مصاحبه رئیس دادگستری ساوه درباره کمبود کارشناس دادگستری

▫ کمبود کارشناس دادگستری و مهمترین چالش دستگاه قضا ایسنا/مرکزی رئیس دادگستری ساوه با اشاره به اینکه کارشناسان رسمی دادگستری بخشی از یک حلقه تاثیرگذار در تسریع یا اطاله دادرسی هستند، گفت: کمبود کارشناس دادگستری در برخی از رشته های کارشناسی در ساوه، یک چالش است. ابوالحسن شریفی در گفت‌وگو با ایسنا، با بیان اینکه تعداد کارشناسان دادگستری در ساوه، زرندیه و نوبران با تمامی شهرهای استان مرکزی به جز مرکز استان برابری می‌کند، گفت: به دلیل جمعیت بالای کارشناسان دادگستری در این منطقه، لازم است ساختمانی مستقل در ساوه برای ارائه خدمات مربوطه احداث یا خریداری شود. وی به کمبود برخی رشته‌های کارشناسی خصوصا در حوزه ثبت و نقشه برداری در ساوه اشاره کرد و گفت: کمبود شدید کارشناس موجب حجم فزآینده کار کارشناسان شده و گلایه شدید قضات شعب را به دلیل طولانی شدن اظهار نظر کارشناسی به دنبال دارد. تاخیر در ارائه نظر کارشناسی عمده دلیل اطاله دادرسی در شعب حقوقی دستگاه قضائی است و کمبود کارشناسان، تسریع در رسیدگی به پرونده‌های قضائی را در محاکم با چالش مواجه کرده است. شریفی بیان کرد: دلیل کمبود کارشناس در برخی رشته های کارشناسی این است که آمار فارغ التحصیلان دانشگاهی در دو رشته ثبتی و نقشه برداری پایین است. وی در ادامه، سرعت در رسیدگی به پرونده‌های قضائی را از مصادیق بارز احقاق حق و عدالت دانست و گفت: اطاله دادرسی مهمترین چالش مزمن در دستگاه قضائی است که با همت کارشناسان و تلاش دستگاه قضائی می‌توان بستر کاهش اطاله دادرسی را فراهم و رضایتمندی مردم را فراهم کرد. شریفی با تاکید بر اینکه استقلال کانون کارشناسان رسمی دادگستری مرهون اندیشه و تفکر معمار دستگاه قضائی، شهید بهشتی است، اظهار کرد: یک اندیشمند لبنانی معتقد است برای منهدم کردن تمدن یک نظام باید بر روی سه عنصر خانواده، نظام آموزشی و الگوی جامعه متمرکز شد و کارشناسان دادگستری به عنوان عصاره فرهنگ و تمدن، الگوهای شایسته و تخصصی برای جوامع به شمار می روند تا در سایه فعالیت آنان، تهدیدی متوجه جامعه نشود. حضور و قوام و دوام در برخی مشاغل دیگر نظیر قضاوت، پزشکی، کارشناسی دادگستری و ... علاوه بر برخورداری از این مولفه‌ها، مستلزم شرکت در آئین تحلیف و سوگند است. قسم از منظر دین یک مسئله شرعی تلقی شده و دارای مجازات و ضمانت اجرایی است و شرط صدور پروانه برای یک کارشناس دادگستری برگزاری این آئین نزد مقام ارشد قضائی استان است. شریفی در ادامه، حاضر و ناظر دانستن خداوند بر رفتار خویش را مهمترین شاخصه در قسم خوردن دانست و گفت: کارشناسان دادگستری باید در نظرات کارشناسی خود و حین تصمیم گیری، خداوند متعال را حاضر و ناظر بر تصمیم خود بدانند و صرفا به بیان بخشی از حقیقت اکتفا نکنند بلکه باید تمام حقیقت گفته و مکتوب شود تا قسم شکسته نشود. رئیس دادگستری ساوه در ادامه، امانتداری و رازداری را از الزامات کار کارشناسان دادگستری بیان کرد و گفت: اگر موضوع کارشناسی به کارشناسان ارجاع می‌شود باید امین و رازدار باشند و قانونگذار برای تخلفات احتمالی در این خصوص مجازات متناسب در نظر گرفته است. وی با بیان اینکه کارشناسان دادگستری بار اصلی عدالت را بر دوش می‌کشند، گفت: