱ ماده ۴۹).