معرفی مال غیر منقول دارای سابقه ثبت به دایره اجرا — نخستین گام در فرآیند بازداشت مال غیر

نخستین گام در فرآیند بازداشت مال غیر منقول اعم از ثبت شده، در جریان ثبت، تحت تصرف مالکانه پیشنهاد دهنده معرفی مال به دادورز است. در این خصوص نخستین پرسش آن است که چه کسی واجد سمت برای پیشنهاد مال غیر منقول جهت توقیف است؟ بدیهی است دو سوی اجرا یعنی داد باخته و داد برده به ترتیب اولویت در معرفی مال دارند. شخص ثالث نیز مطابق تبصره ماده ۳۴ ق.ا.ا.م می تواند در امر اجرا مشارکت جوید و در همکاری با داد باخته مال غیر منقول متعلق به خود را برای توقیف به دادورز پیشنهاد دهد. هر چند در بین ایشان به روایت پرونده های اجرایی این داد برده است که دغدغه نیل به محکوم به را داشته و در بیشتر موارد ابتکار عمل در معرفی مال را در دست می گیرد. دادورز اگرچه از جهت استیفای حقوق و هزینه های اجرا به نمایندگی از دولت و دادگستری بهره مند از جریان بازداشت است اما در پیدایی و معرفی مال داد باخته برای توقیف دخالتی نمی کند. به واقع نفع از حیث حقوق و هزینه اجرا در سایه نفع اصلی دادبرده قرار دارد. پرسش دوم مربوط به نکات مندرج در معرفی نامه برای بازداشت است. اینکه در این درخواست مال چگونه معرفی شود؟ در این خصوص باید گفت که معرفی کننده مال غیر منقول به موجب یک درخواست مکتوب ضمن بیان هویت و سمت خویش باید مشخصات کامل ثبتی و جغرافیایی و نیز ارزش مال یا مقداری از آن که برای توقیف معرفی میشود را به نحو دقیق ذکر نماید. دادورز می تواند معرفی کننده را دلالت نماید تا بر اساس مواد ۱۰۶ و ۱۰۷ و ۱۴۸ ق.ا.ا.م و ماده ۱۹ ق.ن.ا.م.م ضمن توصیف کلی ملک عناصر مهم مانند پلاک اصلی فرعی مفروزی بخش ثبتی و موقعیت دقیق محل وقوع مال، هویت دقیق مالک سهم مورد نظر برای توقیف، ارزش محکوم به و ارزش برآوردی مال و حدود و تغور آن را در این درخواست قید نماید. بخاطر نداشتن عناصر یاد شده و تنظیم ناقص درخواست، جریان بازداشت و اجرا را معطل نمی سازد و دادورز نباید به این بهانه وظایف خود در پذیرش درخواست و اعلام مراتب به واحد ثبت را به تاخیر اندازد.