قانون و دین به کارشناسی به عنوان یک شغل مقدس نگاه می‌کند. کارشناسان دادگستری چشم بینای قاضی در حوزه احقاق حق و رسیدگی عادلانه به پرونده‌های قضایی هستند و در بیان حقیقت نباید ملاحظه کاری داشته باشند. موارد امتناع قاضی از دادرسی نظیر رسیدگی به پرونده‌های اقوام درجه یک، همان موارد امتناع کارشناس از اظهار نظر است. شریفی در ادامه با اشاره به اجرای سند تحول و تعالی دستگاه قضائی که برگرفته از چالش‌ها، آسیب‌ها و راهکارهاست، گفت: اختلاف نظر فاحش کارشناسی در برخی موضوعات به عنوان یک ابرچالش پیش روی سند تحول و تعالی دستگاه قضائی است چراکه اختلاف فاحشی بین هیات‌های سه نفره و اعلام نظر کارشناس در مرحله بدوی وجود دارد. وی تصریح کرد: راهکارهای برون رفت از این ابرچالش، براساس سند تحول و تعالی دستگاه قضائی تشکیل موسسات کارشناسی است. تا پایان سال ۱۴۰۵ به تدریج ارجاع امر کارشناسی به کارشناسان حقیقی کاسته خواهد شد و عمده ارجاعات مقام قضائی در شعب دادگاه‌ها و دادسراها به موسسات کارشناسی است و مسئولیت اجرای آن به کانون کارشناسان دادگستری و معاونت حقوقی دستگاه قضا سپرده شده تا پس از انجام سازوکارهای لازم اجرای آن در دستور کار قرار گیرد. شریفی با تاکید بر اینکه اظهار نظرات کارشناسی خلاف واقع، ضمانت اجرایی کیفری و بعضا مدنی دارد، گفت: اگر نظر کارشناسی با غرض ورزی همراه باشد برابر قانون با آنها رفتار خواهد شد همانطور که در فرآیند رسیدگی پرونده‌های قضائی در صورت اثبات این موضوع، با قاضی نیز برابر مقررات رفتار می‌شود. 1 #قوه_قضاییه #قانون-تحول-قوه-قضاییه #اطاله-دادرسی معیارهای تعیین حق کسب و پیشه برای املاک تجاری بموجب نظریه اداره حقوقی قوه قضائیه اداره حقوقی دادگستری طی نظریه مشورتی شماره 7/140/269 تاریخ 8 آبان 1403، تعیین درصدی از قیمت ملک تجاری بعنوان حق کسب و پیشه را ملاک نادرستی برای قیمت گذاری دانسته و تاکید کرده است که حق یادشده باید بر اساس معیارهایی مشخص تعیین گردد. بررسی‌ها نشان می دهد که معیارهای تعیین شده در نظریه مشورتی فوق مستندبه قانون 1339 عبارتند از: ▪طول مدت اشتغال مستأجر به کسب یا پیشه یا تجارت در مورد اجاره ▪حسن شهرت مستأجر که در معروف نمودن محل اجاره مؤثر واقع شده ▪میزان مشتریان دائم که ناشی از فعالیت مثبت و حسن عمل و مدیریت و ابتکار مستأجر است ▪نوع کسب یا پیشه یا تجارت، ▪نوع بنا وکمیت و کیفیت آن ▪موقعیت محلی ملک ▪تجهیزات و امکانات ملک ▪مخارجی که مستأجر در آماده کردن محل کرده است، مانند قفسه‌بندی و تزیینات داخلی #حق_کسب_پیشه #نظریه-حقوقی 1 یک جدول کامل از قیمت کل یک واحد مسکونی در تهران نرخ آپارتمان محله‌های تهران درسال 94 مسکن درنیمه نخست سال 94 از رکودخارج شده بود و رونقی نسبی گرفته بود این گفته کارشناسان اقتصاد مسکن درخصوص وضعیت بازار مسکن درسال 94 است، به طوری که به عقیده کارشناسان اقتصاد مسکن در سال 94 عرضه و تقاضای موثر هم خوانی داشت ، بنابراین در بهار 94 حجم معاملات مسکن رونق داشت، اما این رونق به معنای گران شدن مسکن نبوده ، به طوری که حتی در برخی مناطق کاهش قیمت مسکن هم داشتیم همچنین لازم به ذکر است که در شهر تهران متوسط هزینه زندگی هرخانوار دومیلیون و 280 هزارتومان و متوسط درآمد ماهیانه هرخانوار حدود دو میلیون و 400 