محدود نبودن نکات مندرج در آگهی فروش به موارد آمده در ماده

۱-۱-۳ محدود نبودن نکات مندرج در آگهی فروش به موارد آمده در ماده ۱۳۸ ق.ا.ا.م همانطور که در مورد آگهی فروش مال منقول تاکید نمودیم، در آگهی فروش مال غیر منقول هم نکات نوشتنی محدود به موارد ۸ گانه آمده در ماده ۱۳۸ ق.ا.ا.م نیست. اگر هدف فروش بهتر و مطمئن تر مال و آگاهی بیشتر خریداران از وصف و شرایط مال است که به حتم چنین است، در مورد تمام اموال غیر منقول نکات ۸ گانه مقرر در این ماده گویا نبوده و نمی تواند معرف واقعی مال باشد. بیگمان حکم ماده ۱۳۸ ق.ا.ا.م در زمان تصویب این قانون در سال ۱۳۵۶ با شرایط و ویژگی های حاکم بر اموال غیر منقول و نگاه عرف به آن سازگار بوده است. گذر دوران، دگرگونی سلیقه ها و تفاوت نگاه جامعه و بازار خرید و فروش مسکن و املاک ویژگی های نهفته و آشکار دیگری را در مال غیر منقول جستجو می نماید و در تعریف مال به مشخصات سنتی یاد شده بسنده نمی کند. با دوجهت میتوان دامنه ماده ۱۳۸ ق.ا.ا.م را از حیث افزایش شمار نکات و ویژگی های توصیف مال در آگهی فروش گسترش داد: جهت نخست تشخیص سرخود مدیر اجرا هست. مدیر اجرا ب. ت. ب. اینکه ملک، ساختمان، زمین موضوع فروش یا حقوق عینی و تبعی در آن دارای ویژگی ها و به اصطلاح آپشن های جذابی است که می تواند در تعریف مال و رغبت خریدار موثر باشد، مجاز است این ویژگی ها را در کنار نکات قانونی یاد شده در آگهی فروش بیاورد.