مطالبه ی ما به التفاوت کسری مساحت — ملک پیش فروش شده ممکن است

واضح است که احداث ساختمانها بر طبق نقشه های از پیش تهیه شده صورت می گیرد و به طور معمول، ساختمان باید مشخصات پیش بینی شده در نقشه را داشته باشد. با این حال چه بسا ممکن است به علل مختلف آن چه که در پایان آماده می شود، متفاوت از نقشه های مورد تأیید شهرداری و مورد توافق طرفین باشد. مثلاً مساحت بنا تغییر میکند. در این صورت کسی که تفاوت بنا به ضرر او است میتواند برای گرفتن مبلغ اختلافی طرح دعوا کند. ملک پیش فروش شده ممکن است، کمتر یا بیشتر از پنج درصد متراژ مقرر در قرارداد کسری مساحت داشته باشد. اگر کسری مساحت، کمتر از ۵ درصد باشد، ما به التفاوت بر اساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار می گیرد و پیش فروشنده، ملزم به پرداخت خواهد بود. در صورتی که مساحت واحد تحویل شده کمتر از نود و پنج درصد (۹۵٪) مقدار توافق شده در قرارداد باشد و یا به عبارت دیگر میزان کسری مساحت بیش از ۵ درصد متراژ مقرر باشد پیش خریدار دو راه پیش رو دارد. اول این که میتواند به استناد کسری مساحت قرارداد را فسخ کند. دوم این که می تواند، تفاوت قیمت را بر پایه ی قیمت روز بنا و بر اساس نظر کارشناسی از پیش فروشنده مطالبه کند. این دعوا را پیش خریدار مطرح می کند و خوانده ی دعوی، پیش فروشنده خواهد بود. اگر چه بر اساس ماده ی ۲۰ قانون پیش فروش ساختمان، حل کلیه ی اختلافات ناشی از تعبیر، تفسیر و اجرای قراردادهای پیش فروش ساختمان بر عهده ی هیأت مسکن و شهرسازی و و وزارت دادگستری تهیه نشده است، بنابراین در حال حاضر رسیدگی به اختلافات ناشی از قراردادهای پیش فروش بر عهده ی دادگاه عمومی است. از آن جا که این دعوا منقول است خواهان می تواند به دادگاه محل اقامت خوانده محل انعقاد عقد و محل اجرای تعهد از سوی پیش فروشنده مراجعه کند.