هزار تومان برآورد شده است یعنی تفاوت قابل توجهی بین میزان درآمد و هزینه خانوارها وجود ندارد، به همین دلیل شعار ثبات قیمت مسکن درسال 94 چندان برای خانواده ها خوشایند نیست، زیرا مسکن همچنان گران و نامتناسب با قدرت خرید مردم است، بنابراین زمانی مسکن در سال 94از رکودخارج می شود که قدرت مالی خانواده ها به منظور افزایش تقاضای موثر درخرید مسکن افزایش یا قیمت ها در راستای زیرقیمت فروختن مسکن از سوی مالکان کاهش پیدا کند. نرخ فروش واحدهای مسکونی با متراژ زیر 80 متری شهر تهران مربوط به سال 94در زیر آمده است: منطقه متراژ امکانات قیمت کل پونک - سردارجنگل ۴۶ متر فول امکانات ۲۲۰ میلیون تومان دزاشیب ۴3 متر دوخوابه 500 میلیون تومان ظفر ۴۶ متر عمر ۱۲ ساله، بدون پارکینگ ۲۳۰ میلیون تومان تهرانپارس 55 متر یک خوابه ۲15 میلیون تومان ولیعصر - زرتشت ۶۳ متر یکخوابه با عمر ۲ ساله 353 میلیون تومان بلوار فردوس غرب ۶۵ متر دوخوابه با تمامی امکانات ۲۷۵ میلیون تومان نارمک ۶۴متر عمر ۷ساله بدون پارکینگ ۳۰۵ میلیون تومان شهرزیبا 77 متر دوخوابه 214میلیون تومان اشرفی اصفهانی ۶۴.۵ متر فول امکانات ۲۹۷ میلیون تومان آجودانیه 58 متر یک خوابه 450 میلیون تومان مرزداران ۸۰ متر دوخوابه و نوساز، سوپرلوکس 552 میلیون تومان کاشانی 39 متر یک خوابه 199 میلیون تومان با مطالعه نرخ مسکن در ده سال متوالی به این نتیجه میرسیم که نرخ کل قیمت مسکن امروزه در سال ۱۴۰۳ برابر با قیمت یک متر مسکن در سال ۱۳۹۴ بوده است که این با هیچ منطق و استدلالی مطابقت نمی کند واقعا که جای تاسف است #قیمت_ملک_تورم #قیمت_ملک_در-دهسال-گذشته فرق لغایت و تا چیست؟؟؟ نکته حقوقی در مورد مدت زمان قرارداد یا مدت پیمان به این نکته توجه شود که بین کلمه "تا" و "لغایت" تفاوتی وجود دارد: به عنوان مثال ؛ از 1403/05/01 تا 1403/06/01 به معنای این هست مدت قراداد تا 1403/5/31 می باشد. اما از 1403/05/01 لغایت 1403/06/01 به معنای این هست تا آخر 1403/06/01 به عبارتی با استفاده از کلمه لغایت خود یکم نیز محاسبه می شود. #کارشناس_رسمی_دادگستری #فرق-لغایت-و-تا بازخوانی پرونده : محکومیت عوامل پروژه از جمله ناظر، بدلیل پرتاب آجر از سوی کارگر به سمت استادکارِ خود و ایجاد حادثه برای عابر پیاده این پرونده یکی از پروندههای عجیب و بحث برانگیز محکومیت مهندسین ناظر است. در ساختمانی در منطقه امیر آباد تهران سال ۱۳۹۲ اواخر مرحله سفتکاری و شروع مرحله نازک کاری، در طبقه دوم پس از درگیری لفظی بین پیمانکار گچ کار و شاگردش، آجری توسط شاگرد به سمت استادکارِ خود پرتاب میشود، استاد گچ کار جا خالی داده و آجر از محل بازشوی دیوار به سمت خیابان رفته و بر سر عابر پیادهای برخورد میکند و باعث مرگ او میشود (حادثه در ماه حرام رخ داده بود). پس از تشکیل پرونده و رای کارشناس یک نفره و اعتراض به این رای نتایج حاصل از سهم تقصیر عوامل وقوع حادثه در هیات کارشناسی سه نفره اینگونه صادر میشود: 1⃣کارگر پرتاب کننده آجر 50 درصد‎ بدلیل مباشر اصلی، 2⃣ استاد گچ کار 20 درصد به دلیل آنکه کارفرمای کارگر محسوب میشد و یکی از وظایفش کنترل کارگرِ خود و رعایت موارد ایمنی توسط او بود، 3⃣مالک ساختمان 20 درصد به دلیل آنکه مجری ذیصلاح نداشته بنابراین جز سبب ها به حساب میآمد، 4⃣ناظر