ترتیب اجرا و نحوه ادامه عملیات اجرایی — ا مرتبط با مواد ۲۶۷ و ۲۷۰

ادارات اجرای ثبت مکلفند بلافاصله با تشکیل پرونده اجرایی الکترونیکی نسبت به شناسایی و توقیف اموال و دارایی های متعهد از طریق بانک های اطلاعاتی سازمان ثبت و سایر دستگاه ها که به هر نحو اطلاعاتی در مورد اموال اشخاص دارند، اقدام نمایند. مقررات این ماده مانع از توقیف اموالی که از سوی بستانکار به منظور تعقیب اجرائیه و استیفای طلب معرفی میشود نخواهد بود. مطابق قیمت مالی که برای بازداشت معرفی می شود باید متناسب با دین بوده و نیز بلامانع بودن آن اصلاحی (۱۳۹۸). تبصره (الحاقی (۱۳۹۸). تبصره ماده ۲۱ (۱۳۹۸) ممنوع المعامله نبودن جهت استیفای موضوع لازم الاجرا از هر جهت محرز باشد. همچنین ثالث می تواند مال خود را برای اجرای اجرائیه معرفی کند. در این صورت پس از بازداشت از طرف اجرا معرفی کننده حق انصراف ندارد. معرفی کالت نامه رسمی بر این امر منعی ندارد، در این صورت پس از بازداشت مال، موکل موکل ثالث حق ندارد تقاضای استرداد مال مورد بازداشت را بنماید.۲۶۱ مطابق مواد ۲۵ و ۲۶ آیین نامه اجرای مفاد اسناد بدهکار یا ثالث مانع از تقاضای بازداشت اموال دیگر مدیون از طرف متعهدله نخواهد بود. مشروط به اینکه فروش آن آسان تر باشد، در این صورت پس از ازداشت، معادل آن از اموالی که قبلاً بازداشت شده است رفع بازداشت می شود، این تقاضا از طرف متعهدله فقط برای یک مرتبه تا قبل از انتشار آگهی مزایده پذیرفته خواهد شد. و هرگاه متعهد درخواست تبدیل مال توقیف شده را به مال دیگر بنماید، در صورتی که مال به آسانی قابل فروش باشد نمی توان آن را به مال دیگر تبدیل کرد مگر به رضای ذی نفع. مطابق مواد ۲۸ و ۲۹ آیین نامه یاد شده اگر اجرائیه بر تسلیم عین منقول صادر شده باشد و تا ده روز پس از ابلاغ متعهد آن را تسلیم نکند مأمور اجرا عین مزبور و منافع آن را در صورتی که اجرائیه بر منافع نیز صادر شده باشد) نه متعهدله تسلیم کرده و قبض رسید خواهد گرفت مگر اینکه مال در تصرف غر بوده و متصرف نسبت به عین یا منافع آن دعوی مالکیت کند که در این صورت مأمور اجرا متعرض آن نمیشود و متعهد له می تواند به دادگاه مراجعه کند. اگر اجرائیه بر تسلیم مال غیر منقول ثبت شده صادر شده باشد و متصرف نسبت به منافع آن به استناد حکم دادگاه یا سند رسمی صادر از مالک که تاریخ مستند به حکم یا سند رسمی تحویل متعهد له داده میشود متعهدله در صورتی که معترض باشد میتواند به دادگاه مراجعه کند. ا مرتبط با مواد ۲۶۷ و ۲۷۰ ق.م. هرگاه موضوع اجرائیه عین معین منقول بوده و به آن دسترسی نباشد یا مال کلی در ذمه بوده و متعهد از انجام تعهد امتناع ورزد یا مثل آن در خارج یافت نشود متعهد له می تواند بهای روز اجرای تعهد قیمت یوم الرد) را بخواهد در این مورد رئیس ثبت محل بهای مزبور را به وسیله کارشناس رسمی تعیین و از متعهد خواهد گرفت، مگر اینکه در سند ترتیب دیگری بین طرفین مقرر شده باشد که طبق آن عمل می شود. شایان ذکر است که مطابق مواد ۳۰ و ۳۱ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی، ثبت نیابت دهنده مادام که از نتیجه اقدام ثبت مرجوع الیه مطلع نشده نباید عملیات اجرایی را خود تعقیب کند و باید مترصد اقدامات مورد نیابت باشد ولی اگر متعهدله مالی را از متعهد معرفی نماید و برای ثبت نیابت دهنده احراز شود که موضوع نیابت توسط ثبت مرجوع الیه انجام نگردیده توقیف مال معرفی شده اشکال قانونی ندارد و در این صورت به ثبت مرجوع الیه مراتب را بلافاصله اطلاع خواهد داد تا دیگر اقدامی از این جهت به عمل نیاورد. همچنین ادارات ثبت نمیتوانند نیابت اجرایی از اداره تصفیه یا مدیر تصفیه یا اجرائیات دارایی و اجرای احکام دادگاه بپذیرند ولی مراجع مذکور در حدود مقررات و وظایف و صلاحیت خود می توانند توقیف املاک و مطالبات و دریافت سپرده های ورشکسته و متعهد را از ادارات ثبت بخواهند. نکته شخصی که در اجرا از بدهی متعهد ضمانت میکند باید از عهده آن برآید در صورت خودداری، مسئول اجرا مورد ضمانت را به درخواست متعهدله برابر مقررات استیفا خواهد کرد. نکته مطابق ماده ۳۴ آیین نامه مذکور در موردی که اجرائیه برای انجام تعهدی از قبیل تعمیر بنا، قنات، یا تکمیل ساختمان یا بنای جدید یا غرس اشجار ۱. یعنی قیمت روزی که میخواهیم آن را به محکوم له بپردازیم. تفاوت نیابت اجرایی با دستور توقیف اموال در این است که اگر نیابت اجرایی صادر شود تمامی عملیات اجرا با مرجعی است که نیابت را پذیرفته است؛ اما دستور توقیف اموال تنها محدود توقیف حقوقی املاک و سپرده ها و مطالبات ورشکسته یا متعهد در صندوق اداره ثبت م. ب..