مطالبه ی وجه بابت ارش ملک معیوب — (۳) در صورت اسقاط کافه ی خیارات

مشتری که مبیع معیوب خریداری کرده است خواهان دعوی و فروشنده که مال معیوب به مشتری فروخته است خوانده ی دعوی م. ب.. از آن جایی که خواسته دین است خواهان می تواند در دادگاهی که محل قامت خوانده است یا محل انعقاد قرارداد و یا محل انجام تعهد طرح دعوا کند. البته چنان چه مبلغ به میزان بیست میلیون تومان یا کمتر از آن باشد دعوا در شورای حل اختلاف محل اقامتگاه خوانده، مطرح میشود. بعد از این که رأی قطعی به نفع خواهان صادر شد و پس از ابلاغ اجراییه به خوانده پرونده به دادورز سپرده می شود. برای اخذ مبلغ ارش که دادگاه به آن رأی داده است. باید مالی به دفتر اجرای احکام دادگاه معرفی شود. هم چنین از طریق استعلام از شهرداری بانک مرکزی اداره ی ثبت اسناد و املاک و سایر ارگانها، اموال م. ع. قابل شناسایی و توقیف است. پس از ارزش گذاری اموال م. ع. توسط کارشناس رسمی دادگستری، م. ع. را بکند. 1) تشخیص عیب بر حسب عرف و عادت م. ب. و دادگاه برای مشخص شدن قیمت دقیق ارش مبیع، آن را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می دهد. ( ۲) اگر عیب مبیع، چنان مهم و اساسی باشد که ملک را از مالیت می اندازد و ملک ارزش مالی نداشته باشد، بیع باطل است. از آنجا که در کشور ما ارزش زمین، بخش قابل توجه ای از قیمت ملک را در بر میگیرد، از مالیت افتادن املاک بسیار نادر است. ( ۳) در صورت اسقاط کافه ی خیارات و از جمله خیار عیب در قرارداد مشتری حق گرفتن ارش نیز ندارد. البته اگر در ملک عیبی کشف شود که خارج از حد متعارف باشد و احتمال وجود چنین عیبی در ملک عرفاً دور از ذهن باشد، حتی با اسقاط خیار عیب نیز میتوان اقدام به فسخ قرارداد و یا مطالبه ی ارش کرد. ( ۴) خیار عیب و به تبع آن مطالبه ی ارش فوری است و این فوریت عرفی است. بنابراین اگر فوریت عرفی آن بگذرد و اقدامی انجام نشود، خیار عیب ساقط میشود و حق مطالبه ی ارش نیز از بین می رود. ۵) در اجاره حق مطالبه ی ارش وجود ندارد و مستأجر فقط می تواند قرارداد را فسخ کند. ( ۶) اگر بعد از عقد قرارداد و قبل از تحویل ملک به خریدار عیبی در ملک ایجاد شود این عیب مانند عیب سابق است و خریدار حق فسخ قرارداد را دارد ( ۷) اگر در هنگام معامله فروشنده اعلام کرده باشد که در قبال تمام عیوب و یا برخی از ملک پاسخ گو نیست خریدار حق فسخ و یا مطالبه ی ارش را ندارد. ⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. ۵) در اجاره حق مطالبه ی ارش وجود ندارد و مستأجر فقط می تواند قرارداد را فسخ کند. (۶) اگر بعد از عقد قرارداد و قبل از تحویل ملک به خریدار عیبی در ملک ایجاد شود این عیب مانند عیب سابق است و خریدار حق فسخ قرارداد را دارد (۷) اگر در هنگام معامله فروشنده اعلام کرده باشد که در قبال تمام عیوب و یا برخی از ملک پاسخ گو نیست خریدار حق فسخ و یا مطالبه ی ارش را ندارد. اگر بعد از معامله ظاهر شود که مبیع معیوب بوده مشتری مختار است در قبول مبیع معیوب با اخذ ارش یا فسخ معامله. حین عقد باشد. خیار عیب وقتی برای مشتری ثابت میشود که عیب مخفی و موجود در ⚠ احتیاط: ممکن است آغاز یا پایانِ مطلب در بندِ مجاور باشد. اگر بعد از معامله ظاهر شود که مبیع معیوب بوده مشتری مختار است در قبول مبیع معیوب با اخذ ارش یا فسخ معامله. حین عقد باشد. خیار عیب وقتی برای مشتری ثابت میشود که عیب مخفی و موجود در