ساختمان نیز 10 درصد تقصیر میگیرد. سول اینست که دعوای بین کارگران و ایجاد حادثه، چه ارتباطی با مسئولیت مهندس ناظر و شرح وظایف او دارد؟! پاسخ کارشناسان رسمی پرونده به سوال این بود: مسیر پرتاب آجر، ریسمان کشی شده و مشخص گردید آجر از ارتفاع کمتر از 90 سانتیمتری از کف (حداقل ارتفاع حفاظ موقت) به خیابان پرتاب شده و این ارتفاع حدودا 40-50 سانتی متر بود و چون ناظر ساختمان در این زمینه هیچ گزارشی مبنی بر عدم اجرای حفاظ ارائه نکرده بود مقصر شناخته شد. البته دلیل اینکه این حفاظ در طبقه مذکور استثناً اجرا نشده، این بود که در آن طبقه آجر از همان محل تخلیه بار بالابر عبور کرده بود. سوال دیگری از کارشناسان پرونده پرسیده شد که اگر حفاظی مطابق استاندارد در محل بازشو اجرا میشد اما آجر از بین نردهها عبور کرده و حادثه بوجود میآمد تکلیف ناظر ساختمان چه بود؟ پاسخ کارشناسان: اگر حفاظ کامل و با رعایت موارد ایمنی نصب میشد ولی حادثه بوجود میآمد، امکان تبریه ناظر وجود داشت. #قوه‌_قضاییه #شهرداری_ساخت_ساز #نظام_مهندسی-ناظر #درصد--تاثیر-مسیولیت #ایمنی-حوادث-ساختمانی 8 3 طبق قانون جدید، املاکِ دارای سند سبز رنگ را نباید با قولنامه معامله کنید. این املاک باید به صورت رسمی و از طریق دفتر اسناد رسمی معامله شوند. #نکات-ثبتی #سند-مالکیت 2 نمودار مراحل اداری صدور پایانکار ساختمان #شهرداری_پایانکار حق فسخ یا شرط فاسخ در یک قرارداد، کدام بهتر است؟ شرط فاسخ شرایطی را در نظر می گیرد که با وقوع آن، معامله خود به خود فسخ می شود و دیگر نیازی به اقدام هیچ کدام از طرفین نیست؛ مانند اینکه طرفین توافق کنند در صورت عدم نقد شدن یکی از چک های در موعد مقرر، قرار داد منفسخ است. حق فسخ که به صورت شرط ضمن عقد در قرارداد به نفع یکی یا هر دو طرف معامله درج می شود و حق بر هم زدن معامله را برای یکی یا هر دو در نظر می گیرد، خواه ایجاد آن مشروط به واقعه خاصی باشد یا نباشد. با توجه به توضیحات فوق، برای پیشگیری از بروز مشکلات پیش بینی نشده همواره پیشنهاد میگردد تا سرنوشت معامله را شخص کنترل نماید. یعنی بهتر است با درج حق فسخ اختیار (خیار) بر هم زدن معامله را به دست آورید تا در صورت عدم تمایل به استفاده از آن به دلایلی مانند تغییرات ناگهانی قیمت و امثال آن، قرارداد بر هم نخورد. #حقوقی #حق_فسخ_در_قراردادها 1 آدم ها همیشه نیاز به نصیحت ندارند.. گاهی تنها چیزی که واقعا به آن محتاجند؛ "دستی" است که "بگیرد،"* "گوشی" است که "بشنود،" و "قلبی" که آنها را *"درک کند!" یادی کنیم از همه درگذشتگان و شهدا خصوصا پدران و مادران آسمانی روحشان شاد* ایام تان به شادی . روزگارتان به نیکویی #اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی_سیاسی #سبک_زندگی_شناخت 3 30نکته مهم مربوط به دستورالعمل تفکیک آپارتمان‌ها دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها (بخشنامه کد ۶۷۱ الف و ب از مجموعه بخشنامه‌های ثبتی) در راستای وحدت رویه در تفکیک آپارتمان‌ها در مورخ ۱۳۸۲/۵/۲۰ دستورالعمل تفکیک آپارتمان‌ها طی ۳۰ بند به شرح فایل فوق توسط ریاست سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ابلاغ گردید. شماره: ١/۴١/١۴٢١٩ تاریخ: ١٣٨٢/٠۵/٢٠ #نکات_مهم_تفکیک_آپارتمانها #ثبتی_تفکیک #آپارتمان 4